Может ли незарегистрированное СНТ объединиться с зарегистрированным?

Здравствуйте! Да, неофициальное объединение владельцев участков может войти в состав юридически зарегистрированного СОНТ. Поскольку у второго товарищества нет статуса юридического лица, с точки зрения закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» оно представляет собой просто группу граждан — собственников земельных участков, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Стандартная юридическая процедура реорганизации (слияние или присоединение юридических лиц) здесь неприменима. Самый простой, быстрый и законный способ интеграции — индивидуальное вступление собственников в действующее СОНТ с последующим расширением его границ. Самый простой пошаговый способ:

Шаг 1. Переговоры и принципиальное согласие. Правление зарегистрированного СОНТ должно быть согласно принять новых участников. С юридической точки зрения СОНТ выгодно расширяться, так как это увеличивает общую сумму собираемых взносов на содержание инфраструктуры.

Шаг 2. Подача личных заявлений от садоводов. Каждый собственник участка из незарегистрированного товарищества пишет личное заявление на имя председателя действующего СОНТ о приеме в члены товарищества. К заявлению прикладываются: копия паспорта, копия выписки из ЕГРН на земельный участок.

Шаг 3. Решение Общего собрания зарегистрированного СОНТ. Правление СОНТ включает этот вопрос в повестку дня ближайшего Общего собрания членов (очередного или внеочередного). Собрание должно принять два ключевых решения: Принять граждан в члены СОНТ (на основании их личных заявлений).Включить земельные участки новых членов в границы территории садоводства СОНТ (для этого потребуется изменить Проект планировки и межевания территории (ППТиМТ), либо внести изменения в генеральный план СОНТ при его наличии).Важные нюансы и скрытые сложности («подводные камни»).

Земли общего пользования (ЗОП): У зарегистрированного СОНТ дороги и проезды чаще всего оформлены как собственность юрлица или находятся в аренде. У незарегистрированного СНТ дороги могут быть либо брошенными (государственными/муниципальными), либо оформлены в долевую собственность граждан. Если это муниципальная земля, СОНТ не сможет просто так забрать её себе — придется оформлять сервитут или аренду через администрацию.300 метров леса между вами: Согласно закону № 217-ФЗ, территория садоводства должна представлять собой единый земельный массив. Лес между вами, скорее всего, относится к Гослесфонду. Включить этот кусок леса в границы СОНТ администрация города/района не разрешит.

Что это значит на практике: Участки незарегистрированного СНТ войдут в состав СОНТ как обособленный кластер (анклав). Юридически это будут члены одного СОНТ, но территориально они будут разделены лесом.

Инфраструктура и коммуникации: Если новые участки подключаются к сетям (электричество, водопровод) зарегистрированного СОНТ, Общее собрание имеет право утвердить для новых членов целевой взнос на модернизацию/подключение к этим сетям, чтобы это не ущемляло интересы «старых» садоводов, строивших всё за свой счет.

Альтернативный (но сложный) путь. Если бы у второго СНТ было юридическое лицо, они могли бы провести официальное «Присоединение» (ст. 17 Закона № 217-ФЗ и ст. 57 ГК РФ). Для этого второму СНТ сначала пришлось бы пройти процедуру регистрации в ФНС, открыть счета, поставить на баланс имущество, а затем сразу запустить процедуру ликвидации через присоединение. Это займет от 6 до 12 месяцев и потребует больших затрат на госпошлины и юристов.

Способ с индивидуальным вступлением граждан намного проще.

Здравствуйте Валерий, незарегистрированное СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может объединиться с зарегистрированным СНТ в форме присоединения. Это предусмотрено процедурой реорганизации, которая регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ---С точки зрения процедуры присоединение — наиболее часто применяемый вариант, так как он не требует создания нового юридического лица с нуля.

Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. Читайте сообщения к вам в правом верхнем углу. С уважением! ☘

Здравствуйте Валерий

Объединение или присоединение одного СНТ к другому СНТ возможно только через процедуру реорганизации, которая предусмотрена ст.57-58 ГК РФ , а для этого другое СНТ должно быть зарегистрировано, с принятием решения о реорганизации общим собранием членов СНТ, утверждением передаточного акта или разделительного баланса, информированием регистрирующего органа

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, урегулированы Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом:

Вначале необходимо зарегистрировать 2 СНТ, а потом переходить к его присоединению с тому СНТ, которое зарегистрировано с 2006 г

Здравствуйте!

Смотрите, незарегистрированное СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), которое не является юридическим лицом, не может напрямую объединиться с зарегистрированным СНТ.

Связано с тем, что реорганизация (в том числе присоединение) возможна только между юридическими лицами.

Согласно Федеральному закону №217-ФЗ , СНТ это юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости.

Незарегистрированное объединение не обладает статусом юридического лица, а значит, не может участвовать в процедурах реорганизации, предусмотренных для юридических лиц.

Реорганизация в форме присоединения предполагает, что одно юридическое лицо прекращает деятельность, а его права и обязанности переходят к другому юридическому лицу правопреемнику.

Поскольку незарегистрированное СНТ не является юридическим лицом, такая процедура для него неприменима.

Чтобы объединить два СНТ, незарегистрированное объединение сначала должно пройти процедуру государственной регистрации в качестве юридического лица.

После этого станет возможна реорганизация в форме присоединения к зарегистрированному СНТ.

Порядок действий:

1. Регистрация незарегистрированного СНТ как юридического лица. Для этого необходимо:

провести общее собрание учредителей и принять решение о создании СНТ;

разработать и утвердить устав;

подготовить пакет документов для регистрации (в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ);

подать документы в территориальный орган ФНС для регистрации.

2. Проведение реорганизации в форме присоединения. После регистрации незарегистрированного СНТ как юридического лица можно приступать к процедуре присоединения к зарегистрированному СНТ.

Для этого:

оба СНТ проводят общие собрания, на которых принимают решения о реорганизации;

утверждается передаточный акт, в котором фиксируются права и обязанности присоединяемого СНТ;

подаются документы в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Таким образом, прямое объединение незарегистрированного и зарегистрированного СНТ невозможно.

Сначала необходимо зарегистрировать незарегистрированное объединение в качестве юридического лица, а затем проводить процедуру присоединения.

Правовое обоснование: Федеральный закон № 217-ФЗ, Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ, ст. 57, 58 ГК РФ

Валерий, здравствуйте! Не зарегистрированное СНТ (не имеющее юридического лица) не может «объединиться» или «влиться» в зарегистрированное СНТ как самостоятельный субъект, поскольку юридически оно не существует как организация. Самый простой способ — индивидуальное вступление членов незарегистрированного объединения в зарегистрированное СНТ и оформление их земельных участков в составе этого СНТ.

Правовое обоснование:

Понятие СНТ и юридическое лицо:

Согласно ст. 123.12 ГК РФ, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — это вид некоммерческого корпоративного юридического лица. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее — Закон № 217-ФЗ) регулирует порядок создания, деятельности, реорганизации СНТ.

Объединение СНТ:

Объединение (слияние, присоединение) возможно только между юридическими лицами (гл. 4 ГК РФ, ст. 57, 58). Если второе СНТ не зарегистрировано, оно не обладает правоспособностью и не может быть стороной в реорганизации.

Вступление в зарегистрированное СНТ:Граждане, владеющие участками на территории незарегистрированного СНТ, вправе индивидуально вступить в зарегистрированное СНТ (ст. 6, 7, 8 Закона № 217-ФЗ), если их участки входят в границы территории данного СНТ или если общее собрание СНТ примет решение о приёме новых членов.

Возможные варианты исхода:

Если земли незарегистрированного СНТ входят в границы зарегистрированного:

— Возможен индивидуальный приём всех желающих в члены зарегистрированного СНТ.

