Законно ли требование об отказе от квартиры дочери и внуков при переселении из аварийного жилья?

Доли не имеют, а право пользования имеют.

Дочь и несовершеннолетние внуки не имеют доли в квартире, если она приватизирована только на вас и сына. Приватизация — это добровольный процесс, в результате которого право собственности на жильё возникает только у тех, кто участвовал в ней.

Здравствуйте

Требование предоставить отказы от квартиры или выписать дочь и внуков для участия в программе переселения из аварийного жилья незаконно, если дочь и внуки не являются собственниками квартиры. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации.

Право собственности на квартиру

Квартира приватизирована на вас и сына, что означает, что вы являетесь её собственниками. Дочь и внуки не являются собственниками, если они не участвовали в приватизации и их имена не указаны в правоустанавливающих документах (например, в договоре приватизации или выписке из ЕГРН).

При приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире на момент подачи документов, автоматически включаются в число участников, если их родители не получили разрешение органов опеки на отказ от участия ребёнка. Если дочь отказалась от участия в приватизации в вашу пользу, она не приобрела права собственности на квартиру. Внуки, если они не участвовали в приватизации (например, были слишком малы или не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации), также не являются собственниками.

Права зарегистрированных лиц

Регистрация (прописка) в квартире не даёт автоматического права собственности. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника (проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако это право пользования, а не собственности.

Если дочь и внуки зарегистрированы в квартире, они вправе проживать в ней до прекращения права собственности на квартиру у вас как собственника (например, в случае её продажи или иного отчуждения). Однако их регистрация не влияет на ваше право собственности и не даёт им доли в квартире.

Требования при переселении из аварийного жилья

При расселении из аварийного жилья собственник вправе выбрать один из вариантов:

получить денежную компенсацию, рассчитанную на основе рыночной стоимости квартиры и доли в общедомовом имуществе;

получить новое жильё, равноценное по площади и условиям.

Требования предоставить отказы от квартиры или выписать дочь и внуков для участия в программе переселения не имеют законных оснований, если они не являются собственниками. Такие требования могут быть попыткой ограничить ваши права как собственника.

Что делать

Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что в правоустанавливающих документах (выписка из ЕГРН, договор приватизации) указаны только вы и сын как собственники.

Обратитесь в орган, который требует отказы или выписку. Поясните, что дочь и внуки не являются собственниками квартиры, и предоставьте документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если требования продолжаются, подайте письменное заявление с разъяснением ситуации и приложением копий документов, подтверждающих ваше право собственности.

При необходимости обратитесь в прокуратуру или суд. Если действия органа власти нарушают ваши права, можно подать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Важно помнить, что решение о переселении или выплате компенсации принимается в отношении собственника жилья. Права зарегистрированных лиц, не являющихся собственниками, в этом процессе не должны влиять на ваше право участвовать в программе расселения.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Требование незаконно. Доли у них нет, поскольку не участвовали в приватизации.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном конкретном Вашем случае не законно требование об отказе от квартиры дочери и внуков при переселении из аварийного жилья.

В Постановлении от 26 апреля 2023 г. N 21-П наконец-то обращено внимание на отсутствие необходимых гарантий для членов семьи собственников жилых помещений.

В судебной практике имеются примеры когда люди встали на очередь по переселения с аварийного жилья, но есть отказы и неправомерные требования о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обжаловать незаконные действия и отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам!

Внуки появились на свет после приватизации. С рождения прописаны и проживали долгое время в этой квартире. Все равно не имеют никаких имущественных прав?

Здравствуйте!

Требование об отказе от квартиры дочери и внуков при переселении из аварийного жилья носит незаконный характер, если эти лица имеют право на долю в квартире или право пользования ею.

Если квартира была приватизирована на Вас и сына, а дочь отказалась от участия в приватизации в Вашу пользу, это не лишает её и внуков права на проживание в квартире, если они в ней зарегистрированы (прописаны).

Регистрация (прописка) подтверждает право пользования жилым помещением.

Внуки, если они зарегистрированы в квартире, также имеют право на проживание в ней, так как регистрация закрепляет их право пользования жильём.

При этом факт того, что квартира приватизирована на Вас и сына, не отменяет их права на проживание, если они не утратили это право (например, через добровольный отказ или переезд в другое место с прекращением регистрации).

Согласно ст. 32 ЖК РФ, если дом был признан аварийным и подлежит сносу, собственник жилого помещения вправе выбрать один из вариантов:

получить денежную компенсацию за изымаемое жильё;

по соглашению с органом власти получить другое жилое помещение взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, решение о способе расселения (компенсация или предоставление другого жилья) принимают все собственники совместно.

