Как оформить право собственности на земельный участок при наследстве дома?

Если в предыдущих инстанциях документов не нашли, напишите запрос в Росреестр. У ведомства есть услуга «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» — в рамках неё могут выдать заверенные копии старых документов о земле. Подать запрос можно через МФЦ или напрямую

Участок ранее учтён, имеет кадастровый номер, но право не зарегистрировано. Что делать: 1) Закажите у кадастрового инженера межевой план. 2) Подавайте иск в суд о признании права собственности на участок в существующих границах. Доказательства – договор дарения дома 1979 года, где указана земля, и выписка из ЕГРН на дом. Практика положительная. Удачи.

Здравствуйте

Хорошая новость: то, что в ЕГРН в графе «право собственности» стоит прочерк, — не значит, что права нет вообще. Скорее всего, право возникло давно (до 1998 года), и оно просто не было зарегистрировано в современном реестре. Закон это учитывает.

Что делать

Ещё раз проверьте договор дарения 1979 года. Это ключевой документ. В нём прямо сказано, что в дар передаётся дом, «находящийся на участке земли в N кв. м». Для закона это — основание возникновения права на землю. Часто именно этот документ становится главным аргументом при оформлении. Сохраните его копию — она понадобится для дальнейших шагов.

Обратитесь в местную администрацию. Именно туда стоит пойти в первую очередь. В советских и постсоветских администрациях часто хранятся похозяйственные книги, решения исполкома о выделении земли, акты о закреплении участков за гражданами. Попросите сотрудников поискать записи о выделении земли конкретному лицу (вашему дарителю или вам, если договор переоформлялся). Это частый путь нахождения «потерянных» документов.

Запросите сведения в БТИ. Если сделка или регистрация происходили до 1998 года, второй экземпляр договора или запись о регистрации могли остаться в бюро технической инвентаризации. Обратитесь в местное БТИ с запросом — возможно, там найдут копию.

Закажите выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Даже если в обычной выписке право не отражено, эта выписка покажет, на основании какого документа (например, того самого договора дарения) возникло право, и какие реквизиты у этого документа. Это поможет понять картину и подтвердить связь дома и земли.

Если документы не найдутся — в суд. Если все инстанции отказали, придётся устанавливать право собственности в судебном порядке. В иске нужно будет доказать, что право возникло (сослаться на договор дарения, возможно, привлечь свидетелей, представить косвенные доказательства — например, квитанции об оплате налогов на землю или за пользование участком за долгие годы). Суд может признать право на основании совокупности доказательств, даже если бумажный оригинал утерян.

Что говорит закон

Здесь работают несколько норм:

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Поскольку вы унаследовали дом, закон предполагает, что вместе с ним к вам перешло и право на землю, на которой этот дом стоит (если иное не установлено законом или договором).

Положение о ранее возникших правах. Права, возникшие до вступления в силу закона о государственной регистрации (до 31 января 1998 года), признаются действительными даже при отсутствии записи в ЕГРН. Для их подтверждения достаточно найти или восстановить правоустанавливающий документ.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Добрый вечер!

Сначала нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении архивных сведений и документов о закреплении участка под домом, а также о признании или оформлении права на участок под принадлежащим вам жилым домом. Параллельно закажите у кадастрового инженера межевой план для уточнения границ ранее учтенного участка. Если участок ранее учтен, связан с домом, дом приобретен еще в 1979 году и право на дом перешло по наследству, у наследников есть сильная позиция для оформления земли, поскольку право пользования участком, как правило, следует судьбе дома. Если администрация или Росреестр откажут из-за отсутствия старых документов, следующий шаг - суд: иск о признании права собственности на земельный участок либо об установлении юридического факта владения участком и обязании внести сведения в ЕГРН. В качестве доказательств используйте договор дарения 1979 года, свидетельство о наследстве на дом, техпаспорт, кадастровые сведения, план участка, выписку ЕГРН, архивные ответы и доказательства фактического пользования землей.

Правовые основания:

- ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ;

- ст. 271, 552, 1152, 1153 ГК РФ;

- ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если исходить из буквального содержания вопроса, то земельный участок, скорее всего, является муниципальным. Вам надо как можно больше найти документов о этом земельном участке в архивах администрации. Есть три пути решения Вашего вопроса. Я указываю их в порядке предпочтения (это моё мнение) по возрастанию затрат. 1.Земельный участок можно зарегистрировать в собственность через Росреестр, если будут хорошие документы о предоставлении этого участка для строительства дома предыдущим собственникам дома. И если не будет расхождений по реальной площади земельного участка в настоящее время и сведений из документов. 2.Вы, как собственник строения, имеете исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, без проведения торгов. Вам надо обратиться в администрацию и оформлять земельный участок через неё. Вам придётся выкупить земельный участок у администрации. Стоимость от 2% до 10% кадастровой стоимости земельного участка. Это не очень обременительная сумма. 3.Установление права собственности в судебном порядке.

Участок при доме 1979 года у вас, скорее всего, в фактическом пользовании или на праве постоянного (бессрочного) пользования — через суд можно признать на него право собственности (ст. 35 ЗК РФ, ст. 234 ГК РФ), либо получить бесплатно по «дачной амнистии 2.0» до 1 марта 2031 года . Если точнее подсказать процедуру — нужна выписка из ЕГРН, чтобы я увидел точный статус участка, иначе можно ошибиться с выбором иска.

оформить право собственности на земельный участок при наследстве дома через суд