Может ли тётя унаследовать неприватизированную квартиру племянника-сироты?

Нет, тетя не может вступить в наследство на эту квартиру и не сможет её приватизировать. Поскольку квартира предоставлялась племяннику как сироте, она находится в специализированном жилищном фонде и не принадлежит ему на праве собственности. Наследовать можно только то имущество, которое на момент смерти официально являлось собственностью покойного (ст. 1112 ГК РФ).Ситуация с квартирой регулируется Федеральным законом № 159-ФЗ и Жилищным кодексом РФ, и развиваться она будет следующим образом: Договор найма прекращается: В случае смерти одинокого нанимателя жилья из специализированного фонда (сироты), договор найма автоматически прекращается.

Квартира возвращается государству (муниципалитету).Постоянная прописка тети не дает прав на жилье: Тот факт, что племянник прописал тетю, не делает ее членом его семьи в рамках спецжилфонда. Закон жестко защищает эти квартиры — они предназначены исключительно для обеспечения сирот, и право проживания в них не передается по наследству родственникам.

Очередь наследников: Даже если бы квартира была приватизирована, при отсутствии завещания тетя и дядя (наследники второй очереди по представлению) не смогли бы ничего получить при живой бабушке. Бабушка является наследницей второй очереди (ст. 1143 ГК РФ) и приняла бы всё имущество (например, личные вещи, деньги на картах) единолично.

Что делать тете сейчас? Государство (муниципалитет) заберет эту квартиру для выдачи другому сироте из очереди. Тете в ближайшее время придет уведомление о выселении. Единственный законный вариант для тети остаться в этой квартире — оперативно обратиться в администрацию города (департамент жилищной политики) с заявлением о заключении с ней обычного договора социального найма на это жилье, обосновав это тем, что она там постоянно зарегистрирована, вела совместное хозяйство с племянником и другого жилья не имеет. Однако шансы на одобрение крайне малы, так как статус спецжилфонда для сирот изменить очень трудно.

Здравствуйте

Давайте разберёмся с ситуацией. Ключевой момент здесь в том, что квартира была предоставлена племяннику как сироте по договору найма специализированного жилого помещения, а не по обычному договору социального найма. Это принципиально меняет дело.

Почему квартира не входит в наследственную массу

Специализированное жильё для детей-сирот — это особый статус. По закону (ст. 8 Федерального закона №159-ФЗ) такое помещение не может быть приватизировано или унаследовано. Его нельзя продать, подарить или завещать. Цель такого договора — обеспечить жильём конкретного человека, и оно «привязано» к нему, а не становится его собственностью.

Даже если племянник прописал в квартире тётю, это не меняет сути: она стала членом его семьи, но не приобрела права на само жильё. После его смерти договор найма прекращается, и тётя, как прописанный человек, не может автоматически стать новым нанимателем. Это право было у самого сироты, и оно не переходит по наследству.

Что происходит с квартирой сейчас

Поскольку договор найма специализированного жилья не наследуется, квартира вернётся в муниципальный или государственный жилищный фонд. Риска, что её «заберут», нет — тётя может продолжать в ней проживать, но как?

Что можно сделать тёте

Оптимальный вариант для тёти — перезаключить договор найма специализированного жилья уже на себя. Для этого ей нужно обратиться в орган, который ранее предоставил жильё (обычно это орган опеки или администрация района), и предоставить документы: заявление, свидетельство о смерти племянника, подтверждение родства и т.д..

Если перезаключение договора удастся, тётя станет новым нанимателем. И только после этого, при соблюдении условий закона (например, если она относится к категории лиц, имеющих право на такое жильё), в будущем может встать вопрос о приватизации. Но это отдельный процесс, который не связан с наследством.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Наталья, у тети нет ни какого права. ни там проживать. ни тем более наследовать государственное жильё. Суд не поможет. Всего хорошего.

Здравствуйте.

Нет к сожалению нельзя приватизировать данную квартиру

Здравствуйте, нет ,не может, поскольку, квартира не являлась его собственностью, следовательно, она не может быть унаследована. К т ому же, квартира находилась не социальном найме, а, скорее всего, в специализированном. Единственное, что она может попробовать перезаключить договор найма.

Закон не позволяет тёте вступить в наследство и приватизировать квартиру сироты, так как неприватизированная квартира не является собственностью. По закону государство может забрать её обратно в специализированный жилищный фонд. Прописка в таком жилье не дает прав собственности, но дает право проживания.

Нет, так как прямой наследник в Вашей ситуации - бабушка.

Эта квартира не входит в наследственную массу. Тетя подлежит выселению.

Здравствуйте.

К сожалению нет. Эта квартира не входит в состав наследственного имущества, поскольку ко дню смерти племянника не находилась в его собственности.

С уважением.