Как проверить, что квартиру в недострое не продали другому?

Question

Здравствуйте.Недостроенной многоэтажки я недавно купил квартиру. Договор тоже есть у меня в руках. Но как проверить, эту же квартиру не продали ещё кому-нибудь кроме меня ? И на договоре что обязательно должно быть?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Здравствуйте! Покупка квартиры в недостроенном доме — ответственный шаг. Чтобы убедиться, что квартира не была продана другим лицам, необходимо проверить её юридическую чистоту через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будут отражены: правообладатель, ограничения (обременения), а также сведения о договорах долевого участия (ДДУ) — если квартира уже кому-то принадлежит, это будет видно.

Что касается договора, при долевом строительстве заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он должен соответствовать Федеральному закону № 214-ФЗ. Обязательные сведения:
- данные о застройщике (наименование, ОГРН, адрес);
- объект долевого строительства (адрес, этаж, площадь, количество комнат);
- цена договора и порядок оплаты;
- срок передачи квартиры;
- гарантийный срок (не менее 5 лет на объект в целом);
- ответственность сторон (неустойки за просрочку).

Важно, чтобы ДДУ был зарегистрирован в Росреестре — именно регистрация подтверждает ваше право. Если договор не зарегистрирован, риски двойной продажи высоки.

**Резюме:** Закажите выписку из ЕГРН (платно, около 400 руб.), проверьте, что на квартиру нет прав других лиц. Убедитесь, что ДДУ зарегистрирован, а застройщик добросовестный (отсутствие судов, банкротств). Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Александр · Answer

Здравствуйте, Ахмед. Ваши опасения понятны, и это очень важный вопрос. Давайте разберёмся по порядку.

Как проверить, что квартиру не продали дважды?

Единственный достоверный способ — заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на конкретную квартиру. Это можно сделать:
- через портал «Госуслуги» (самый дешёвый способ);
- через сайт Росреестра;
- в любом МФЦ.

В выписке в разделе «Права и ограничения» вы увидите, зарегистрирован ли на эту квартиру договор долевого участия (ДДУ) на ваше имя. Если запись есть — всё в порядке. Если там уже значится другой человек — это двойная продажа.

Важнейшее правило: ДДУ считается заключённым только с момента его государственной регистрации в Росреестре. Просто подписанный договор на руках юридически не гарантирует, что квартира ваша. Если застройщик уклоняется от регистрации — это тревожный сигнал.

Что обязательно должно быть в договоре (по 214-ФЗ):
1. Точное описание квартиры (этаж, номер, площадь, местоположение на плане);
2. Цена договора и порядок оплаты;
3. Срок передачи квартиры (конкретная дата);
4. Гарантийный срок (не менее 5 лет);
5. Способ обеспечения обязательств (счёт эскроу или членство застройщика в Фонде защиты дольщиков).

Совет: Если ваш дом строится по схеме со счетами эскроу (а с 2019 года это обязательно для новых проектов) — это самый безопасный вариант. Ваши деньги лежат в банке и не попадают застройщику до сдачи дома. Даже при банкротстве застройщика вы получите свои деньги обратно.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ДОговор уступки должен быть зарегистрирован в Росреесте. Проверить по выписке из ЕГРН

Працко Виталий Александрович · Answer

проверить, что квартиру в недострое не продали другом через суд

Как проверить, что квартиру в недострое не продали другому?

Похожие вопросы

Возможность возврата денег в банке при недострое квартиры в долевом участии с ипотекой

Возможность коллективного иска против Сетл Сити и вопрос о возможности отсудить свои деньги при недострое квартир в ЖК Чистое небо

Покупая квартиру, как проверить продана ли она уже кому нибудь ещё или нет.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если через 3 месяца после дарения, квартиру продали другому собственнику.

Мы заключили договор по продаже квартиры (до продажи) данное агентство квартиру не продало, квартиру продал другое агентство.

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Как вернуть задаток за квартиру. Квартиру продали другим людям нам не сказав об этом.

После этого данная дача была продана другому лицу, и еще раз продана другому владельцу.

Имеет ли право таможенник прийти к тебе домой проверить продал ты товары или оставил себе?

На сколько законна кредит карта без договора, и при том банк продал другому банку, а другой продал коллекторам?

Как продать квартиру с не погашенной военной ипотекой и возможно ли ее продать другому военнослужащему на военную ипотеку?

Возможно ли продать квартиру другим покупателям, если была дана расписка нанимателю о намерении продать квартиру ему?

Или же стоит поступить по-другому, продать квартиру: 500 тыс. руб. вернуть его маме, а остальное разделить по-ровну?

Если я заключила предварительный договор, а квартиру продала другому покупателю, это уголовное нарушение?

Как будет рассчитан мне налог за проданную квартиру в 2017 году, если мной была продана другая квартира ранее в 2010 году?

В апреле 2004 года мы продали другую квартиру в которой проживали ранее (приватизированная в равных долях по

Как продать квартиру с перепланировкой как продать квартиру с перепланировкой.

Могу ли я отказаться от сделки если со мной полностью не произошел расчет за квартиру, и продать квартиру другому покупателю.

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Хочу продать квартиру. Сбербанк сам продать квартиру сможет, дав мне при этом денег на покупку другой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59