Как получить разрешение на строительство на участке меньше градостроительной нормы?

Здравствуйте. Ситуация решаема, хотя и требует дополнительных усилий. Для участка со статусом ИЖС, который меньше градостроительных норм, существует механизм получения разрешения на отклонение от предельных параметров.

Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатель земельного участка, размеры которого меньше установленных минимальных норм, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Процедура состоит из нескольких шагов.

1. Подача заявления в администрацию. Заявление подается в комиссию по землепользованию и застройке вашего муниципалитета. В нём нужно обосновать, что неблагоприятные параметры участка (его малая площадь и ширина) не позволяют построить дом по действующим нормам. К заявлению приложите выписку из ЕГРН на участок, подтверждающую его площадь и вид разрешённого использования ИЖС.

2. Публичные слушания. Комиссия направит проект решения на публичные слушания в порядке ст. 5.1 ГрК РФ. Это обязательная процедура, которая может длиться до месяца.

3. Итоговое решение. Если слушания пройдут успешно, глава местной администрации выдаёт разрешение на отклонение. После этого можно подавать уведомление о планируемом строительстве. Судебная практика подтверждает: если испрашиваемое отклонение соответствует строительным и техническим нормам, не нарушает права соседей и не создаёт угрозу жизни, отказ в таком разрешении признаётся незаконным.