Правомерен ли отказ ФКР списать долг по капремонту предыдущего собственника?

Задолженность по взносам на капремонт переходит к новому собственнику в силу закона, однако пени начисленные до момента приобретения Вами комнаты - не переходят. Отказ фонда частично неправомерен. В договоре купли-продажи комнаты имелось условие о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам?

Фонд Вам всё разъяснил правильно. Вам долг признавать не надо и оплачивать тоже не надо. Начинайте платить с текущего месяца, как Вы и сделали. Когда будет судебный приказ, его надо будет отменить. При рассмотрении делав исковом порядке, заявить о пропуске срока исковой давности и снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса РФ.

Краткий ответ: ответ Фонда капитального ремонта (ФКР) в целом правомерен, и ваши шансы на полное списание долга в суде — крайне низки. Однако определенные аргументы для снижения суммы (например, оспаривание пеней) у вас есть.

Отвечу вам иначе. Если вы купили жильё для себя и не будете продавать. Не делайте ничего с оплатой в фонд капремонта. То что вы заплатили за апрель ваша ошибка, но не ведущая к проблемам, Верховный Суд разъяснил что оплата за определённый месяц не ведёт к полному признанию долга. Не платите и будет вам счастье. Если подадут на выдачу судебного приказа - отмените по не согласию с исполнением. В суд не подадут, пошлина 10 т. р. с их стороны, не платят треть населения нашей страны. И ещё, юристы и адвоката консультируют вас по статьям законов, они не могут сказать вам не платите, а я могу.

Ответ Фонда капитального ремонта (ФКР) правомерен с точки зрения действующего законодательства.Разберем ситуацию подробно, опираясь на нормы права и судебную практику.Почему отказ законенОбязательство переходит к новому собственникуСогласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласие нового собственника на это не требуется То есть юридически вы обязаны погасить долг, накопленный предыдущим владельцем, а не только текущие платежи.Срок исковой давности не «списывает» долг автоматическиОбщий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Однако, согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре и только в судебном процессе .ФКР не обязан самостоятельно исключать из квитанций задолженность старше 3 лет. Отражение этой суммы в платежном документе не считается попыткой принудительного взыскания — это просто фиксация состояния лицевого счета .Отсутствие обязанности «перерасчета» по заявлениюВ жилищном законодательстве нет нормы, обязывающей ФКР производить перерасчет по заявлению собственника с отсечением сумм, по которым истек срок исковой давности. Позиция ФКР, изложенная в вашем ответе и на прикрепленном изображении, соответствует судебной практике: исключение задолженности из квитанций до суда нарушает права кредитора (ФКР) .Что делать в вашей ситуацииВы не можете просто «договориться» с Фондом о списании или перерасчете. Ваша стратегия должна строиться на защите в суде.Шаг 1. Не игнорируйте платежи Вы уже верно поступили, оплатив текущий период (апрель). Продолжайте оплачивать текущие взносы, чтобы не копилась новая задолженность и не росли пени.Шаг 2. Ждите иска в суд Фонд рано или поздно подаст иск о взыскании всей суммы долга (41 000 + пени). Это стандартная практика.Шаг 3. Защищайтесь в суде Когда получите иск, заявите о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).Суть заявления: вы признаете долг, но просите суд взыскать только ту часть, которая образовалась не ранее чем 3 года назад от даты подачи иска.Результат: суд «отсечет» платежи, по которым трехлетний срок истек, и взыщет только оставшуюся часть. Пени также будут пересчитаны на этот период .Можно ли обратиться в суд сейчас?Обращаться в суд до получения иска от ФКР не имеет смысла. Суды отказывают в подобных требованиях (об обязании перерасчета), так как:исковая давность применяется только в споре;предъявление иска — право, а не обязанность кредитора Краткий итог:Фонд прав: он не обязан списывать долг по вашей просьбе.Вы обязаны погасить долг, но защищены трехлетним сроком исковой давности.Действуйте по схеме: оплачивайте текущие взносы → ждите иск → в суде заявите о сроке давности.

Правомерен. Теперь это ваш долг

Здравствуйте. Незаконно.