Если земли НЕ входят в границы зарегистрированного СНТ: Необходимо изменить границы СНТ (через общее собрание и внесение изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРН), но это сложнее, требует согласования с органами власти и возможного межевания.

Регистрация нового СНТ и последующее объединение:

— Формально можно зарегистрировать второе СНТ, а затем провести реорганизацию (слияние, присоединение), но это сложнее и дольше.

Пошаговый алгоритм: Проверить границы зарегистрированного СНТ и расположение участков незарегистрированного объединения (через выписку из ЕГРН, публичную кадастровую карту).

Провести общее собрание членов зарегистрированного СНТ с вопросом о приёме новых членов.

Подать заявления от граждан (владельцев участков) о вступлении в СНТ.

Внести новых членов в реестр членов СНТ и уведомить их о вступлении.

При необходимости — провести межевание, уточнить границы СНТ, внести изменения в ЕГРЮЛ и ЕГРН.

Сроки:

Вступление в СНТ: обычно 1–2 месяца (с учётом проведения собрания и оформления документов).

Изменение границ, межевание, внесение изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРН: от 3 до 6 месяцев и более. Документы:

Заявление о вступлении в СНТ.

Выписка из ЕГРН на участок.

Протокол общего собрания СНТ.

Реестр членов СНТ.

Органы:

СНТ (правление, общее собрание).

Росреестр (при изменении границ, внесении изменений в ЕГРН).

МФЦ (при необходимости подачи документов).

Риски и последствия бездействия:

Владельцы участков вне зарегистрированного СНТ не смогут пользоваться инфраструктурой, получать коммунальные услуги, участвовать в управлении. Возможны сложности с оформлением коммуникаций, регистрацией построек, получением адреса.

Без юридического оформления объединения — отсутствие правовой защиты интересов сообщества.

Итог:

Самый простой путь — индивидуальный приём владельцев участков в зарегистрированное СНТ, если это возможно по границам. Альтернативы — сложнее и дольше.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, вполне может незарегистрированное СНТ объединиться с зарегистрированным в силу реорганизации, по Федеральному закону от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..".

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно просто вынести и принять решение о реорганизации общим собранием членов СНТ.

Рад был помочь !

Да, незарегистрированное СНТ может войти в состав зарегистрированного (юридического лица). Это законно и, более того, самый простой способ решить вашу проблему.

Вместо сложной процедуры регистрации «с нуля», собственники участков из второго СНТ могут в индивидуальном порядке вступить в существующее товарищество. При этом их участки и общая инфраструктура (дороги, ЛЭП) должны быть включены в границы первого СНТ.

Вот пошаговая инструкция для самого простого способа объединения.

Шаг 1: Убедитесь, что физически все возможно

Расстояние в 300 метров леса не является проблемой, но есть критическое условие: земли второго СНТ должны примыкать к границам первого или находиться в непосредственной близости, чтобы их можно было логично присоединить к единой территории. Если между вами земли лесничества или другого собственника, процедура усложнится.

Шаг 2: Проведите общее собрание (в обоих СНТ)

Вам нужно получить согласие двух сторон:

В вашем СНТ (без юрлица): Собственники должны проголосовать за то, что они хотят войти в соседнее СНТ.

В соседнем СНТ: Члены действующего товарищества должны проголосовать за расширение границ своей территории за счет вашей земли и за прием новых членов.

Шаг 3: Кадастровые работы (Самый ответственный момент)

Это главный технический шаг. Придется нанять кадастрового инженера. Он должен:

Подготовить проект межевания территории, в который будет включен ваш участок земли как часть существующего СНТ.

Уточнить границы вашего СНТ (даже если у вас нет юрлица, у земли есть кадастровые номера или хотя бы границы на местности).

