Могу ли я купить у отца его долю в доме без оформления его права собственности?

Question

Добрый вечер, подскажите пожалуйста! Отец является фактическим наследником 11/13 дома, но с 2001 года не переоформил документы на себя.2/13 доли фактически (по решению суда) принадлежат его тете. Она в нотариус с 2001 года так и не явилась, в наследство не вступила. И намерения на это наследство у нее не было. «притянули» судом как родственника после смерти бабушки. Могу ли я в таком виде купить у отца эти 11/13?не оформляя Егрн на отца? А оформить сразу на себя?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

По закону (ст. 131 ГК РФ, ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Отец, хотя и является фактическим наследником, не является собственником в юридическом смысле до регистрации. Поэтому продать долю он не может, пока не зарегистрирует своё право.

Прямая передача права от предыдущего собственника (умершей бабушки) вам невозможна. Необходима цепочка: сначала отец регистрирует право на себя (на основании свидетельства о праве на наследство или решения суда о признании фактического принятия наследства), затем он продаёт вам долю. После чего вы регистрируете своё право.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: отец фактически принял наследство (11/13 дома), но не оформил право собственности в Росреестре. Тетя (2/13) также не оформила право, хотя есть решение суда. Вы хотите купить у отца его долю без предварительной регистрации его права. Ответ: По закону (ст. 131 ГК РФ, ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Отец, хотя и является фактическим наследником, не является собственником в юридическом смысле до регистрации. Поэтому продать долю он не может, пока не зарегистрирует своё право. Прямая передача права от предыдущего собственника (умершей бабушки) вам невозможна. Необходима цепочка: сначала отец регистрирует право на себя (на основании свидетельства о праве на наследство или решения суда о признании фактического принятия наследства), затем он продаёт вам долю. После чего вы регистрируете своё право. Также следует учесть, что тетя имеет 2/13 доли по решению суда, даже если не вступила в наследство. Её доля также должна быть оформлена. Возможны споры. Краткое резюме: Без регистрации права отца в ЕГРН купля-продажа невозможна. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления наследства отца, затем зарегистрировать право и только потом заключать договор купли-продажи. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Без предварительного оформления права собственности отца в ЕГРН купля-продажа 11/13 доли невозможна - нотариус и Росреестр откажут. Отцу необходимо сначала зарегистрировать право. Имеется ли судебное решение, подтверждающее право отца на 11/13 доли, или наследство принималось только фактически?

Удалено · Answer

Добрый вечер. Единственно законный путь
Чтобы выкупить долю, вам нужно пройти следующие этапы:
Отцу: зарегистрировать право собственности. Для этого он обращается в МФЦ с заявлением и документами (свидетельство о праве на наследство, правоустанавливающие документы на дом). Это не срочная процедура, но обязательная.
После регистрации: вы заключаете с отцом договор купли-продажи его доли. Сделку с долями обязательно заверять у нотариуса .
Регистрация перехода права: вы оба обращаетесь в МФЦ, чтобы Росреестр оформил переход права собственности от отца к вам. Договоритесь с отцом. Первым делом ему нужно зарегистрировать своё право в Росреестре. Без этого документа сделка невозможна, даже если юридически доля его.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

продать долю он не может, у него нет правоустанавливающего документа.
Либо через суд получать это право.

Вы как наследник второй очереди

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

209 ГК РФ- продать может только собственник а долю в праве с соблюдением 250 ГК РФ

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте!
Нет, невозможно. Если отец не обращался к нотариусу, то признание его фактически принявшим наследство может быть по суду. Иначе у Росреестра нет оснований регистрировать право собственности. После регистрации возможно заключать сделки.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет не можете для того чтобы распорядиться своей долей она должна быть зарегистрирована на отце После этого может вам подарить продать

Могу ли я купить у отца его долю в доме без оформления его права собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И ребёнок родившийся в этом браке имеет ли какие то права на долю отца?

Проблемы с оформлением права собственности на имущество отца

Как правильно продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего и оформить ему долю собственности в доме отца

Вопрос о праве отца на оформление собственности на земельный участок в соответствии со свидетельством о праве на наследство.\n2)

Оформление права собственности на жилой дом с пристройками после смерти супруга без оформления права собственности в 1956 году

Можно ли купить квартиру у человека без оформления права собственности и какие могут возникнуть проблемы при оформлении

Я являюсь собственник 1/2 доли дома, вторая 1/2 доля принадлежит моему отцу. Могу ли я купить долю отца за материнский капитал?

Как купить долю дома с землей без оформления собственности и финансового участия продавца?

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Возможность сыну отсудить долю права собственности отца на зарегистрированный им дом

Проблема наследства - Имеет ли дочь, прописанная в доме, право на долю после оформления собственности на отца?

Приобретение доли дома без оформления права на землю - возможность оформления собственности?

Я купил квартиру по материнскому капиталу. Теперь хочу продать квартиру и купить дом отца, я имею право купить дом.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на дом без оформления права собственности на земельный участок

Документы для получения права собственности на дом, после оформления права собственности на землю и присвоения кадастрового номера

Процесс оформления права собственности на долю дома - необходимые документы и процедура

Проблемы оформления права собственности на долю дома в Крыму - Встречаю преграды при выделении земли через суд

Он предлагает купить его долю за 4 оо тысяч рублей если я не куплю его долю, он сможет ее продать третьим лицам?

Возможно ли передать долю дома без оформления права собственности?

Процедура оформления доли права собственности на жилой дом на ребенка и прекращение алиментов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59