Дочь и внуки, если они имеют право пользования квартирой (например, в силу регистрации), не могут быть принуждены к отказу от этого права.

Их согласие или отказ от участия в процессе расселения не является обязательным, если они не являются собственниками.

При этом если они претендуют на участие в программе расселения как лица, имеющие право пользования жильём, их интересы должны быть учтены.

Требование об отказе или выписке может быть законным только в следующих случаях:

1) если дочь и внуки добровольно и в установленном порядке отказались от права пользования квартирой (например, через снятие с регистрационного учёта);

2) если есть судебное решение, которое лишило их права пользования жильём (например, в случае выселения по инициативе собственника).

При этом даже в случае отказа от права пользования квартирой дочь и внуки могут сохранить право на получение жилья по договору социального найма, если изымаемое жильё было для них единственным местом проживания.

Порядок действий:

1. Обратитесь в орган, который выдвигает требования, с письменным заявлением, в котором изложить свою позицию и потребовать обоснования таких требований со ссылкой на нормы закона.

2. Подать жалобу в прокуратуру или иск в суд, если требования продолжают предъявляться. Прокуратура может провести проверку законности действий органов власти, а суд — защитить ваши права и права членов семьи..

Правовое обоснование: ст. 32 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Здравствуйте Наталья

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

_

Квартира приватизирована на вас и сына. Дочь отказалась от приватизации в вашу пользу, поэтому она не является собственником, но имеет право пожизненного пользования в жилье на основании ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на которую не распространяется действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации

_

Двое несовершеннолетних внуков только зарегистрированы (прописаны) с рождения и не имеют доли в праве собственности. Но дети должны быть зарегистрированы по место жительства родителя согласно ст.20 ГК РФ

_

Требование о снятии с регистрационного учета дочери противоречит ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», требование о снятии внуков с регистрационного учета - противоречит ст.20 ГК РФ

_

С уважением

Здравствуйте. Ситуация требует разъяснения с точки зрения жилищного и гражданского права. Давайте разберем её по пунктам.

1. Имеют ли дочь и внуки долю в приватизированной квартире?

Нет, не имеют, если приватизация оформлена только на Вас и сына, а дочь в момент приватизации написала отказ в Вашу пользу.

Дочь: Отказ от приватизации — это добровольное волеизъявление. Она не приобрела права собственности на долю в квартире. Её право пользования квартирой прекращается в момент приватизации, если иное не было оговорено отдельно.

Внуки (несовершеннолетние): Право собственности на жилье возникает только у тех, кто указан в договоре приватизации. Поскольку приватизация прошла до их рождения или они не были включены в договор как участники, они не являются собственниками. Факт регистрации (прописки) с рождения не дает права собственности, а лишь удостоверяет право пользования жилым помещением на момент регистрации.

2. Законно ли требование оформить отказ или выписать дочь и внуков?

Законность требования спорна и скорее всего незаконна в том виде, в котором его предъявляют.

Почему это требование незаконно (как минимум — преждевременно):

Условия для постановки на учет: Вас ставят на учет как нуждающихся в жилье. Основание — проживание в аварийном доме, непригодном для проживания. Ключевой фактор для постановки — отсутствие иного жилья или обеспеченность ниже учетной нормы.

Кто учитывается для определения нуждаемости: Для расчета жилой площади на человека учитываются все лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления (Вы, сын, дочь, внуки — всего 5 человек), а также все собственники жилья.

В чем противоречие: Вы справедливо полагаете, что дочь и внуки — не собственники. Но по закону они учитываются как члены семьи собственника (Вас), проживающие совместно. Они не потеряют право пользования квартирой (пока Вы их не выпишете) и, что важнее, не перестанут быть членами Вашей семьи для расчета жилплощади.

Требование «отказаться от квартиры»: Дочь и внуки не имеют доли, поэтому «отказаться» им не от чего. Требование выглядит абсурдным. Возможно, чиновники путают понятия «отказ от приватизации» (который уже был) и «отказ от права пользования».

Требование «выписать»: Выписать дочь и внуков без их согласия (а внуки несовершеннолетние, их интересы представляет дочь) практически невозможно. Если они не имеют другого жилья, то сохраняют право бессрочного пользования данной квартирой (выписать их можно только в суде и только если они переехали в другое место жительства, что вряд ли имеет место).

3. Что на самом деле нужно делать?

