Правомерна ли установка интернет-оборудования в МКД без согласия жильцов?

Question

Добрый день! Будьте добры, объясните: правомерно ли сельская администрация разрешила установку коробки распределителя интернета , заключив договор с провайдером, без проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, и получает отчисления за установку непосредственно в администрацию. Жильцы дома случайно об этом узнали. Квартиры в доме все приватизированы, дом на самоуправлении, но деньги идут не на нужды дома. Дом старый, сдан в эксплуатацию в семидесятые годы, необходим ремонт.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Сельская администрация не является управляющей организацией дома и не вправе самостоятельно принимать решения о размещении оборудования на общем имуществе МКД и распределении средств от этого. Такие полномочия принадлежат только собственникам помещений в доме.
Действия сельской администрации по разрешению установки оборудования без согласия собственников и перечислению средств в администрацию, а не на нужды дома, скорее всего, являются нарушением прав собственников. Ключевым моментом является то, что распоряжение общим имуществом — исключительная компетенция собственников, которая реализуется через общее собрание.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: сельская администрация заключила договор с провайдером на установку распределителя интернета без проведения общего собрания жильцов, при этом арендная плата поступает в администрацию, а не на нужды дома. Правовой анализ: 1. Общее имущество многоквартирного дома (чердаки, подвалы, стены, крыши и т.д.) согласно ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Сельская администрация не является собственником этого имущества и не вправе им распоряжаться без согласия собственников. 2. Использование общего имущества третьими лицами (в том числе для размещения оборудования связи) допускается только на основании решения общего собрания собственников (ч. 3 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ). Решение должно быть принято квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов). 3. Договор аренды, заключенный администрацией без такого решения, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), а доходы от использования общего имущества должны направляться на содержание и ремонт дома. 4. Рекомендуется: направить претензию провайдеру и администрации о незаконности договора; инициировать общее собрание для принятия решения; в случае отказа – обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения, а также в прокуратуру. Резюме: Действия администрации неправомерны. Собственники вправе требовать пересмотра договора и возмещения убытков. Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте.
Инициируйте общее собрание собственников. На нём нужно официально решить два вопроса: 1) проверить законность уже заключённого договора (действительно ли оборудование нужно для услуг жильцам, а не для иных целей — например, транзитных сетей, за которые плата возможна); 2) определить, как в будущем должны распределяться доходы от использования общего имущества (чтобы они шли на нужды дома, а не в администрацию).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

С 6 апреля 2024 года установка интернет-оборудования в многоквартирном доме (МКД) не требует согласия общего собрания собственников. Это изменение внесено Федеральным законом от 06.04.2024 №67-ФЗ, который упростил доступ операторов связи в МКД.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

С апреля 2024 года действует Федеральный закон № 67-ФЗ. Он изменил правила: теперь для размещения оборудования провайдера в общем имуществе дома (подвал, чердак, крыша, лестничные клетки) не требуется решение общего собрания собственников. Достаточно, чтобы один из жильцов (собственник или наниматель по соцнайму) заключил договор с провайдером. Поэтому сама по себе установка без собрания — законна.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Бармалейкин · Answer

Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ позволяет устанавливать оборудование без согласия собственников.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В таком случае подайте жалобу в прокуратуру района укажите все обстоятельства и то что администрация не имеет квартиры в вашем доме или иного помещения

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Резюме: Действия администрации неправомерны. Собственники вправе требовать пересмотра договора и возмещения убытков.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Действия администрации неправомерны. По закону общедомовое имущество (фасад, стены, крыша) принадлежит собственникам квартир. Размещать оборудование и получать за это деньги без решения общего собрания жильцов администрация не имеет права. Все средства должны идти на нужды дома.

Правомерна ли установка интернет-оборудования в МКД без согласия жильцов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требуется согласие жильцов для установки оборудования интернет-провайдера в жилом доме?

Требуется юрист, для составления договора-протокола согласия, жильцов на установку оборудования в МКД. Бюджет 3500 руб.

Мне нужен образец согласия жильцов МКД на установку видеокамер в МКД

Право собственника кафе отгородить без согласия жильцов МКД территорию - правовые аспекты и возможные последствия

Запрос на образец согласия жильцов МКД на обустройство второго входа в цокольный этаж

Жильцы МКД в беде - Незаконная установка оборудования в подвале и проблемы с безопасностью и комфортом

Без согласия жильцов - законность установки оборудования для сотовой связи на крыше многоквартирного дома

Правомочие хозяев магазина в установке оборудования без согласия жильцов и проблема с вибрацией в многоквартирном доме

Незаконная установка интернет-оборудования МТС без согласия - моя борьба за свои права

Куда обратиться для заключения договора на подключение инженерных сетей к павильону, при согласии жильцов МКД?

Допустимость установки оборудования на чердаке многоквартирного дома без согласия жильцов.

Незаконная установка интернет оборудования в пятиэтажном доме - Правомочность и влияние на жильцов

Возможно ли установить общедомовой счетчик воды без согласия жильцов многоквартирного дома и какие документы для этого требуются?

Имеет ли право житель дома без согласия жильцов многоквартирного дома во дворе строить загон для содержания поросят.

Как правильно составить протокол согласия жильцов многоквартирного дома на постройку детской песочницы

Право управляющей компании на продажу или сдачу в аренду помещений без согласия жильцов многоквартирного дома

Организованная без согласия жильцов установка антен на кооперативный дом

Имеет ли право УК без согласия жильцов многоквартирного дома увеличить плату за содержание и текущий ремонт на уровень инфляции?

Процедура выкупа подвального помещения без согласия жильцов многоквартирного дома - с чего начать и как получить документы

Открытие магазина на пустой площади - допустимо ли это без согласия жильцов многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59