Как тётя могла оформить весь участок на себя, если мне принадлежит 1/3 дома?

Нет, законно оформить весь участок она не могла. Вы как собственник 1/3 дома имеете право на 1/3 участка. Скорее всего, она просто умолчала о вашем существовании при межевании — это незаконно. Идите в суд с требованием признать её право собственности на участок отсутствующим и разделить землю. Предложение выкупа — в вашу пользу, не соглашайтесь.

Здравствуйте. Оформить весь участок без вашего ведома тётя не могла. Вы, как собственник доли дома, имеете исключительное право на оформление соответствующей доли земли.

Как она могла это сделать: ей удалось обойти вас двумя путями. Либо кадастровый инженер подготовил межевой план без вашего согласования границ, указав только тётю как заказчика . Либо вы пропустили процедуру извещения о собрании по межеванию, так как кадастровые инженеры могут публиковать объявления в местной газете и считать согласование состоявшимся при вашей неявке .

Что делать:

1. Подать в Росреестр заявление о приостановлении кадастрового учёта и защите вашего права.

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок пропорционально вашей доле в доме и оспаривании межевого плана тёти. Ссылаться на ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.

Она могла оформить участок на себя как на собственника большей части дома (2/3), подав декларацию об уже существующем участке. Ваше право 1/3 дома не даёт автоматически права на землю без регистрации — поэтому участок теперь придётся выделять и оформлять через суд. Обращайтесь с иском о признании права общей долевой собственности на землю соразмерно доле в доме.

Добрый вечер! Если вам принадлежит 1/3 дома, то вы, как сособственник дома, имеете право и на соответствующую долю земельного участка под ним. Оформление тетей всего участка только на себя без учета ваших прав может быть незаконным, особенно если при межевании вас не уведомляли и согласование границ проводилось без вашего участия.

Возможно, участок оформили:

по упрощенной процедуре без проверки сведений о всех собственниках дома;

при отсутствии сведений о ваших правах в Росреестре;

с нарушением процедуры согласования границ.

Вы вправе:

1. Запросить в Росреестре выписку ЕГРН на участок и межевой план.

2. Оспорить результаты межевания и регистрацию права в суде.

3. Требовать признания за вами доли в праве на земельный участок.

По общему правилу земля следует судьбе расположенного на ней объекта недвижимости.

Правовые основания:

ст. 35 Земельного кодекса РФ

ст. 244–247 ГК РФ

ст. 11.2, 11.10 ЗК РФ

ст. 1, 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»