Как заставить УК заключить договоры с РСО и кто оплатит долги?

Здравствуйте.

Управляющая компания (УК), которая по договору управления содержит общее имущество и предоставляет собственникам помещений в МКД коммунальные услуги, обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на приобретение коммунальных ресурсов. Это необходимо для обеспечения предоставления коммунальных услуг жильцам.

Срок для заключения таких договоров — не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления МКД, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Если УК не заключает договоры с РСО в установленный срок, это является грубым нарушением лицензионных требований. За такое нарушение предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ: для должностных лиц — штраф от 100 000 до 250 000 рублей или дисквалификация на срок до трёх лет, для юридических лиц — штраф от 300 000 до 350 000 рублей.

Ваши права и действия

1. Направить письменное требование в УК с требованием заключить договоры с РСО и начать начисление платы за коммунальные услуги. В требовании можно сослаться на обязанность УК обеспечивать предоставление коммунальных услуг и на последствия нарушения этого обязательства.

2. Обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. ГЖИ проведёт проверку и может вынести предписание об устранении нарушений, а также привлечь УК к административной ответственности.

3. Если РСО отказывается заключать договор с УК без законных оснований, можно направить в РСО письменное требование о заключении прямого договора с вами как собственником помещения. Согласно ст. 157.2 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ № 354, собственники вправе перейти на прямые договоры с РСО, если договор между УК и РСО не заключён. Если РСО отказывается, можно подать жалобу в ГЖИ, прокуратуру или Федеральную антимонопольную службу.

В случае если УК не выполняет свои обязательства, а прямые договоры с РСО не заключены, можно обратиться в суд с иском о понуждении УК заключить договоры с РСО. Также возможно рассмотреть вопрос о смене управляющей компании на общем собрании собственников помещений в МКД.

Возможность того, что застройщик оплатит долги

Ситуация, при которой застройщик оплачивает коммунальные услуги за период, когда он не передал документы УК, теоретически возможна, но это зависит от конкретных обстоятельств и условий договора между застройщиком и РСО.

Если застройщик до сих пор является стороной договора с РСО и фактически оплачивает потребление ресурсов, это может быть результатом договорённостей между ним и РСО или следствием того, что УК не выполнила свои обязательства по принятию дома и заключению необходимых договоров.

Однако это не освобождает УК от ответственности за неисполнение своих обязательств. Даже если застройщик временно оплачивает ресурсы, это не отменяет обязанности УК заключить договоры с РСО и начислять плату жильцам после принятия дома. Если УК не выполняет эту обязанность, вы вправе требовать от неё исполнения обязательств или смены управляющей организации.

С уважением.

Подайте жалобу в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ) и прокуратуру, чтобы обязать УК заключить договоры (ст. 157.2, 161 ЖК РФ) ; а долги перед застройщиком за воду и свет вам, скорее всего, всё равно перевыставят — за фактическое потребление заплатить придётся .