Что делать, если новый собственник долей в коммуналке прописал чужих людей без согласия?

наймите юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он проверит возможность восстановления срока на обжалование торгов и поможет составить заявление в полицию.

Параллельно подайте заявление в отдел полиции (УВМ) по факту фиктивной регистрации.

Параллельно отправьте новому собственнику досудебную претензию.

Параллельно подайте заявление в прокуратуру.

Обеспечьте безопасность себе и сыну: камера, тревожная кнопка, контакты участкового.

Ирина Юрьевна, вам целесообразно по месту обратиться за помощью к юристу

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте

Что можно сделать сейчас

1. Проверьте законность продажи долей

Несмотря на пропущенный срок для оспаривания самой сделки, стоит ещё раз тщательно проверить её законность. Ключевой момент: при продаже доли с публичных торгов в рамках исполнительного производства (а не банкротства) закон прямо требует, чтобы судебный пристав-исполнитель направил всем сособственникам уведомление о предстоящих торгах. Если этого не было сделано, это серьёзное нарушение ваших прав. Соберите доказательства: запросите в Росреестре выписку ЕГРН на квартиру, запросите в суде материалы дела о взыскании, где проходили торги. Это станет основой для дальнейших шагов.

2. Оспорьте регистрацию прописки

Факт прописки 7 человек (особенно иностранных граждан) без вашего согласия — прямое нарушение. Действуйте так:

Напишите заявление в МВД. Обратитесь в территориальный отдел по вопросам миграции с заявлением о проведении проверки законности регистрации этих граждан. Укажите, что вы, как сособственник, согласия не давали и подозреваете фиктивную регистрацию (ст. 322.2 УК РФ).

Направьте претензию новому «собственнику». Отправьте ему официальное письмо с требованием предоставить договоры найма (если они есть) и немедленно снять с регистрационного учёта лиц, вселённых без вашего согласия.

3. Защитите право на общее имущество

Сдача комнаты и пользование общим имуществом (кухня, санузел) требуют согласия всех сособственников. Если новый владелец пытается сдать вашу общую площадь, ваши действия:

Направьте ему письменное уведомление о том, что вы категорически против сдачи его комнаты и пользования общим имуществом без вашего согласия. Сохраните доказательства отправки.

В случае игнорирования — обращайтесь в суд с иском о запрете предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам без вашего согласия. Если арендаторы уже живут в комнате, можно требовать их выселения.

4. Рассмотрите коллективные действия

Если другие сособственники также пострадали от этой схемы, объедините усилия. Коллективное обращение в надзорные органы или совместный иск в суд значительно усилят вашу позицию.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении, снятии с регистрационного учета зарегистрирванных без Вашего согласия граждан, а также о запрете этому новому собственнику долей вселения граждан без Вашего письменного согласия.

Если регистрация граждан фиктивная, то Вы вправе также обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 322.2 УК РФ.

Все верно. Постепенно Вас выживут и останетесь на улице. Проблему решать намерены?