Может ли сын продать долю в квартире без согласия собственницы?

Это самый дешевый и быстрый путь. Предложите сыну выкупить его долю или «зачесть» её в счет накопившихся долгов по квартплате, которые родители оплачивали за него.

Если договоритесь, обязательно заверьте сделку у нотариуса (сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению).

Если сын пришлет родителям «Предложение о покупке доли», обязательно отреагируйте на него (лучше через нотариуса), чтобы зафиксировать свою позицию.

Если доля сына — это «лакомый кусок» для мошенников, найдите юриста, чтобы проверить, не было ли нарушений при оформлении доли в 1999 году. Если нарушений нет, то юридически доля принадлежит ему на 100% законных основаниях.

Продать долю без согласия родителей он может, но только после того, как официально предложит её выкупить родителям. Вернуть долю можно только путем выкупа или дарения со стороны сына. Оплата ЖКУ — это способ взыскать с него деньги, но не способ лишить его собственности.

Может, к нотариусу сходит - тот норму ст. 250 ГК РФ соблюдет. Можете у него выкупить - ст. 252 ГК РФ - по суду.

Сын может продать свою долю без согласия собственницы, но обязан сначала предложить ее выкупить другим совладельцам. Вернуть долю обратно можно только добровольно (через договор купли-продажи или дарения) или через суд при наличии серьезных нарушений.

нет не может сын продать долю в квартире без согласия собственницы

Да, если сын уже является собственником доли, он может продать ее без согласия матери-собственницы, но с соблюдением правила о преимущественной покупке: сначала он обязан предложить долю остальным сособственникам на тех же условиях, и только потом может продавать третьему лицу.

Что это значит

Согласие собственницы на саму продажу доли, как правило, не требуется, потому что каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но если мать тоже владеет долей в этой квартире, ей должны сначала направить нотариальное уведомление о продаже с указанием цены и условий, и у нее есть месяц на покупку этой доли.

Можно ли «вернуть» долю

Вернуть долю можно только в отдельных случаях, и просто потому что сын не живет в квартире и не платит за нее — это само по себе не основание для возврата. Обычно долю можно оспаривать, если есть доказательства недействительности сделки, нарушений при ее оформлении, обмана, подлога, либо если речь идет о доле несовершеннолетнего и были нарушены правила опеки. Если же доля была выделена сыну законно и зарегистрирована в ЕГРН, то вернуть ее без серьезных юридических оснований будет очень сложно.

Что можно проверить

Кто именно сейчас указан собственником в ЕГРН.

Не было ли нарушено преимущественное право покупки при предыдущих сделках.

Не истекли ли сроки для оспаривания сделки.

Нет ли оснований считать сделку недействительной: подделка подписи, отсутствие нотариальной формы, заблуждение, давление.

Практический вывод

Если сын взрослый и доля оформлена на него, то проживание и регистрация в квартире не обязательны для продажи; решающим является именно право собственности. Если хотите, могу помочь вам составить список документов и аргументов, чтобы проверить, есть ли шанс оспорить именно эту долю.