Должна ли я оплачивать долги за ЖКХ, возникшие до моего права собственности?

Здравствуйте Светлана, Однозначно вы обязаны оплатить все долги наследодателя, с момента его смерти. Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это значит, что кредитор может требовать выплаты долга как от всех наследников сразу, так и от любого из них — полностью или частично. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. см. обращения к вам в правом верхнем углу. С уважением! ☘

Здравствуйте. Вы обязаны оплатить все долги наследодателя с момента его смерти. Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это значит, что кредитор может требовать выплаты долга, как от всех наследников сразу, так и от любого из них — полностью или частично

Здравствуйте, Светлана!

Нет, вы не обязаны погашать долги за ЖКУ, которые накопились до того, как суд передал вам квартиру. Ваше обязательство по оплате коммунальных услуг возникает только с момента возникновения у вас права собственности, а не с момента возникновения задолженности у предыдущих жильцов.

Почему вы не должны платить за старые долги

Эта позиция прямо закреплена в законе и подтверждена Верховным Судом РФ:

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ прямо указывает, что эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

epp.genproc.gov.ru +1

Пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ говорит, что если переход права подлежит государственной регистрации (как в случае с недвижимостью), то право собственности у приобретателя возникает именно с момента такой регистрации.

Верховный Суд РФ в своих решениях неоднократно подтверждал эту позицию. Например, в определении от 15.05.2018 №4-КГ18-35 суд указал, что регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновения обязанности по оплате ЖКУ у лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, если вы стали собственником по решению суда, ваша обязанность по оплате коммунальных услуг начинается с даты вступления этого решения в законную силу или с даты, указанной в решении как момент перехода права, а не с даты возникновения долга.

Важное исключение: взносы на капитальный ремонт

Долги по взносам на капитальный ремонт — это исключение из общего правила. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную им обязанность по уплате взносов. Так что этот долг вам придётся погасить.

Что делать сейчас в связи с иском коммунальщиков

Подготовьте возражение на иск. В нём со ссылкой на нормы закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и позицию Верховного Суда РФ аргументируйте, что не можете нести ответственность за долги, возникшие до момента возникновения у вас права собственности. Приложите к возражению копию решения суда, которым за вами было признано право собственности, и выписку из ЕГРН.

Обратитесь в управляющую компанию. Напишите заявление с требованием исключить из вашего лицевого счёта долги, возникшие до даты перехода права собственности к вам. К заявлению приложите те же документы — решение суда и выписку из ЕГРН.

Если УК отказывается исключать долги или продолжает начислять пени на старую задолженность, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

В суде помимо ссылки на нормы права можно заявить о сроке исковой давности (3 года), если долги копились давно. Но сделать это нужно именно в рамках судебного процесса.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Если до смерти супруга вы были зарегистрированы в данной квартире, вы несете с собственником солидарную обязанность по оплате ЖКУ как слен семьи собственника. Это прямо закреплено в ч 3 ст 31 ЖК РФ:

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Кроме того, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства. Это указано в ст 1175 ГК РФ.

Также в соответствии с п 4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как минимум, вы должны оплатить долг (в пределах срока исковой давности - 3 года) как наследник, даже если ранее не были зарегистрированы в квартире.

Вы обязаны погасить долги за ЖКХ, возникшие до вашего права собственности, как наследник. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вы как наследник отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к вам имущества. Поскольку квартира перешла к вам, вы обязаны погасить эти долги, но только в пределах её стоимости. Если сумма долга превышает стоимость квартиры, вы не обязаны платить сверх этого. Рекомендуем оплатить задолженность, иначе коммунальщики могут взыскать её через суд.

Так что придется оплатить долги.

Но Вы можете направить в суд возражения по существу искового заявления,ст.149 ГПК РФ.Возможно Вам удастся уменьшить сумму долга

Здравствуйте!

По общим правилам новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги, возникшие до момента возникновения у него права собственности.

Так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Также, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на имущество

Таким образом, долги за коммунальные услуги, накопившиеся до того, как Вы стали собственником квартиры, остаются обязанностью предыдущего собственника.

Исключение составляет взнос на капитальный ремонт. Долги по этим платежам переходят на нового собственника

Порядок действий:

1. Обратитесь в УК с заявлением о перерасчёте лицевого счёта и исключении из него долгов, возникших до момента перехода права собственности к вам. Приложите к заявлению выписку из ЕГРН, подтверждающую дату возникновения у вас права собственности.

2. При отказе УК исключать долги из лицевого счёта, можете обратиться в суд с иском о признании требований о взыскании таких долгов незаконными. В суде можно ссылаться на статьи 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ.

3. При подаче УК иска в суд, в своих возражениях на исковое заявление ссылайтесь, что долги возникли до момента перехода права собственности к вам.