Важно: Законопроекты последнего времени подчеркивают, что включить чужую землю в границы СНТ можно только с согласия собственника. Поскольку собственники участков — это вы и ваши соседи, решение общего собрания будет тем самым документом-согласием.

Шаг 4: Индивидуальное вступление в члены

После того как территория юридически стала частью большого СНТ, каждый собственник участка пишет заявление на имя председателя о приеме в члены товарищества.

Каждому заявителю нужно предоставить:

Заявление (с указанием ФИО, адреса, согласия соблюдать устав).

Копию документа о праве собственности на свой участок.

Правление существующего СНТ рассматривает заявления (до 30 дней) и принимает новых членов.

Главный совет и важный нюанс

Самый простой путь — это не «слияние юридических лиц» (так как одного юрлица у вас просто нет), а «расширение границ существующего СНТ и прием новых граждан в члены».

Почему это проще?

Создание нового СНТ (регистрация юрлица) с нуля требует постановки на кадастровый учет всей земли, разработки устава, уплаты пошлин и кучу бумажной работы. В вашем варианте всю административную нагрузку по общению с властями берет на себя уже существующее юрлицо (то СНТ, которое зарегистрировано).

На что обратить внимание?

У второго СНТ, скорее всего, есть общее имущество (дороги, столбы, водонапорная башня). Оно фактически существует, но юридически не оформлено. При вхождении в состав чужого товарищества это имущество либо переходит в собственность объединенного СНТ (по акту приема-передачи), либо остается в долевой собственности граждан, но управлять им будет новое правление. Этот момент лучше прописать в протоколе собрания жителей вашего СНТ.

Здравствуйте

Да, незарегистрированное товарищество (фактически существующее как объединение граждан без статуса юридического лица) может войти в состав зарегистрированного СНТ. Однако юридически речь идет не о «слиянии» двух организаций, так как у незарегистрированного СНТ нет правоспособности. Правильным механизмом будет присоединение территории и включение садоводов незарегистрированного объединения в состав действующего СНТ.

Правовое основание: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее — Закон № 217-ФЗ).

Самый простой и законный способ — принятие новых членов в зарегистрированное СНТ с последующим включением их земельных участков в границы территории товарищества.

Пошагово этот процесс выглядит так:

Проведение общего собрания членов зарегистрированного СНТ. Согласно ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции собрания относится прием граждан в члены товарищества. Решение о принятии новых членов принимается большинством (не менее 2/3 голосов от числа присутствующих, если уставом не установлено иное).

Подача заявлений от собственников участков незарегистрированного СНТ о вступлении в действующее товарищество. Участки должны быть расположены в границах территории, которую товарищество вправе обслуживать, либо потребуется процедура изменения границ территории ведения садоводства (ст. 22, 24 Закона № 217-ФЗ).

Внесение изменений в реестр членов товарищества.

Оформление документов на землю общего пользования. Самое сложное — имущество общего пользования незарегистрированного СНТ (дороги, трансформаторы, водопровод и т.д.). Поскольку у незарегистрированного объединения нет права собственности на такое имущество, фактически оно находится в долевой собственности граждан, использующих эти участки, либо вообще не оформлено. После вступления граждан в зарегистрированное СНТ необходимо оформить передачу этого имущества в общую долевую собственность членов товарищества или в собственность самого СНТ. Процедура регулируется ст. 24—25 Закона № 217-ФЗ и требует согласия всех собственников участков.

Территориальное планирование. Если между участками двух объединений находится лес (300 м земли, возможно, государственной или муниципальной собственности), то участки незарегистрированного СНТ могут не граничить с территорией зарегистрированного. В этом случае присоединение в единую территорию невозможно без включения лесного участка в границы ведения садоводства или без изменения категории земель. Если лес — это государственный лесной фонд, то присоединение участков через лес как единый массив юридически недопустимо (ст. 7, 11 Земельного кодекса РФ). Садовые участки должны образовывать единый, неразрывный земельный массив.

