Что делать после отказа суда в признании права на земельный участок под МКД?

Есть смысл обжаловать решение, особенно если в деле не исследованы все доказательства. Рекомендую нанять юриста по земельным спорам для апелляции. Если собственники не объединены – создать ТСЖ или совет дома для коллективного действия.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им. Есть смысл обжаловать решение суда, надо разбираться с документами, уточнить, каким образом прозведен отказ застройщика от права собственности и переход к муниципалитету.

Предварительно думаю - избрать иной способ защиты прав

Здравствуйте! Отказ суда — не конец. Рассмотрим варианты.

Почему суд мог отказать

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ и п. 66-67 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010, земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно на основании закона (ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"), без судебного решения.

Суд мог отказать по формальным причинам:

- Участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт

- Нет межевания

- Участок не передан в собственность до введения ЖК РФ

- Отсутствует заявление всех собственников

Что делать дальше

1. Уточните причину отказа — возьмите мотивировочную часть решения суда

2. Устраните основание — если участок не сформирован, закажите межевание и поставьте на кадастровый учёт

3. Подайте апелляцию — если суд ошибся в праве, у вас есть 1 месяц со дня вынесения решения (ст. 321 ГПК РФ)

Альтернативный путь — административный, без суда

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ст. 36 ЖК РФ, участок считается перешедшим в собственность с момента формирования и постановки на кадастровый учёт. Если участок уже стоит на учёте:

1. Обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности

2. Приложите: протокол ОСС, кадастровый паспорт участка, документы на МКД

3. Росреестр зарегистрирует право без суда — на основании закона

Если участок не сформирован

1. Соберите общее собрание собственников (кворум — 2/3 голосов)

2. Примите решение о формировании участка

3. Обратитесь в местную администрацию — она обязана провести межевание и поставить на учёт (ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ)

4. После формирования — регистрируйте право в Росреестре

Рекомендация

Подайте апелляционную жалобу, если суд отказал по существу. Параллельно начните административную процедуру через администрацию и Росреестр. Обратиться можно также в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации по формированию участка.

Здравствуйте! Отказ суда в признании права на земельный участок под МКД — частое явление, но это не конец.

Причины отказа

Суд мог отказать по нескольким основаниям:

1. Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт — без этого невозможно признать право собственности (ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ")

2. Участок относится к землям общего пользования — не подлежит приватизации (ст. 27 ЗК РФ)

3. МКД не введён в эксплуатацию или не оформлено право собственности на квартиры

4. Неправильный способ защиты — вместо признания права нужно было оспаривать отказ администрации

Что делать после отказа

Вариант 1: Апелляция (если не прошёл месяц)

- Подайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд в течение 1 месяца (ст. 321 ГПК РФ / ст. 259 КАС РФ)

- Укажите, в чём именно суд первой инстанции ошибся

Вариант 2: Устранить причину и подать новый иск

- Поставьте участок на кадастровый учёт (закажите межевание у кадастрового инженера)

- Получите выписку из ЕГРН о земельном участке

- Обратитесь в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

- После получения отказа администрации — обжалуйте его в суд

Вариант 3: Выкуп участка

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, собственники помещений в МКД имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Если участок сформирован — подайте заявление о выкупе в администрацию.

Сроки

- Апелляция — 1 месяц со дня вынесения решения в окончательной форме

- Новый иск — в пределах общего срока исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ)

Рекомендую ознакомиться с мотивировочной частью решения суда — там указано, чего именно не хватило для удовлетворения иска, и скорректировать стратегию.

Решение обжаловать нужно ,но сказать однозначно будет оно изменено или нет - сложно.Необходимо понимать ,как застройщик отказался от своего права ,и почему суд так истрактовал доказательства Истца и вообще какие доказательства Истец предоставил ,кроме иска и регистрационного дела истребованного судом.

Не получиться сформировать новый участок,пока старый стоит на кадастровом учете .

Есть смысл обжаловать решение, особенно если в деле не исследованы все доказательства. Рекомендую нанять юриста по земельным спорам для апелляции. Если собственники не объединены – создать ТСЖ или совет дома для коллективного действия.

Он жителей... Не важно остальное

Обжалуйте решение суда.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.