Правовое обоснование: ст. 209, 210, 1175 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

Здравствуйте Светлана

Вам придется платить долг за коммуналку, так как вы вступили в наследство, ( суд же вам присудил наследство ), а долги переходят к наследнику в пределах наследственного имущества в порядке ст.1175 ГК РФ

_

Если бы вы покупали жилье, то тогда прежние долги не перешли бы на вас в рамках п.5 ст.153 ЖК РФ

_

С уважением

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, нет Вы не должны оплачивать долги за ЖКХ, возникшие до моего права собственности (ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому собственнику квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы не должны оплачивать долги за ЖКХ, возникшие до моего права собственности (ст.209 ГК РФ).

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Светлана! отвечу в дополнение

После смерти вашего мужа суд признал ваше право собственности на квартиру.

Долги за ЖКХ, возникшие до регистрации вашего права, являются долгами наследодателя (мужа).

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вы как наследник отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к вам имущества.

Поскольку квартира перешла к вам, вы обязаны погасить эти долги, но только в пределах её стоимости. Если сумма долга превышает стоимость квартиры, вы не обязаны платить сверх этого. Рекомендуем оплатить задолженность, иначе коммунальщики могут взыскать её через суд

_

С уважением

Вы обязаны оплатить долги по взносам на капитальный ремонт, а остальные долги за коммунальные услуги (свет, вода, отопление, содержание жилья), накопленные до вашей регистрации права собственности, вы оплачивать не должны, если только вы не унаследовали их вместе с долей мужа.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти вашего мужа), независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права в Росреестре.

Период, пока вы судились с родственниками, квартира юридически уже считалась вашей (в пределах вашей наследственной доли или целиком, если суд признал за вами единоличное право). Следовательно, за весь период со дня смерти мужа и до сегодняшнего дня коммунальные услуги обязаны оплатить именно вы, так как являлись собственником.

Долги, которые накопились при жизни самого мужа (до дня его смерти), переходят к вам как к наследнику в рамках статьи 1175 Гражданского кодекса РФ. Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Если вы стали единственным собственником квартиры, то долги мужа, возникшие при его жизни, перешли к вам.

Исключением из общего правила является долг за капитальный ремонт. По правилам части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов.

Для защиты своих прав в суде вам необходимо направить в суд письменные возражения на исковое заявление коммунальной службы.

Приложить к возражениям копию решения суда о признании права собственности и свидетельство о смерти мужа.

Предоставить суду справку о периоде образования задолженности, разделенную на три этапа: до смерти мужа, от дня смерти до регистрации в Росреестре, и после регистрации.

Ходатайствовать об исключении из суммы иска долгов, которые не относятся к периоду вашего владения, если коммунальщики пытаются взыскать долги третьих лиц (например, старых собственников до мужа, если таковые были).

Ну разошлись точки зрения юристов, бывает.

Рискну предложить свою, заключается она в следующем:

1. Действительно, согласно п. 5 ч. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

2. В то же время, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, проще говоря - долги, совершенные наследодателем до дня его смерти, которые становятся частью наследственной массы.

3. И далее, согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости полученного имущества.

4. Отсюда прогнозируется и судебное решение о взыскании с наследника задолженности за КУ:

- а) в пределах стоимости полученного наследником имущества;

- б) солидарно;

- в) по день смерти наследодателя.

5. Естественно, что каждый судебный спор индивидуален, и стопудово правильный ответ без знания всех тонкостей дела вовсе не гарантирован.

Удачи.

Здравствуйте.

По общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги, возникшие до перехода права собственности. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) возникает у собственника только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Это предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

Исключение составляет только задолженность по взносам на капитальный ремонт. Она переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В вашем случае, поскольку квартира была получена в результате судебного спора после смерти мужа, важно учитывать, что при наследовании имущества долги по коммунальным платежам переходят к наследникам. В силу требований ст.ст.1112, 1175 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, но и имущественные обязанности, включая долги по ЖКУ. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества.

Однако в вашей ситуации есть нюанс: вы получили квартиру по решению суда после спора с родственниками мужа. Это означает, что процесс наследования и переход долгов могли быть урегулированы судебным актом. Если суд при разрешении спора учёл вопрос о долгах и определил их распределение между наследниками, то следует руководствоваться положениями судебного решения.

Что вам нужно сделать:

Изучить судебное решение. Проверьте, есть ли в нём указания на распределение долгов по коммунальным платежам между наследниками. Если суд определил, что долги остаются за другими наследниками, это будет основанием для отказа в иске со стороны коммунальщиков.

Обратиться в управляющую компанию. Предоставьте выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации права собственности, и заявление о переоформлении лицевого счёта. В заявлении попросите исключить долги, возникшие до перехода права собственности, из вашего лицевого счёта.

Если коммунальная организация подаёт иск, в суде можно аргументировать свою позицию тем, что обязанность по оплате ЖКУ возникла у вас только с момента регистрации права собственности, а долги за период до этого момента остаются за предыдущим собственником (если суд не определил иное). Также можно заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности (3 года, ст.196 ГК РФ), если долги копились длительное время.