Дополнительно:

Если незарегистрированное СНТ уже имеет фактически сложившиеся границы территории, то по ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе пользоваться инфраструктурой за плату по договору. Однако это — самый слабый вариант, без получения членства и права голоса.

Вступление в зарегистрированное СНТ возможно только с согласия его членов, выраженного на общем собрании.

Краткий вывод (с указанием статьи):

Да, может. В соответствии со ст. 12 и ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ незарегистрированное объединение граждан (фактически — группа садоводов без юрлица) может войти в состав зарегистрированного СНТ путем подачи заявлений от каждого собственника о приеме в члены. Однако это требует согласия общего собрания и последующего оформления земель общего пользования. Простой способ — принятие в члены; сложный — любое перемежевание через лес или оформление бесхозяйного имущества.

Если лес является муниципальным или государственным, объединение земельных массивов двух СНТ через него противозаконно (на основании ст. 27 Земельного кодекса РФ, ограничивающей оборот земель лесного фонда).

С уважением Светлана Б

Добрый вечер, Валерий.

1)Самый простой и наименее бюрократический способ – это прием собственников участков из незарегистрированного образования в члены существующего зарегистрированного СОНТ. При этом не требуется создавать новое юридическое лицо или проходить сложную процедуру реорганизации, как при слиянии двух юрлиц.

2)Для “незарегистрированного СНТ”:

-Проведите общее собрание (собрание собственников земельных участков) всех желающих “влиться”.

-Обсудите преимущества (легализация, возможность подключения к коммуникациям, организованный вывоз мусора, представительство интересов).

-Примите решение о намерении вступить в члены зарегистрированного СОНТ.

-Составьте список всех желающих собственников с указанием их ФИО, паспортных данных, адресов участков и свидетельств о праве собственности. Выберите уполномоченных представителей для переговоров.

3)Для зарегистрированного СОНТ:

-Правление зарегистрированного СОНТ должно рассмотреть такую возможность, изучить устав (не противоречит ли он приему новых членов с соседних территорий).

-Провести предварительные переговоры с представителями “незарегистрированного СНТ” о возможных условиях.

4)Собственники участков из незарегистрированного образования подают индивидуальные заявления о вступлении в члены существующего СОНТ (по форме, установленной уставом СОНТ). К заявлению прикладывают копии правоустанавливающих документов на свои земельные участки (выписка из ЕГРН).

-В уставе СОНТ могут быть предусмотрены вступительные взносы (хотя сейчас они редки, но могут быть). Новые члены обязаны будут соблюдать устав СОНТ и уплачивать членские и целевые взносы.

5)После принятия решения Общим собранием, новые члены вносятся в реестр членов СОНТ.

-Если земельные участки “незарегистрированного СНТ” непосредственно прилегают к зарегистрированному СОНТ (даже через 300м леса, если этот лес, например, является землями общего пользования или может быть включен), СОНТ может инициировать процедуру изменения границ территории товарищества.

6)Этот процесс более сложный и длительный, он требует кадастровых работ и согласований. Он не является обязательным для приема новых членов, но желателен для юридической чистоты и планирования инфраструктуры. Садоводы могут быть членами СОНТ, даже если их участки не прилегают непосредственно к основной части, но это создает некоторые неудобства.

7)Самые простые шаги (без усложнений с границами на начальном этапе):

Внесение в реестр: Включить новых членов в реестр.

Федеральный закон № 217-ФЗ, Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ

Здравствуйте!

Напрямую присоединить или влить незарегистрированное СНТ в зарегистрированное СОНТ нельзя. Причина не в названии, а в статусе: второго СНТ как юридического лица нет. Пункт 8 статьи 51 ГК РФ говорит: «Юридическое лицо считается созданным... со дня внесения соответствующей записи в этот реестр». А пункт 1 статьи 57 ГК РФ говорит именно о реорганизации юридического лица. При присоединении, по пункту 2 статьи 58 ГК РФ, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Если юрлица нет, то и передавать нечего: нет ни присоединяемого лица, ни универсального правопреемства.

