Правомерно ли требование межевания участка при установленных границах?

Здравствуйте, от вас нет. Им надо пусть себе и делают.

Здравствуйте

Требование кадастрового инженера о проведении межевания вашего участка правомерно только в определённых случаях, связанных с фактическим расхождением границ или необходимостью уточнения данных. Однако сам по себе факт того, что при постройке забора вы сместили границу в пользу соседей, не автоматически обязывает вас проводить межевание, если ваши границы уже установлены и зафиксированы в ЕГРН.

Правовые основы установления границ

Границы земельного участка считаются установленными, если их координаты внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить это можно через выписку из ЕГРН. Если в ней указаны координаты границ, значит, межевание уже проводилось, и юридически ваши границы определены.

Межевание — добровольная процедура, которая проводится для установления, уточнения или восстановления границ участка. Она необходима в случаях:

отсутствия ранее установленных границ в ЕГРН;

обнаружения ошибок в кадастровых данных;

необходимости изменения границ (например, при разделе или объединении участков);

возникновения споров с соседями.

Когда межевание может стать обязательным

Если при проверке выяснилось, что фактические границы (например, расположение забора) не соответствуют данным ЕГРН, это может быть расценено как нарушение. В таком случае:

Кадастровый инженер обязан уведомить вас о расхождении и предложить согласовать границы с соседями.

Если согласование не удастся, инженер может рекомендовать проведение повторного межевания для устранения расхождения.

В случае если Росреестр выявит наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка — для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде.

Если вы самовольно сместили границу в пользу соседей, это может рассматриваться как нарушение их прав. В таком случае соседи вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения (например, о переносе забора на законные границы).

Правомерность угроз судом

Кадастровый инженер сам по себе не может требовать от вас проведения межевания и тем более угрожать судом. Право на обращение в суд имеет только собственник соседнего участка, если он считает, что его права нарушены (например, из-за смещения границы).

Суд может рассмотреть иск об установлении границ, если есть спор о принадлежности спорной части земли. При этом в суде потребуется доказать:

факт наложения/пересечения границ;

законные основания владения участком;

возникновение права именно в тех границах и на той площади, где выявлено наложение/пересечение.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Галина, неправомерно в отношении вас, если ваши границы участка установлены

Здравствуйте!

Требование кадастрового инженера провести межевание Вашего участка неправомерно. Никакой закон не обязывает собственника уточнять границы по требованию третьих лиц, включая инженера, работающего на соседей.

Межевание — право, а не обязанность собственника — принудить Вас провести межевание во внесудебном порядке никто не вправе.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на земельный участок, совершённая по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии сведений о местоположении границ, признаётся юридически действительной.

Если Ваши границы установлены и внесены в ЕГРН, они имеют полную юридическую силу. Кадастровый инженер соседей не является органом власти и не наделён полномочиями предъявлять требования к третьим лицам.

Смещение забора — риск иска от соседей, но не от инженера — если забор реально заходит за границы по ЕГРН, именно соседи как собственники вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если же забор стоит в соответствии с координатами границ Вашего участка по ЕГРН, никаких претензий к Вам быть не может. Для доказательства в случае спора потребуется выписка из ЕГРН с координатами и заключение независимого кадастрового инженера.

Поэтому, закажите выписку из ЕГРН на Ваш участок и проверьте, внесены ли координаты границ и совпадают ли они с фактическим положением забора; если совпадают — письменно ответьте инженеру, что границы установлены в соответствии с законом, межевание является добровольным и оснований для его проведения по требованию третьих лиц нет; если выявится расхождение между ЕГРН и забором — оцените риски и при необходимости закажите независимую геодезическую съёмку; при поступлении иска от соседей настаивайте на проведении судебной землеустроительной экспертизы — именно она установит фактические и юридические границы.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

В случае судебного разбирательства суд будет исследовать кадастровые планы и фактические границы; решение может обязать вас устранить нарушение.

при этом Требование кадастрового инженера о межевании вашего участка не является обязательным, если границы уже установлены

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Как правило, межевание проводится при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка или в случаях, когда правоустанавливающие документы на земельный участок были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Для проведения межевания владельцу земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат. Проверить информацию о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ можно в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра.

Межевание земельного участка включает в себя комплекс работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, обязательное уведомление соседей по участку о проведении межевания, установление, восстановление, согласование и закрепление межевыми знаками границ земельного участка на местности, определение его местоположения и площади.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом границы земельного участка не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. При отсутствии таких сведений границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

По результатам межевания земельного участка составляется межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. В графической части указываются данные кадастрового плана земельного участка и местоположение границ земельного участка. В текстовой же части содержатся сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, а также акт согласования местоположения границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кроме того, если это предусмотрено договором подряда, межевой план может быть подготовлен в виде бумажного документа и заверен подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Возможно в будущем , будет заявлен виндикационный иск.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Конечно же Ваше утверждение "наши границы участка установлены" является ложным. Установлена граница двух (нескольких) смежных земельных участков, сведения о координатах границы внесены в учётные данные Росрееста. И граница между участками может быть изменена только в судебном порядке.

Правомерно и требование межевания участка при установленных границах