Можно ли заключить отдельные договоры найма на одну комнату с двумя жильцами?

Здравствуйте. Технически вы можете заключить с каждым жильцом отдельный договор найма одной и той же комнаты, но на практике это создаст для вас серьёзные юридические риски. Я объясню почему и предложу более надёжный вариант.

Почему два договора — это рискованно

Главная проблема в том, что закон требует прописывать в договоре каждого, кто проживает в помещении, а также прямо запрещает подселять кого-либо без согласия наймодателя. Сама по себе идея «двух хозяев» на одну комнату по двум разным документам в законе не урегулирована.

Суд, скорее всего, посчитает, что раз вы заключили отдельный договор и приняли плату, то вы дали согласие на проживание только одного человека, а второй живёт незаконно. Это означает, что вы не сможете потребовать от второго жильца полной оплаты за «свою половину», а выселить его в случае конфликта можно будет только через суд.

Ссылаться в суде на нежелание указывать паспортные данные второго жильца из-за «конфиденциальности» бесполезно — закон обязывает фиксировать их в договоре.

Как сделать правильно

Самый законный и удобный для вас путь — заключить один договор найма на комнату, где на стороне нанимателя будет выступать сразу несколько лиц (множественность лиц).

Что для этого нужно:

Оформите единый договор. Составьте один документ, в котором в разделе «Наниматель» перечислите всех, кто будет проживать. Это полностью соответствует правилам о вселении лиц, постоянно проживающих с нанимателем.

Пропишите солидарную ответственность. Обязательно включите пункт о том, что все жильцы несут солидарную ответственность по оплате и за ущерб имуществу. Это значит, что если один не заплатит, вы сможете потребовать всю сумму с другого.

Решите вопрос с выездом. Пропишите в договоре чёткий порядок: если один жилец съезжает, договор не прекращается, а просто подписывается дополнительное соглашение об изменении состава проживающих. Или, если для вас это принципиально, укажите, что выезд одного является основанием для расторжения договора со всеми.

Да, можно заключить отдельные договоры найма на одну комнату с двумя жильцами, при этом в каждом договоре упомянуть, что комнату также снимает другой человек. Однако полностью исключать личные данные второго жильца из договора нельзя, так как это противоречит требованиям к содержанию договора найма.

Здравствуйте! Общий договор на двоих не обязателен: можно заключать отдельные договоры, но лучше прямо писать, что комната предоставляется в совместное пользование, а не каждому целиком. По ст. 677 ГК РФ проживающих лучше указать хотя бы по ФИО; «конфиденциальность» не лучший аргумент. Сроки въезда у каждого разные? Оплата делится поровну или отдельно? Это поможет точнее оформить условия

Здравствуйте! Общий договор на двоих не обязателен: можно заключать отдельные договоры, но лучше прямо писать, что комната предоставляется в совместное пользование, а не каждому целиком. По ст. 677 ГК РФ проживающих лучше указать хотя бы по ФИО; «конфиденциальность» не лучший аргумент. Сроки въезда у каждого разные? Оплата делится поровну или отдельно? Это поможет точнее оформить условия

Банкротство физических лиц — законная процедура списания долгов (ФЗ-127). С 2015 года ей воспользовались более 1 000 000 россиян.

Кратко: подаёте заявление в суд, назначается управляющий, через 6-10 месяцев суд списывает все долги. Стоимость от 40 тыс. руб.

Что списывается: кредиты, микрозаймы, долги по ЖКХ, налоги, долги по распискам.

Что НЕ списывается: алименты, возмещение вреда здоровью.

Полный гайд по процедуре: 24bankrotsttvo.ru

— Михаил Мяклов, юрист по банкротству, 10 лет опыта