Земельный участок под МКД

Question

Подскажите пожалуйста, участок ИЖС, на нем построен МКД - 130 квартир. Дом сдан в эксплуатацию по суду, есть решение суда 2015 года, что и квартиры, и участок земельный под домом переданы в собственность жильцов. Но право не реализовано. В Росреестре участок до сих пор числится как собственность застройщика. Как перевести участок в собственность Жильцов МКД? ИЖС участок можно передать в общедолевую собственность жильцов МКД? Или сначала надо менять ВРИ участка с ИЖС на МКД.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Вид разрешенного использования земельного участка не совпадает со статусом троения. Нужно менять ВРИ участка.
Право собственности на ЗУ под МКД возникает у собственников помещений МКД в силу закона, вместе с регистрацией права на помещение, и отдельной регистрации не подлежит.
Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Алекс И.И. · Answer

Для перевода участка в собственность жильцов необходимо выполнить следующие действия: 1. **Реализовать решение суда 2015 года** – это ключевой документ. Если застройщик не исполнил решение добровольно, нужно получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения. 2. **Смена ВРИ (вида разрешенного использования) с ИЖС** – да, это необходимо. Участок ИЖС предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для многоквартирного дома. Нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении ВРИ на «для размещения многоквартирного дома» или аналогичную формулировку. Основанием будет факт существования МКД и решение суда. 3. **Оформление права общедолевой собственности** – после смены ВРИ участок может быть передан в общедолевую собственность всех собственников помещений в МКД пропорционально площади их квартир (ст. 36 ЖК РФ). Для этого потребуется: - Решение суда (исполнительный лист) - Документ о смене ВРИ - Техническая документация на дом - Заявление в Росреестр от представителя жильцов (например, председателя ТСЖ) или через МФЦ Если Росреестр отказывает в регистрации, обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на имеющееся решение 2015 года. Рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения процесса, особенно при взаимодействии с приставами и администрацией.

Инна · Answer

Мы сейчас не можем менять ВРИ. так как участок- в собственности застройщика. застройщик в розыске интерполом.

Коршунов Андрей Игоревич · Answer

Однозначно нужно менять вид разрешённого использования.

Удалено · Answer

ИЖС участок переходит в общедолевую собственность жильцов МКД автоматически, менять ВРИ перед этим не нужно. Право оформляется в Росреестре на основании решения суда 2015 года.

17.02.2026, 13:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если есть решение суда то нужно его исполнять зарегистрировав право собственности на земельный участок за всеми
чтобы из долей сделать квартиры нужно перевести конечно земельный участок из ИЖС в для строительства многоквартирных домов

Працко Виталий Александрович · Answer

сначала надо менять ВРИ участка с ИЖС на МКД.

Земельный участок под МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Вопросы о перерасчете кадастровой площади и выделении земельного участка под многоквартирный дом для приватизированных

Гараж построен недалеко от дома (дом многоквартирный). земельный участок мне не принадлежит. Интересует размер штрафа?

Возможно ли построить на небольшом участке 2-х квартирный дом без разделения

Земельный участок под МКД

Новый закон позволяет формировать земельный участок под МКД без проекта межевания

Как оформить земельный участок под МКД для установки забора и шлагбаума при наличии выписки из ЕГРН?

Земельный участок под МКД

Как узнать оформлен ли земельный участок под МКД в общую долевую собственность собственников в качестве общего имущества?

Как узнать, является ли земельный участок под МКД общей долевой собственностью собственников квартир?

Как получить разрешение на земельный участок под многоквартирный дом при блокировке застройки?

Как оформить земельный участок под многоквартирный дом без собственников и рассмотреть вопрос о снятии с учета?

Вопрос такой-как оформить земельный участок под МКД?

Как оформить право собственности на земельный участок под МКД без согласия одного из собственников - практическое руководство.

Земельный участок под МКД не поставлен на кадастровый учёт

Нужны ли дополнительные голоса для правомочности решения о переводе квартиры в нежилое помещение и разрешении занять

Вопрос регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под МКД для ООО, владеющего нежилым помещением.

«Администрация не может сформировать земельный участок под МКД из-за недостатка средств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59