Можно ли подарить часть квартиры и избежать налога при продаже после наследства?

## Разбор ситуации

Да, ваш отец может подарить вам часть квартиры (долю), а не всю квартиру целиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572) дарение доли в праве собственности на недвижимость допускается. Дарение между близкими родственниками (дочь и отец) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

## Ваш вопрос о продаже после наследства

Если вы впоследствии унаследуете оставшуюся часть квартиры, то срок владения для целей налогообложения будет считаться по-разному:

- По дареной доле – срок владения начинается с даты регистрации дарения.

- По наследственной доле – срок владения начинается с даты смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ, письма ФНС).

Если вы продадите всю квартиру сразу после получения наследства, то по наследственной части налог (НДФЛ 13%) придется заплатить, если не пройдет 3 года (или 5 лет в зависимости от статуса). Однако по дареной доле налог может не возникнуть, если она находилась в собственности более 3 лет. Но при продаже единого объекта налоговая будет считать доход пропорционально долям.

## Налоговые льготы

- Продажа единственного жилья – освобождение от налога независимо от срока владения (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира единственная для вас, налога не будет.

- Если продажа происходит в одном налоговом периоде, можно применить вычеты и уменьшить налоговую базу.

- С 2020 года для продажи унаследованного жилья минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

## Рекомендации

1. Оформите дарение доли (например, 1/2) у нотариуса – это защитит вас от мошеннических действий с недвижимостью отца.

2. Учитывайте, что после дарения вы станете собственником доли и сможете проживать в квартире, но также будете нести расходы.

3. Для продажи квартиры сразу после вступления в наследство проконсультируйтесь с налоговым специалистом – возможно, будет выгоднее подождать 3 года после смерти отца для наследственной части.

4. Рассмотрите вариант оформления завещания на вас в дополнение к дарению – это упростит переход остатка.

## Резюме

Да, отец может подарить вам часть квартиры. После его смерти вы унаследуете оставшуюся часть, и при продаже квартиры налог на прибыль от продажи наследственной доли может возникнуть, если не истечет 3 года с даты смерти. Однако, если квартира будет для вас единственным жильем, налог платить не придется. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления дарения и планирования наследования.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.