Как правильно продать квартиру с рассрочкой и маткапиталом?

Здравствуйте. Такая сделка допустима: средства материнского капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, а после использования этих средств жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению, что следует из ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Для вас как для продавца принципиально важно, чтобы в договоре купли-продажи была предельно точно расписана вся структура оплаты: полная цена квартиры, сумма, уплачиваемая покупателем из личных средств, сумма, подлежащая перечислению за счёт средств материнского капитала, а также сумма, оплачиваемая в рассрочку, сроки и размеры каждого платежа, поскольку при продаже в рассрочку такие условия являются обязательными в силу ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечисление материнского капитала производится не наличными, а Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в безналичном порядке по представленным документам и реквизитам, что предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", поэтому от вас обычно требуются корректный договор, реквизиты для перечисления и документы по объекту, которые будут представлены покупателем в СФР. Что касается обременения, то по общему правилу, если недвижимость продаётся с оплатой после передачи, до полной оплаты возникает залог продавца в силу закона, если иное не предусмотрено договором, что следует из п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации; следовательно, обременение не только возможно, но для продавца обычно целесообразно, пока не поступит вся сумма полностью. В договоре обычно прямо указывают, что квартира продаётся с оплатой части цены за счёт собственных средств покупателя, части цены — за счёт средств материнского капитала, части цены — в рассрочку на 2 месяца, а до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца в силу закона.