Можно ли оформить договор ренты на квартиру с долгами и ограничениями?

Нет

При наличии арестов, переход права собственности по договору ренты НЕ зарегистрируют.

Добрый день. Если на квартире стоит запрет регистрационных действий от приставов, нормально оформить договор ренты с переходом права собственности не получится: нотариально договор можно подготовить, но Росреестр переход права, скорее всего, не зарегистрирует, пока запрет не снят. Договор ренты по недвижимости требует нотариального удостоверения, а переход права собственности подлежит регистрации в ЕГРН.

Здравствуйте! При ограничении приставов Росреестр, скорее всего, не зарегистрирует переход права по договору ренты, пока запрет не снят. Сами долги обычно остаются за должником, но долги по ЖКУ могут «тянуться» фактически через квартиру; взносы на капремонт переходят к новому собственнику по ст. 158 ЖК РФ. Ограничение именно на регистрацию или арест? Долги по ЖКУ, кредиту или налогам? Это поможет точнее оценить сделку

Составить договор ренты на квартиру с долгами и ограничениями от приставов не получится. Ограничение (арест) означает запрет на любые регистрационные действия с квартирой, и Росреестр просто откажет в регистрации сделки и перехода права собственности .

Что касается долгов:

По договору ренты долги по ЖКХ, оставшиеся от продавца, не переходят на нового владельца автоматически. Новый собственник будет отвечать только по тем обязательствам, которые возникли после регистрации права собственности (ст. 391 ГК РФ) . За старые долги по-прежнему отвечает предыдущий хозяин.

Однако на практике, пока висит арест, провести сделку невозможно. Приставы наложили его как раз для того, чтобы должник не мог продать или подарить имущество до погашения задолженности.

Что делать:

Узнать в ФССП точную сумму задолженности.

Погасить долги, чтобы пристав снял ограничение.

Получить постановление о снятии ареста.

Только после этого заключать и регистрировать договор ренты.