Как снизить арендную плату из-за неработающего лифта?

Здравствуйте

Я бы сказал так: закон не обязывает арендодателя автоматически снижать плату из-за неработающего лифта — это вопрос договорённости. Но у вас есть сильный аргумент, чтобы начать разговор.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Это право собственника квартиры снижать вам стоимость аренды , а не обязанность, увы

Скажите ей письменно: «На основании п.4 ст.614 ГК РФ требую снизить аренду на период простоя лифта». Если скажет «съезжайте» — напомните, что сдать квартиру на 8 этаже без лифта будет сложно, а съезд — это ваше право, но тогда пусть вернёт залог и компенсирует расходы на переезд. Для личной консультации обратитесь в сообщении.

Здравствуйте. Напишите официально письмо арендодателю, что лифт не работает, а при заключении договора аренды работал. Цена была определена с работающим лифтом, а значит теперь пора пересмотреть стоимость аренды до окончания ремонтных работ.

Но имейте ввиду на законодательном уровне данный вопрос не регулируется, но шансы договориться есть

Ника, судя по тексту - вряд ли Вы оговорили такое снижение в условиях договора нвйма, поэтому и не будет прав на меньшую оплату.

Только по договоренности с арендодателем, если иное не предусмотрено договором

Здравствуйте! По аренде требовать снижение можно не от УК, а от собственника: направьте хозяйке письменное требование о соразмерном уменьшении платы по ст. 612 ГК РФ, так как жильё фактически стало хуже пригодно для проживания. Параллельно пусть она требует перерасчёт у УК. Договор аренды есть? Лифт не работает из-за ремонта или аварии? Ответы помогут точнее оценить позицию

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам

Здравствуйте.

Согласно гражданскому законодательству РФ, арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились по обстоятельствам, не зависящим от него (п. 4 ст. 614 ГК РФ). В Вашем случае неработающий лифт может рассматриваться как обстоятельство, ухудшающее условия проживания, особенно если квартира расположена на 8 этаже.Вместе с тем, найм квартир регулируется нормами о договоре найма, а не о договоре аренды. Можно попробовать ссылаться на ст. 614 по аналогии:

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая компания (УК). Однако собственник квартиры также несёт ответственность за обеспечение нормальных условий проживания арендатора (ст. 676 ГК РФ). Если отсутствие лифта делает пользование квартирой менее комфортным или затрудняет доступ к ней, это может быть основанием для пересмотра условий договора аренды.

Вы можете направить арендодателю письменное требование о снижении платы за найм. В письме подробно опишите ситуацию, укажите, как неработающий лифт ухудшает условия проживания, и приложите доказательства. Можете также указать, что в случае, если размер платы на период, когда возможность использования лифта отсутствует, плата не будет снижена - вы оставляете за собой право отказаться от договора (пользоваться этим правом или нет в дальнейшем).