Правомерен ли отказ ЖКХ в установке кондиционера без протокола всех жильцов?

Отказ правомерен

Отказ правомерен. Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что установка кондиционера на фасаде МКД без решения общего собрания собственников является нарушением прав других жильцов. Это связано с тем, что фасад — общее имущество, и распоряжаться им можно только по соглашению всех участников долевой собственности.

Наталия, при отсутствии протокола ОСС МКД отказ правомерный (ст. 44 ЖК РФ)

Здравствуйте. К сожалению, отказ ЖКХ в вашей ситуации соответствует закону. Установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома действительно требует согласия всех собственников помещений в этом доме.

Фасад - это общая собственность. Внешняя стена вашего дома, его фасад, балконные плиты - это неотъемлемая часть общедомового имущества. По закону, никто из собственников не вправе единолично использовать это имущество в своих личных целях.

Нужно решение общего собрания не менее ⅔ (двух третей) голосов от общего числа всех собственников дома, а не только от присутствующих на собрании.

Здравствуйте

Отказ управляющей компании в согласовании установки кондиционера действительно обоснован. Согласно позиции Верховного Суда РФ, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и его использование, в том числе для размещения кондиционера, требует согласия других жильцов.

Почему нужно согласие других собственников

Верховный Суд разъяснил, что распоряжение общим имуществом, к которому относится фасад, возможно лишь при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности. Даже если установка кондиционера не уменьшает площадь общего имущества, она затрагивает право соседей на его пользование и может влиять на внешний вид здания, уровень шума и отвод конденсата.

Что нужно сделать

Учитывая позицию Верховного Суда, вам необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Это можно сделать, инициировав отдельное собрание или включив вопрос в повестку уже запланированного.

Порядок действий:

Подготовьте проект установки. Подробно опишите технические детали: место крепления наружного блока, способ крепления, систему отвода конденсата (важно, чтобы вода не стекала на фасад, окна или балконы соседей), меры по снижению шума и вибрации.

Проведите собрание. На собрании необходимо принять решение о размещении кондиционера. Для этого требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Оформите решение. По итогам собрания составьте протокол, в котором будет зафиксировано принятое решение. Этот документ станет вашим основным аргументом при повторном обращении в УК.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Отказ ЖКХ на основании отсутствия протокола всех жильцов, скорее всего, неправомерен. Вам необходимо добиваться решения общего собрания с большинством голосов или обжаловать отказ в надзорных органах.

Здравствуйте, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома требует обязательного согласия соседей, поскольку внешний блок размещается на фасаде (общем имуществе всех жильцов). В данной ситуации действуют нормы ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, требующие проведения общего собрания собственников (ОСС).

Т.к. внешний блок кондиционера размещается на фасаде здания, который по закону является общедомовым имуществом, для его использования требуется решение не менее 2/3 (большинства) голосов собственников многоквартирного дома (МКД) на общем собрании.

ЖКХ не согласовывает установку кондиционеров. Но действительно для установки вы должны получить разрешение общего собрания

Здравствуйте. У вас странные правила.

Ук изначально места установки указывает и все.