Банк требует присутствия отца при продаже дачи по доверенности - правомерно?

Требование банка о личном присутствии отца при сделке, несмотря на наличие генеральной доверенности, не является прямым нарушением закона, но связано с внутренними рисками и политикой финансовой организации. Банки вправе устанавливать дополнительные условия для одобрения ипотеки, включая проверку волеизъявления собственника и снижение рисков мошенничества.

Продажа квартиры по доверенности один из приемов мошенников на рынке сделок с недвижимым имуществом,поэтому банки перестраховываются.

Официально понятия "генеральная" доверенность не существует.Переделайте согласно требованию банка.

Правомерно ли это?

Еще можете обратится в ЦБ, после письменного отказа банка.

Требования банка неправомерные.

Присутствие отца на сделке не нужно.

Есть доверенность.

Здравствуйте. Правомерно.

Да, банк имеет такое право. Доверенность может быть отменена в любой момент.

Требование банка не противоречит закону. Банк желает минимизировать риск признания сделки недействительной.

Требование банка о присутствии отца при наличии нотариальной генеральной доверенности на сына не основано на императивных нормах закона, поскольку представитель вправе совершать все действия, прямо указанные в доверенности, включая подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права.

Однако банк как сторона ипотечной сделки и кредитор вправе устанавливать внутренние процедуры проверки и оценки рисков, включая дополнительные требования к оформлению сделок с участием представителей, что не запрещено гражданским законодательством и связано с исполнением обязанностей по 115-ФЗ и рекомендациями ЦБ РФ.

Если доверенность нотариально удостоверена, содержит исчерпывающие полномочия на продажу конкретного объекта и не имеет ограничений по сроку или объёму, Росреестр обязан зарегистрировать сделку без личного участия доверителя.

Рекомендую: запросить у банка письменное обоснование требования; при необходимости — предоставить нотариально заверенную копию паспорта отца, справку о его дееспособности или оформить доверенность по форме банка; в случае необоснованного отказа — обратиться с жалобой в ЦБ РФ или оспорить действия банка в суде.

При этом учитывайте, что участие отца на сделке может ускорить одобрение ипотеки и снизить риски оспаривания сделки в будущем, особенно если покупатель использует заёмные средства.

См.: ГК РФ ст. 182, 185, 185.1; ФЗ-102 «Об ипотеке»; ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»; Указание ЦБ РФ от 13.12.2023 № 6624-У; Методические рекомендации ЦБ РФ по ПОД/ФТ.

Нет это разумеется незаконно неправомерно

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).