Как взыскать компенсацию за долю в квартире и определить порядок пользования?

Здравствуйте! 1. Стоит ли подавать иск и откажет ли суд? Да, подавать иск стоит. Если тётя в суде заявит, что комната ей не нужна и жить она там не собирается, это идеальный аргумент для вас. По закону (ст. 247 ГК РФ), если доля собственника (у тёти это 6.725 кв.м жилой площади) значительно меньше самой маленькой комнаты (10.7 кв.м), а совместное проживание невозможно, суд откажет тёте в выделении комнаты в пользование. Раз она не может пользоваться своими метрами, вы будете полноценно занимать всю квартиру, но обязаны выплачивать ей ежемесячную компенсацию за использование её 1/4 доли. Если же инициатором иска будете вы (требуя забрать себе всю квартиру в пользование и платить ей), то её нежелание жить там только ускорит принятие решения в вашу пользу. Платить компенсацию она вам не будет — наоборот, вы будете платить ей за то, что пользуетесь её четвертью.

2. Примет ли суд расчет аренды с сайта Циан? Прямо с сайта — нет. Обычная распечатка объявлений с Циан для суда не является официальным доказательством. Чтобы суд утвердил размер компенсации, вам нужно заказать справку или заключение о среднерыночной стоимости аренды аналогичного жилья у независимого оценщика (эксперта). Стоимость аренды за 1/4 часть квартиры и будет размером ежемесячной платы. Заключение эксперта суд примет безоговорочно.

3. Как подавать: вместе или раздельно? Лучше подавать всё в одном иске сразу. Требование о компенсации напрямую вытекает из невозможности или ограничения порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Если вы разделите иски, суд может отказать в первом (об определении порядка), так как тёте физически нельзя выделить её 6 кв.м в двухкомнатной квартире, и дело зайдет в тупик. В едином иске вы сразу просите: «Определить порядок пользования, предоставив мне в пользование всю квартиру, и установить размер денежной компенсации в пользу тёти за использование её доли».

4. Про госпошлину. Размер пошлины: Требование об определении порядка пользования — неимущественное (300 рублей для физлиц). Требование о компенсации — имущественное (считается от суммы платежей за год). Сумма 7 000 рублей похожа на правду, если вы заявляли крупные суммы. Возврат пошлины: Если вы подадите совместный иск, а суд откажет в определении порядка пользования, пошлину вам не вернут, так как суд вынесет решение по существу (пусть и отрицательное). Возврат пошлины (ст. 333.40 НК РФ) возможен, только если вы сами заберете иск до вынесения решения или суд откажется его принимать на стадии подачи.

Подайте иск о взыскании компенсации за пользование долей тёти, приложив отчёт об арендной плате. Если суд сочтёт, что определение порядка не нужно, вы можете отказаться от этого требования. Госпошлину уточните. Если тётя откажется от комнаты, это не лишает вас права на компенсацию.

Чтобы принять взвешенное решение о дальнейших шагах, давайте проанализируем текущую правовую ситуацию согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Подавайте иск о взыскании с тёти ежемесячной компенсации за невозможность пользоваться вашей долей (ст. 247 ГК РФ), отчёт с Циан суд примет. Принудительно выкупить её 1/4 сейчас вряд ли получится — доля не считается незначительной.