Правомерны ли условия допсоглашения об установке кондиционера?

Question

Здравствуйте! Я арендодатель, арендатор предложил установить в квартире кондиционер, я согласилась но в доп соглашении к договору найма прописала следующие условия: арендная плата в месяц увеличена на 5000 руб, покупка и установка кондиционера за мой счёт, обслуживание и при необходимости ремонт кондиционера за счёт арендатора (в течении срока действия договора) 
Как вы считаете, с юридической точки зрения это допустимые условия соглашения?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Да, такие условия допустимы, если они прямо согласованы сторонами в письменном допсоглашении и не противоречат закону.

По общему правилу стороны свободны в определении условий договора, в том числе в части изменения размера платы и распределения расходов. Увеличение арендной платы по соглашению сторон законно.

Правовая основа: ст. 421, 424, 616 ГК РФ, ст. 678, 681 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

С юридической точки зрения условия вашего дополнительного соглашения в целом допустимы, но требуют уточнений для минимизации рисков. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 606, 622), стороны вправе изменять условия договора аренды по взаимному согласию. Увеличение арендной платы за установленное оборудование законно, если это зафиксировано письменно. Возложение обязанностей по обслуживанию и ремонту на арендатора также возможно, но рекомендуется конкретизировать: что включает "обслуживание" (например, чистка фильтров), кто определяет необходимость ремонта, порядок возмещения расходов. Важно прописать судьбу кондиционера после окончания договора: остаётся он в квартире как улучшение (с вашим согласием) или арендатор обязан демонтировать. Для избежания споров укажите марку, модель, стоимость кондиционера и приложите акт приёма-передачи. Условия не должны противоречить закону (например, нельзя возложить на арендатора ремонт, необходимый из-за скрытых дефектов самого оборудования). Рекомендуется заверить соглашение у нотариуса, если договор найма был нотариальным.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Да, это условие не противоречит положению закона о свободе договора: ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, это допустимые условия соглашения

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Татьяна, здравствуйте! . ➡️ Учитывая, что это будет по соглашению сторон, то нет тут проблем. Это соответствует ст. 421 ГК РФ. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, вполне. Правда не очень разумные для арендатора

Правомерны ли условия допсоглашения об установке кондиционера?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Незаконные дополнительные расходы и услуги при установке кондиционера - правомерно ли это?

Перенос даты установки кондиционера - правомерно ли действие установщика?

Отказ в допуске на установку кондиционера - правомерные действия ЖЭКа и возможность отказа

Управляющая компания требует документ на установку кондиционера кондиционер установлен на стене выходящая во двор

Управляющая компания требует документ на установку кондиционера кондиционер установлен на стене выходящая во двор

Как защитить свои права после невыполнения условий договора по установке кондиционера - рекомендации юриста

Требование управляющей компании об установке кондиционера на дворовом фасаде - правомерно ли и как определяется размер оплаты?

Требования ТСЖ к установке кондиционера на фасад здания в пригороде Санкт-Петербурга - насколько это правомерно?

Надо ли обращаться в управляющую компанию по установке кондиционера?

Обязан ли ИП предоставить чек кассовый при установке кондиционера, если есть акты выполненных работ и накладная на оборудование?

Как правильно взаимодействовать с представителем услуг - опыт обмана при установке кондиционера

Какие права имеет управляющая компания при установке кондиционера с выводом конденсата наружу?

Суд принял решение по иску о установке кондиционера возле моего окна в мою пользу, приставы демонтировали блок

Как воспрепятствовать установке кондиционера на балконе, близко к окну спальни, соседями?

В установке кондиционера в многоквартирном доме на гарантии - нужно ли согласование с УК в г. Кудрово, Ленинградская область?

Несогласие соседей по установке кондиционера на лоджии создает проблемы с окнами - как решить ситуацию?

Можно ли ссылаться на инструкцию при неправильной установке кондиционера в суде?

Можно ли использовать инструкцию по установке кондиционера как доказательство в суде при подаче иска?

Необходимость отвода конденсата при установке кондиционера на 18 этаже многоквартирного дома

Как составить письмо с просьбой об установке кондиционера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59