Какой счет указать в уведомлении о расторжении ДДУ при отсутствии указанного в договоре?

Дольщику необходимо указать в уведомлении свой актуальный действующий счет (личный банковский счет или карту), а также приложить реквизиты этого счета.

Здравствуйте

В уведомлении о расторжении договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке нужно указывать ваш актуальный банковский счёт, на который банк-эскроу-агент перечислит деньги после регистрации расторжения договора в Росреестре. Тот счёт, который прописан в ДДУ, скорее всего, является реквизитами эскроу-счёта, открытого в банке, и менять его не нужно — он служит «сейфом» для ваших средств.

Почему в ДДУ указан не ваш личный счёт

В договоре долевого участия фиксируется эскроу-счёт, открытый в банке-эскроу-агенте. Это специальный счёт, на котором хранятся ваши деньги до момента выполнения застройщиком своих обязательств. Ваш личный расчётный счёт в этом договоре, как правило, не фигурирует.

Что говорит закон

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ с использованием эскроу-счёта регулирует статья 15.5 Федерального закона №214-ФЗ. Ключевое условие для перевода средств — регистрация расторжения договора в Росреестре. После этого сведения поступают в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), и банк получает право закрыть эскроу-счёт и перечислить деньги дольщику.

Как действовать

Укажите в уведомлении о расторжении свой актуальный банковский счёт. Это должны быть реквизиты счёта, открытого на ваше имя в банке (номер счёта, БИК, корреспондентский счёт, наименование банка).

Направьте уведомление застройщику заказным письмом с описью вложения, как того требует часть 4 статьи 9 Закона №214-ФЗ. В уведомлении чётко сошлитесь на статью 9 Закона №214-ФЗ как на основание для одностороннего отказа (просрочка передачи объекта более двух месяцев).

После получения от застройщика ответа (или истечения срока для ответа) подайте в Росреестр заявление о регистрации расторжения ДДУ. К заявлению приложите копию уведомления с отметкой о вручении.

Дождитесь возврата денег. После внесения записи о расторжении в ЕГРН и её передачи в ЕИСЖС банк перечислит средства на указанный вами счёт. Срок возврата обычно составляет от 3 до 10 рабочих дней с момента получения банком сведений из реестра.

Важный нюанс: ипотека

Если ДДУ был оформлен с использованием ипотечных средств, порядок возврата усложняется. Сначала средства с эскроу-счёта перечисляются банку-кредитору для погашения долга, и только остаток (если он есть), в том числе ваш первоначальный взнос, возвращается вам на счёт. В такой ситуации обязательно согласуйте действия с банком-кредитором.

Что делать, если банк затягивает возврат

Если после регистрации расторжения договора банк не переводит деньги в установленный срок, направьте ему претензию. При отсутствии реакции можно обратиться с жалобой в Центральный банк РФ или в суд.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Алла, в уведомлении Застройщику укажите действующие банковские реквизиты Дольщика для возврата денежных средств при расторжении ДДУ

указывайте свой личный счет, а не указанный в договоре, так как договорный счет может быть недействителен для возврата. В случае отказа застройщика возвращать средства на указанный счет, дольщик вправе обратиться в суд.

Счет стороны договора, любой, который он укажет для возврата.

Здравствуйте! Указывайте действующий счет дольщика, открытый в банке на его имя, а не ошибочный/закрытый номер из ДДУ. Лучше прямо написать, что реквизиты в договоре неактуальны, и приложить свежие банковские реквизиты. Право на отказ — ст. 9 №214-ФЗ, при эскроу возврат идет после регистрации расторжения. Оплата была своими средствами или ипотекой? Это важно для точного совета

Необходимо указать реквизиты актуального счета (можно найти в приложении банка).