Поэтому самый простой законный путь — не реорганизация, а индивидуальное вступление собственников участков второго массива в уже существующее СОНТ. Но здесь есть условие. Часть 2 статьи 12 Закона № 217-ФЗ прямо говорит: «Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества». То есть одного желания войти всем СНТ недостаточно. Каждый собственник должен подать свое заявление, и его участок должен находиться в границах территории этого СОНТ.

Если участки второго массива сейчас не входят в границы зарегистрированного СОНТ, сначала нужно решать вопрос с границами. Часть 3 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ устанавливает: «Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории». А пункт 9 части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ относит к компетенции общего собрания «принятие решения о подготовке проекта межевания территории... либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них». Поэтому собрание СОНТ должно не принять второе СНТ, а одобрить подготовку изменений в проект межевания, если такая конфигурация территории допустима.

Лес в 300 метров — его нельзя просто нарисовать внутри СОНТ, если это лесной фонд, муниципальная земля или участок третьего лица. Часть 2 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ говорит, что территория садоводства может быть создана «на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов», а часть 6 этой же статьи запрещает включать в границы территории участки, включение которых не допускается законом. Поэтому лес лучше не пытаться забирать в СОНТ. Нужно проверять по ЕГРН и документам территориального планирования, можно ли включить в территорию СОНТ второй массив участков без включения лесного участка.

Еще один важный момент: по действующей редакции Закона № 217-ФЗ новых членов принимает не общее собрание, а правление. Часть 7 статьи 12 говорит: «Рассмотрение правлением товарищества заявления... осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней». Часть 8 статьи 12 говорит: «Днем приема в члены товарищества... является день принятия соответствующего решения правлением товарищества». А пункт 16 части 7 статьи 18 прямо относит к полномочиям правления «прием граждан в члены товарищества». Общее собрание нужно для границ, сметы, взносов, имущества общего пользования, но не для автоматического приема всех граждан одним списком.

Я Вам рекомендую сначала получить выписку ЕГРН и документы на границы территории СОНТ, затем заказать у кадастрового инженера заключение о возможности изменения проекта межевания, отдельно проверить статус леса, дорог, ЛЭП и иных общих объектов второго массива. После этого общее собрание СОНТ принимает решение по проекту межевания и, при необходимости, по смете и целевым взносам. Затем каждый собственник подает личное заявление в правление.

Регистрировать второе СНТ только затем, чтобы сразу его присоединять, можно рассматривать как формальный вариант, но это дольше, дороже и не решает автоматически вопрос с границами, лесом и общим имуществом. В Вашей ситуации самый простой путь — оформление границ и индивидуальный прием собственников, а не реорганизация.

Здравствуйте, Валерий!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.

Нет, не зарегистрированное объединение не может «влиться» в действующее СНТ через процедуру присоединения. И вот почему.

Суть в том, что реорганизация (в том числе в форме присоединения) — это механизм для юридических лиц. Пока у второй группы садоводов нет юрлица, формально присоединять нечего. Закон (в частности, нормы Гражданского кодекса РФ о реорганизации, а также положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд») не предусматривает такой процедуры для «неформальных» групп.

Какой тогда путь?

Самый рабочий и простой вариант в вашей ситуации — не объединять юрлица, а расширить границы уже существующего СНТ. То есть действующее товарищество (то, что зарегистрировано с 2006 года) официально включает в свою территорию участки людей из второй группы.

Как это сделать на практике:

Провести общее собрание членов действующего СНТ. На нём нужно принять решение об изменении границ товарищества — включить в них дополнительные земельные участки, которые сейчас фактически используются людьми из «незарегистрированного» объединения.

Подготовить проект межевания территории (ПМТ). Это ключевой документ: в нём чётко фиксируются новые границы. Без утверждённого ПМТ внести изменения в ЕГРН невозможно.

