Грозят ли покупателю проблемы из-за непристроенного второго этажа с неучтенной площадью?

Вопрос №24979933 из г. Калининград
опубликован 20.05.2026, 07:53

Может тут есть юристы по земельному, жилищному праву или кто-то сталкивался и знает. Собственник помещения продаёт объект недвижимости. В выписке ЕГРН площадь в два раза меньше чем фактическая. Там вроде бы как приостроен второй этаж. То что договор купли продажи зарегистрировали обозначает что такое здание купить можно, так как он его купил уже в таком виде год назад. С его слов он уже купил такое помещение и не пользовался им, так как он инвестор и занимается скупкой-перепродажей. Вопрос. Может ли этот продавец или третьи лица впоследствии создать проблемы покупателю? Например подать иск в суд и требовать отдать деньги стройматериалы за второй этаж, за пристройку или требовать расторжения договора по каким-либо причинам? Может ли быть у пристройки на втором этаже быть второй собственник? В Управлении Росреестра не смогли ответить на вопрос почему они зарегистрировали такой объект, сказали то что техплан не запрашивает Росреестр.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 3945 отзывов

Регистрация в ЕГРН не узаконивает самовольную пристройку. По ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, её продажа ничтожна. Верховный Суд РФ разъяснил, что переход права к новому собственнику не защищает от сноса.

Риски для покупателя:

- администрация или прокуратура могут потребовать сноса пристройки за ваш счёт;

- сделка может быть оспорена как ничтожная;

- самостоятельный собственник пристройки не может существовать отдельно от здания, так как участок и строение следуют единой судьбе.

Перед покупкой требуйте у продавца разрешение на реконструкцию и акт ввода. Без них рискуете потерять и деньги, и объект.

20.05.2026, 08:00

Задать вопрос юристу

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 47 отзывов

Здравствуйте. Спасибо за ответ. А как тогда по вашему купил это здание этот гражданин?

А кем сделка может быть оспорена как ничтожная?

20.05.2026, 08:38

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1782 отзывa

А что продаётся объект ИЖС с земельным участком, Садовый дом, квартиру в МКД, нежилое помещение, нежилое здание или его часть? На такой вопрос, заданный в обезличенном виде, достоверный ответ дать невозможно.

22.05.2026, 00:27

Спросить юриста