Может ли сестра продать свою долю в квартире по завышенной цене?

Question

Здравствуйте подскажите в квартире два собственника я и сестра, у меня 2/3 доли, у нее 1/3 доли квартира двухкомнатная. У нее комната 13м. кв,и меня 17 м.кв.Подскажите может ли сестра продать свою комнату за цену выше рыночной. Если допустим она захочет меня обмануть представить что продает за большую сумму, а на самом деле за меньшую стоимость например своему другу, чтоб я не смогла выкупить ее долю. Такое же может быть

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Такое может быть. НАпишут уведомление, Вы не купите, в договоре пропишут сумму...через месяц совершат сделку.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Сестра обязана известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если вы откажетесь от покупки или не приобретете долю в течение месяца (при продаже недвижимости — в течение месяца со дня извещения), сестра вправе продать долю любому лицу. Сестра может установить любую цену, даже выше рыночной, но если вы сочтете ее завышенной и откажетесь, она сможет продать долю третьему лицу только по той же цене. Если она фактически продаст дешевле, но укажет в договоре завышенную цену, это будет нарушением вашего преимущественного права, и вы можете в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (т.е. выкупить долю по реальной цене). Также возможна ситуация, когда сестра и покупатель (ее друг) договорятся о фиктивной высокой цене, а реальная цена будет ниже. В этом случае вы вправе оспорить сделку как притворную (ст. 170 ГК РФ) или потребовать перевода прав по реальной цене. Доказывать недобросовестность придется в суде. Рекомендуется: 1. Следить за предложениями о продаже доли (через объявления, риелторов). 2. При получении извещения о продаже — внимательно оценить цену. Если она явно завышена, можно отказаться, но тогда сестра сможет продать третьему лицу по этой цене, что может быть невыгодно. 3. Если вы подозреваете сговор, после продажи можно обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя или признании сделки недействительной. Краткое резюме: Сестра вправе установить любую цену, но если она обманет вас (указав одну цену, а получив другую), вы можете защитить свои права через суд. Однако процесс доказывания сложен, поэтому лучше попытаться договориться или оценить свои финансовые возможности для выкупа доли по рыночной цене. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ветрова Вера Леонидовна · Answer

Предложение выкупить долю должно вам направляться в письменном виде с указанием цены. Если за меньшую цену продаст кому-то еще, то имеете право обратить сделку на себя в судебном порядке. В договоре продажи должна быть указана не меньшая цена, чем та, за которую вам предлагала комнату. Укажет в договоре большую сумму, а фактически получит меньше? Так и в расписке она должна указать большую сумму, а если расчет безналичный со счета счет так же на счет должна поступить сумма указанная в договоре.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Сестра обязана уведомить вас письменно о цене продажи доли (ст. 250 ГК РФ). Продажа по завышенной цене законна, а продажа в обход — нет.

Что делать:

1. Получить письменное уведомление о продаже с указанием цены.

2. Если цена завышена — отказаться от покупки в течение 30 дней. Сестра сможет продать долю только по этой цене.

3. Если доля продана дешевле, чем указано в уведомлении — в течение 3 месяцев подать иск о переводе прав покупателя на вас (ст. 250 ГК РФ).

4. При дарении доли без вашего согласия — требовать признания сделки притворной (ст. 170 ГК РФ), если была фактическая оплата.

5. Контролировать ЕГРН, чтобы вовремя узнать о переходе права.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Эта схема нередко применяется. Вы можете забрать долю по цене предложения третьего лица. если цена завышена, это нужно доказывать в суде. Процедура достаточно сложная.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

10 и 209 и 250 ГК РФ в помощь

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В случае продажи, Ваша сестра обязана в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если Вы не выразите желания выкупить долю или дадите ей письменный отказ в течение месяца, она вправе продать свою долю постороннему лицу.

Если сестра попытается продать долю за большую сумму постороннему лицу, а фактически передаст ее по меньшей цене, то это может быть расценено как нарушение Ваших прав, и Вы сможете оспорить сделку в суде.

Правовое основание: ст. 250 ГК РФ

Может ли сестра продать свою долю в квартире по завышенной цене?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с выкупом доли в однокомнатной квартире - Что делать, если сестра продала свою долю по завышенной цене?

Нарушение прав инвалида - соседи в коммунальной квартире продали свою долю по завышенной цене, вызвав нравственные страдания

Как разрешить ситуацию, когда один из собственников квартиры хочет продать свою долю по завышенной цене?

Может собственник 1/3 дома продать свою долю без ведома других собственников? Предлагал свою долю по завышенной цене!

Спор о разделе дома - как поступить

Как защититься от попытки собственника продать долю квартиры по завышенной цене

Предложение приватизации муниципальной квартиры вызывает противоречия - соседи намерены продать свою долю по завышенной цене

Могу ли я продать свою долю в квартире по завышенной цене при этом уведомив своих дольщиков? Моя доля 1/8.

Племянница отца хочет продать свою долю в квартире по завышенной цене и требует решения в течение месяца

Мог ли отец продать свою долю в квартире по завышенной цене и есть ли возможность оспорить это в суде?

Как правильно продать долю в квартире по завышенной цене и решить спор с дольщиками?

Приватизация квартиры детьми - намерения продать доли по завышенной цене

Как узнать, что мне продали долю по завышенной цене?

Как поступить, если один из собственников намерен продать свою долю в трехкомнатной квартире по завышенной цене?

Как поступить, если родственник требует выкупить свою долю в квартире по завышенной цене и угрожает продать третьему лицу?

Сестра настаивает на завышенной цене за долю в квартире - как решить проблему выкупа?

Соседка желает продать долю в двухкомнатной квартире по завышенной цене - что делать?

Как поступить, если хотят продать долю в приватизированной квартире по завышенной цене?

Как правильно поступить в случае, когда родственник хочет продать свою долю в приватизированной трехкомнатной квартире

Сосед предлагает выкупить свою долю квартиры по завышенной цене - как защититься?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59