Согласовать с собственниками. Важно, чтобы все владельцы участков, которые попадают в новые границы, дали письменное согласие.

Подать документы в местную администрацию и Росреестр. На основании утверждённого ПМТ и решения общего собрания вносятся изменения в документацию и в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого люди из второй группы автоматически становятся членами действующего СНТ — им не нужно создавать отдельное юрлицо.

Несколько важных нюансов

Проверьте границы. Иногда проблема кроется в том, что фактические границы территорий исторически не были чётко зафиксированы. В таком случае межевание — это не дополнительная сложность, а решение, которое снимет будущие споры.

Обсудите инфраструктуру. Часто люди из соседних зон уже пользуются общими сетями (дороги, электричество, вода). При расширении границ нужно сразу прописать, как будет организовано содержание общего имущества и распределение расходов.

Судебная практика. Суды при рассмотрении подобных споров опираются на то, что территория СНТ определяется проектом межевания, а включать в границы можно только участки, собственники которых согласны.

Итог

Не пытайтесь «присоединить» незарегистрированную группу как отдельное юрлицо — это юридически невозможно. Идите путём расширения границ действующего СНТ через межевание и решение общего собрания. Это и есть самый простой и законный путь в вашей ситуации.

Я рекомендую начать с созыва общего собрания действующего СНТ: уже на этом этапе станет ясно, есть ли у людей из второй группы готовность дать согласие и какие вопросы по инфраструктуре нужно заранее проработать.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Добрый день.

Ситуация с объединением двух садоводческих некоммерческих товариществ, одно из которых не зарегистрировано, требует юридического анализа. Незарегистрированное СНТ не имеет статуса юридического лица, поэтому оно не может самостоятельно участвовать в процедурах реорганизации (слияния, присоединения) в том виде, в котором это предусмотрено Гражданским кодексом РФ для юрлиц.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — это вид некоммерческого корпоративного юридического лица. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее — Закон № 217-ФЗ) регулирует порядок создания, деятельности, реорганизации СНТ.

Объединение СНТ:

Объединение (слияние, присоединение) возможно только между юридическими лицами (гл. 4 ГК РФ, ст. 57, 58). Если второе СНТ не зарегистрировано, оно не обладает правоспособностью и не может быть стороной в реорганизации.

Вступление в зарегистрированное СНТ:Граждане, владеющие участками на территории незарегистрированного СНТ, вправе индивидуально вступить в зарегистрированное СНТ (ст. 6, 7, 8 Закона № 217-ФЗ), если их участки входят в границы территории данного СНТ или если общее собрание СНТ примет решение о приёме новых членов.

Основные варианты решения:

1. Присоединение членов незарегистрированного СНТ к зарегистрированному СНТ.

Самый простой способ – физические лица, являющиеся собственниками земельных участков в незарегистрированном СНТ, могут вступить в члены зарегистрированного СНТ. Для этого необходимо:

- Подать заявление о вступлении в члены зарегистрированного СНТ.

- Получить согласие общего собрания членов зарегистрированного СНТ (обычно требуется большинство голосов).

- Если участки находятся за пределами границ земель зарегистрированного СНТ, потребуется изменение границ территории товарищества (включение новых участков) – это более сложная процедура, включающая кадастровые работы и утверждение нового проекта планировки.

- После вступления в члены и включения участков в состав территории СНТ, собственники смогут пользоваться инфраструктурой и участвовать в управлении.

2. Создание нового СНТ и его реорганизация.

Если незарегистрированное СНТ имеет фактически сложившийся коллектив и инфраструктуру, но нет юрлица, можно зарегистрировать новое СНТ (с нуля) и затем провести реорганизацию в форме присоединения к зарегистрированному СНТ. Однако это займет время и потребует двойной регистрации.

