Как проверить, что квартиру в недострое не продали другому?

Здравствуйте, Ахмед. Ваши опасения понятны, и это очень важный вопрос. Давайте разберёмся по порядку.

Как проверить, что квартиру не продали дважды?

Единственный достоверный способ — заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на конкретную квартиру. Это можно сделать:

- через портал «Госуслуги» (самый дешёвый способ);

- через сайт Росреестра;

- в любом МФЦ.

В выписке в разделе «Права и ограничения» вы увидите, зарегистрирован ли на эту квартиру договор долевого участия (ДДУ) на ваше имя. Если запись есть — всё в порядке. Если там уже значится другой человек — это двойная продажа.

Важнейшее правило: ДДУ считается заключённым только с момента его государственной регистрации в Росреестре. Просто подписанный договор на руках юридически не гарантирует, что квартира ваша. Если застройщик уклоняется от регистрации — это тревожный сигнал.

Что обязательно должно быть в договоре (по 214-ФЗ):

1. Точное описание квартиры (этаж, номер, площадь, местоположение на плане);

2. Цена договора и порядок оплаты;

3. Срок передачи квартиры (конкретная дата);

4. Гарантийный срок (не менее 5 лет);

5. Способ обеспечения обязательств (счёт эскроу или членство застройщика в Фонде защиты дольщиков).

Совет: Если ваш дом строится по схеме со счетами эскроу (а с 2019 года это обязательно для новых проектов) — это самый безопасный вариант. Ваши деньги лежат в банке и не попадают застройщику до сдачи дома. Даже при банкротстве застройщика вы получите свои деньги обратно.

Договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

ДОговор уступки должен быть зарегистрирован в Росреесте. Проверить по выписке из ЕГРН

проверить, что квартиру в недострое не продали другом через суд