Как взыскать долг за коммунальные услуги с соседа-собственника, который продает комнаты?

Здравствуйте

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если один из сособственников не платит за коммунальные услуги, а другие оплачивают за него, они вправе взыскать эти средства через суд.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 11 марта 2025 года №11-П подчеркнул, что если владельцы квартиры с общим ИПУ не являются семьёй и между ними нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то задолженность нужно взыскивать исходя из доли каждого в праве на квартиру, а не солидарно.

Что нужно сделать

Собрать доказательства. Потребуются:

квитанции об оплате электроэнергии, подтверждающие, что вы оплачивали коммунальные услуги;

выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на комнаты;

документы, которые могут подтвердить, что второй собственник не передавал вам денег на оплату (например, свидетельские показания, если есть возможность их получить).

Если оплата производилась наличными, это усложняет ситуацию, так как отсутствуют прямые доказательства передачи денег. Однако можно попытаться найти косвенные подтверждения (например, переписку, где второй собственник упоминал о долге, или свидетелей, которые могли знать о ситуации).

Определить размер доли. Рассчитайте сумму, которую должен был оплатить второй собственник, исходя из его доли в праве собственности на квартиру. Если доли равны (по 2 комнаты на собственника), то он обязан возместить 50% от суммы, которую вы оплатили.

Досудебное урегулирование. Перед обращением в суд рекомендуется направить второму собственнику письменное требование о возмещении его доли расходов. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением или вручить лично под подпись. Сохраните доказательства отправки или вручения требования.

Обратиться в суд. Если досудебные меры не помогли, подайте исковое заявление в суд по месту жительства ответчика (второго собственника). В иске укажите:

наименование суда;

сведения о сторонах спора;

размер требований (сумма, которую должен возместить ответчик);

обстоятельства дела (факт оплаты вами коммунальных услуг, отказ ответчика от оплаты, расчёт суммы);

ссылки на нормы права (ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и др.).

К иску приложите собранные документы.

Особенности ситуации с продажей комнат

Если покупатель комнат не знал о вашем требовании, он может не нести ответственности по долгам предыдущего собственника.

Если суд удовлетворит ваш иск, а второй собственник не исполнит решение добровольно, вы сможете обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания. В этом случае приставы могут обратить взыскание на имущество должника, в том числе на продаваемые комнаты, если они ещё не перешли в собственность покупателя.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).