Требование администрации, скорее всего, основано на неверном толковании: они хотят «обнулить» Вашу обеспеченность жильем, чтобы признать Вас нуждающимися (статья 51 ЖК РФ). Однако это неверно:

Вы уже стоите на очереди. Это означает, что на момент постановки Ваша обеспеченность жильем на человека была ниже учетной нормы (например, общая площадь квартиры 40 кв.м, а на 5 человек — 8 кв.м на каждого, что меньше нормы).

Если Вы выпишете дочь и внуков, то в квартире останетесь только Вы и сын. Площадь на человека станет больше. Это может ухудшить Ваше положение и даже привести к снятию с учета, если площадь вдруг станет выше нормы.

Вывод:

Дочь и внуки не имеют доли в праве собственности на квартиру.

Требование от них отказа или выписки с целью постановки на учет — незаконно. Вы уже стоите на очереди.

Если это требование предъявляется для получения новой квартиры (например, при переселении), то оно может быть связано с желанием чиновников упростить себе работу (чтобы меньше человек получали новое жилье). В этом случае оно также незаконно: право на новое жилье имеют все члены семьи собственника, проживающие в аварийном доме, независимо от их прав на старую квартиру.

Что делать:

Не подписывайте никаких отказов и не выписывайте никого.

Соберите документы: Ордер/договор приватизации, выписку из ЕГРН (на кого оформлена собственность), справку о регистрации (форма 9), отказ дочери от приватизации.

С уважением Светлана Б

Требование написать отказ или выписаться — незаконно, никто не может заставить вас добровольно отказаться от прав под угрозой исключения из программы.

Дочь, отказавшаяся от приватизации в своё время, сохранила бессрочное право пользования этой квартирой и будущим жильём по ст. 19 ФЗ-189, её нельзя выписать просто так.

Внуки, будучи прописанными, не имеют доли в собственности, но выписать несовершеннолетних «в никуда» суд не разрешит — их права защищают особо строго.

При расселении компенсацию или новое жильё получают собственники (вы и сын), а дочь и внуки сохраняют право проживания в новом помещении как члены семьи.

Если давление продолжится — фиксируйте требования письменно и обращайтесь в прокуратуру или суд, практика 2025-2026 годов на вашей стороне.

Не подписывайте никакие отказы без консультации с независимым юристом — это может лишить вашу семью законных прав.

НПА: ЖК РФ ст. 31, 32; ФЗ-189 от 29.12.2004 ст. 19; СК РФ ст. 54, 65; ГПК РФ ст. 56.

Доброго дня Наталья!

требовать от дочери и несовершеннолетних внуков «отказаться» или чтобы вы их выписали — не совсем законно и обычно необязательно; несовершеннолетние, если были зарегистрированы и имели право пользования в момент приватизации, имеют права, и отказаться за них могут только с согласия органов опеки (а это делается редко).

Почему так (важные пункты)

При приватизации учитываются все лица, имеющие право пользования жилым помещением на момент приватизации, в том числе несовершеннолетние; их доли нельзя уменьшить родительским распоряжением без особых процедур и согласований.

Законные представители (родители/опекуны) не вправе самостоятельно «отписать» ребёнка от приватизации; для отказа за несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое выдаётся редко, так как отказ ухудшает жилищные права ребёнка.

Если ребёнок не включён в приватизацию, у него всё равно может сохраняться право бессрочного проживания (право пользования), а также возможность обратиться в суд ст. 131-132 ГПК РФ за признанием права на долю — есть срок для таких требований

Что это значит для вашей ситуации (практические выводы)

Если квартира уже приватизирована на вас и сына, и дочь при приватизации официально отказалась в вашу пользу с соблюдением всех процедур (включая согласие опеки, если она тогда была несовершеннолетней), то её право может быть урегулировано; если же формальных процедур не было — у неё/детей могут оставаться права пользования и/или основания для судебных требований.

Двое несовершеннолетних внука, прописанные с рождения, как правило, имеют право участвовать в приватизации или, при отсутствии их в числе собственников, сохраняют право пользования и защиту органов опеки.

Администрация при переселении из аварийного жилья вправе запрашивать документы, но требование написать отказы от квартиры от несовершеннолетних без участия опеки и без судебного решения обычно не соответствует праву; чаще предлагают либо участие опеки, либо судебное урегулирование спора о правах.

Какие шаги рекомендую (шаги простым языком)

Проверьте документы приватизации: кто именно был включён в договор приватизации и есть ли документы об отказе дочери (и согласие опеки, если это применимо). Если есть копии — сохраните их. Это первоочередной документ.

Если у вас нет документов об отказе дочери или согласия опеки — не подписывайте и не требуйте от несовершеннолетних самостоятельно никаких отказов; запросите у администрации письменное обоснование их требования и ссылку на норму/решение, на основании которого просят выписать/отказаться.