Важно: если в договоре купли-продажи или ином документе, регулирующем переход права собственности, не было условий о переходе долгов, вы не обязаны их оплачивать (кроме взносов на капремонт). Однако окончательное решение будет зависеть от содержания судебного акта и доказательств, представленных в суде.

С уважением.

Светлана, здравствуйте!

Вам, как новому собственнику, придется погасить долги за ЖКХ, которые образовались до того, как вы зарегистрировали право собственности. И вот почему:

Главный юридический принцип. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ и статье 210 Гражданского кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения. При этом закон (в частности, ст. 158 ЖК РФ) прямо устанавливает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нового собственника с момента возникновения права собственности.

Ключевой нюанс: долги, которые висят на лицевом счете квартиры, — это долги за квартиру, а не долги конкретного человека. Они следуют за квартирой. Когда вы стали собственником, к вам перешло не только право на «воздух» квартиры, но и обязанность отвечать по её долгам (кроме пени, о них ниже).

Поймите, что иск законен. Коммунальщики предъявляют иск к текущему собственнику (Вам), так как квартира зарегистрирована на вас, а долг числится за адресом. Они имеют на это полное право.

Главный контрдовод: НОТАРИАЛЬНАЯ ОЧЕРЕДЬ (ст. 1175 ГК РФ).

Это ваш спасательный круг. Долги за ЖКХ, которые образовались до открытия наследства (то есть до смерти вашего мужа), являются долгами наследодателя. Они входят в состав наследства.

Ваше возражение в суде: «Долг образовался при жизни мужа и является наследственным долгом (ст. 1175 ГК РФ). Я отвечаю по нему только в пределах стоимости унаследованного мной имущества, и то солидарно с другими наследниками (родственниками мужа), которые тоже приняли наследство, но потом проиграли суд. Коммунальщик обязан был предъявить требования ко всем наследникам в пределах стоимости наследства, а не только ко мне».

Если сумма долга больше, чем рыночная стоимость квартиры на момент смерти мужа (или вашей доли в наследстве), вы можете просить суд снизить долг до этой стоимости. А если стоимость квартиры была меньше долга, то вы вообще ничего не должны сверх этой стоимости.

Разграничьте долги:

Долги при жизни мужа (до даты его смерти): это наследственные долги. Ваша ответственность ограничена стоимостью наследства (рыночной стоимостью квартиры на момент смерти).

Долги после смерти мужа, но до регистрации вашего права собственности (период судов): Это самая проблемная часть. Пока шли суды, квартирой никто не владел (или владели, но не вы). Кто должен платить за этот период? Обычно суды считают, что платить должен тот, кто фактически пользовался квартирой. Если там никто не жил, то это обязанность собственника, который на тот момент еще не был определен. Здесь важно заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).

Что нужно обязательно сделать прямо сейчас:

Запросите у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации (водоканал, теплосеть и т.д.) детальную выписку по лицевому счету. Попросите разбивку по месяцам: когда образовался долг.

Подготовьте возражения на иск, в них укажите:

1. Признаете факт непогашенного долга, но утверждаете, что часть его является наследственным. Сошлитесь на ст. 1175 ГК РФ.

2. Заявите о пропуске срока исковой давности (3 года) для тех долгов, которые образовались более 3 лет назад. Коммунальщики часто пропускают этот срок на судах.

3. Привлеките к делу родственников мужа (если они были указаны в наследственном деле). Заявите ходатайство о привлечении их в качестве соответчиков, так как они тоже приняли наследство (подавали заявления нотариусу) и, по закону, солидарно отвечают по долгам наследодателя. Суд обязан их привлечь, если вы на этом настаиваете.

4. Подайте встречный иск или возражение с просьбой о снижении суммы долга до размера стоимости квартиры на дату смерти мужа (если он был в залоге или если долг больше стоимости).

Вывод для Вас:

- Платить придется, но не всю сумму, которую насчитывают коммунальщики, а только ту, что образовалась после смерти мужа и до момента регистрации вашего права. И даже эту сумму можно оспорить (срок давности, неиспользование).

- Часть долга (при жизни мужа) — это наследственный. За него вы отвечаете только в пределах стоимости квартиры, и то солидарно с другими наследниками.

- Суд не должен взыскивать с вас долги за период, пока вы не были собственником, если только вы не проживали в квартире и не пользовались коммуналкой.

- Самое главное — не паниковать, но и не игнорировать иск. Идите в суд. Заявите о пропуске срока давности, привлеките других наследников, попросите снизить долг до стоимости наследства. Шансы отбить часть долга очень высоки.

Совет: Если сумма долга большая и сложная (например, более 200-300 тысяч рублей), лучше наймите юриста по жилищным/наследственным спорам. Он поможет составить грамотное возражение и защитит ваши интересы в суде. Самостоятельно, без подготовки, вы рискуете проиграть и заплатить всю сумму.

Всего доброго!