Риски и ограничения:

- Земельные участки могут быть в собственности у членов незарегистрированного СНТ, а не у самого СНТ. Поэтому передача прав на землю возможна только с согласия собственников.

- Если земли незарегистрированного СНТ относятся к категории «земли сельхозназначения» или «земли населенных пунктов», могут быть дополнительные ограничения.

- Необходимо проверить Устав зарегистрированного СНТ: возможно, там есть условия о возможности принятия новых членов с земельными участками за пределами его границ.

Рекомендации:

- Проведите общее собрание с членами обоих СНТ (хотя бы в форме конференции) для обсуждения условий объединения.

- Обратитесь к юристу для анализа документов (свидетельства о собственности, кадастровые планы, устав зарегистрированного СНТ).

- Уточните в местной администрации порядок изменения границ СНТ и включения дополнительных земель.

Краткое резюме:

Альтернативный (но сложный) путь. Если бы у второго СНТ было юридическое лицо, они могли бы провести официальное «Присоединение» (ст. 17 Закона № 217-ФЗ и ст. 57 ГК РФ). Для этого второму СНТ сначала пришлось бы пройти процедуру регистрации в ФНС, открыть счета, поставить на баланс имущество, а затем сразу запустить процедуру ликвидации через присоединение. Это займет от 7 до 18 месяцев и потребует больших затрат на госпошлины и юристов.

Да, объединение возможно, но процедура имеет свои юридические тонкости из-за отсутствия у одного из объединений статуса юридического лица. «Несуществующее» СНТ не может выступать стороной в сделке, поэтому влить его как организацию не получится. Решение — в индивидуальном порядке.

Ваша задача — не объединить два юридических лица, а включить земельные участки и имущество граждан из неформального СНТ в состав уже существующего, зарегистрированного товарищества. Это происходит на основании ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (общие положения о товариществах собственников недвижимости) и Федерального закона № 217-ФЗ.

Инициируется общее собрание членов вашего СНТ. На повестку дня выносится вопрос о принятии новых членов (граждан из соседнего товарищества) и включении их земельных участков в границы вашего СНТ. Решение принимается большинством голосов от общего числа присутствующих членов СНТ.

Каждый собственник участка в неформальном СНТ должен написать индивидуальное заявление на имя председателя вашего СНТ с просьбой принять его в члены товарищества и включить его участок в границы.

На основании протокола собрания и заявлений новых членов необходимо внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в части изменения границ территории СНТ и (при необходимости) увеличения количества членов. Это делает председатель или уполномоченное лицо.

Это самый сложный этап. Необходимо официально изменить границы территории СНТ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется подготовить межевой план на всю объединённую территорию и внести соответствующие изменения. Это делается для того, чтобы новые участки были официально признаны находящимися на землях вашего товарищества.

Наиболее простой и быстрый первый шаг — это проведение общего собрания членов зарегистрированного СНТ и сбор заявлений от соседей. Это запустит юридический процесс. Без решения собрания вашего СНТ и желания самих соседей войти в состав товарищества ничего сделать нельзя.

> Важный нюанс: вопрос о присоединении к населённым пунктам, упомянутый в новостях, — это другая, более сложная процедура, которая меняет статус земель. Ваш вопрос касается именно объединения внутри системы СНТ, что является стандартной практикой.

Здравствуйте. Маловероятно "объединение" или "присоединение" в указанном Вами формате. Дело в том, что СНТ, это юридическое лицо, вид товарищества собственников недвижимости. В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." , созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации. Если простыми словами, нельзя объединить юрлицо с несуществующим "образованием" до тех пор, пока последнее не получит соответствующего статуса.

Как предусмотрено ст. 57 ГК РФ, возможна реорганизация юридического лица в форме присоединения по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Таким образом, презюмируется сначала образование соответствующего юрлица и лишь затем - последующее присоединение. Надо учитывать и требования ст. 4.1 вышеназванного Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ , в соответствии с которой, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества.