Какой закон позволяет включать нечленов ТСЖ в голосование по смете?

Question

Добрый день! Председатель тсж включил арендодателей, которые не являются членами тсж, в голосование для принятия годовой сметы. Председатель сказал, что есть новый закон, по которому это можно. Хотелось бы узнать этот закон.

Шифер Наталия Георгиевна · Accepted Answer

Вывод:

Включение председателем ТСЖ в голосование по годовой смете людей, которые не являются членами ТСЖ, является незаконным.

Ссылка на «новый закон» в данном случае несостоятельна — действующее законодательство (Жилищный кодекс РФ) не предоставляет такого права. Голосовать по смете могут только члены ТСЖ. Если голоса «незаконных» участников повлияли на кворум или результат, решение собрания можно оспорить в суде.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Вопрос о том, могут ли лица, не являющиеся членами ТСЖ (товарищества собственников жилья), участвовать в голосовании по утверждению годовой сметы, регулируется Жилищным кодексом РФ. Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение сметы доходов и расходов. Следовательно, право голоса имеют только члены ТСЖ. Вместе с тем, собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, не лишены полностью права участвовать в управлении общим имуществом. Они могут принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44-48 ЖК РФ), но не в собраниях членов ТСЖ. Что касается «нового закона», о котором упомянул председатель, – возможно, имеется в виду изменение порядка принятия решений по отдельным вопросам, например, по капитальному ремонту или благоустройству, где закон действительно расширил круг голосующих. Однако для утверждения сметы ТСЖ изменений не было: голосовать могут только члены товарищества. Если председатель ссылается на какой-либо конкретный нормативный акт, рекомендую потребовать его название и статью. **Рекомендации:** 1. Проверьте устав ТСЖ – возможно, он предусматривает особый порядок (однако он не может противоречить ЖК РФ). 2. Если вы собственник, но не член ТСЖ, вы вправе обжаловать решение собрания членов ТСЖ в суде, если оно нарушает ваши права. 3. Для уточнения информации обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Резюме: На сегодняшний день закон не позволяет включать нечленов ТСЖ в голосование по годовой смете. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Какой закон позволяет включать нечленов ТСЖ в голосование по смете?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос легитимности установки фиксированной ежемесячной платы ТСЖ для всех собственников, включая нечленов ТСЖ

Вопрос о внесении единовременного взноса в фонд капитального ремонта ТСЖ для нечленов ТСЖ с ежемесячными взносами 7 руб. за кв.м.

Как оспорить решение ТСЖ, если оно нарушает права нечленов ТСЖ - важные аспекты

Нужно ли ТСЖ проводить ежегодное отчетное собрание при наличии нечленов ТСЖ?

Можно предложить следующий заголовок - \nНормативы оплаты услуг ТСЖ превышают установленные тарифы

ТСЖ обращается в суд за взысканием задолженности по коммунальным платежам у нечленов ТСЖ - законные действия или нарушение?

Оплата судебных издержек для нечленов ТСЖ при иске о задолженности - правила и обязательства

Незаконные дополнительные сборы в квитанциях на оплату коммунальных услуг от нечленов ТСЖ - нарушение ЖК РФ

Оплата оформления паспорта фасада и укрытия подвальных приямков - необходимость для нечленов ТСЖ

Повышение коммунальных платежей для нечленов ТСЖ - допустимо или нет?

Судебная практика - возможно ли взыскание долга с нечленов ТСЖ после его ликвидации?

Последствия подачи иска в Арбитражный суд Мосэнергосбытом для членов и нечленов ТСЖ, в том числе отсутствующих в нём

Принятые решения общим собранием членов ТСЖ обязательны для всех собственников дома, включая нечленов ЖСК/ТСЖ

ИП использует постройку в СНТ - нечлен СНТ, но утверждает, что платит членский взнос вместо арендной платы. Что делать?

Может ли этот житель нечлен ТСЖ и несобственник быть председателем ТСЖ по доверенности от своей жены?

Вопрос законности начисления пени ТСЖ за неуплату при отказе от заключения договора с нечленами ТСЖ

Правомерны ли действия ТСЖ в требовании оплаты ремонта мест общего пользования от нечлена ТСЖ и можно ли отказаться от оплаты?

Как нечлен ТСЖ может быть членом правления и выполнять административные функции?

Как считать голоса на перевыборном заочном собрании при наличии нечленов товарищества и 50 бюллетеней на участок?

Обязан ли нечлен ТСЖ выполнять решения, принятые на собрании? Необходимость указания конкретного НПА и статьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59