Законен ли предварительный договор купли-продажи доли квартиры без нотариуса?

Question

Законно ли оформить предварительный договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (договор задатка) без нотариуса? В агентстве недвижимости? И также вопрос, можно ли оформить договор не задатка а аванс чтоб не надо было возвращать в двойном размере?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Законно. Предварительный договор лишь фиксирует намерения, но не переход права собственности, поэтому ни нотариальному удостоверению, ни государственной регистрации не подлежит. По поводу "задаток - аванс" - это уже как договоритесь с другой стороной. Тут законодательного регулирования не предусмотрено. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вы спрашиваете о возможности оформления предварительного договора купли-продажи (с задатком) в отношении доли в квартире, находящейся в долевой собственности, без нотариального удостоверения. Также вас интересует разница между задатком и авансом. ### 1. Требование нотариального удостоверения Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако для сделок с долевой собственностью действуют особые правила. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 250 ГК РФ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это относится и к предварительному договору, если из него следует обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи доли. Судебная практика (например, Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) подтверждает, что предварительные договоры, предусматривающие отчуждение недвижимости, также должны быть нотариально удостоверены, если основной договор требует нотариальной формы. Таким образом, предварительный договор купли-продажи доли квартиры **должен быть нотариально удостоверен**. Оформление его в агентстве недвижимости без нотариуса может привести к признанию договора незаключенным. ### 2. Задаток vs аванс - **Задаток** (ст. 380-381 ГК РФ) — денежная сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся платежей по договору, в обеспечение его исполнения. Если обязательство нарушается покупателем, задаток остается у продавца; если нарушает продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Это санкция, стимулирующая исполнение договора. - **Аванс** — просто предварительная оплата, не имеющая обеспечительной функции. При неисполнении договора аванс подлежит возврату в полном объеме (без умножения). Выбор между ними зависит от цели: если вы хотите обезопасить себя от отказа продавца, задаток выгоден (получите двойную сумму); если же опасаетесь, что сами не сможете выполнить сделку, лучше аванс (потеряете только сумму аванса, а не вдвое больше). ### Резюме 1. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире должен быть нотариально удостоверен. Договор, оформленный в агентстве без нотариуса, может быть признан недействительным. 2. Задаток и аванс — разные правовые инструменты. Задаток влечет двойную ответственность, аванс — нет. Выбор зависит от ваших интересов. 3. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления предварительного договора и четко определить в договоре, является ли сумма задатком или авансом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Быков Игорь Борисович · Answer

Для предварительного договора нотариальной формы не требуется. Можно и аванс прописать; это уж как стороны договорятся.

Владислав Анатольевич · Answer

Здравствуйте.. в данном случае заключение предварительного договора не требует нотариального заверения, а по согласованию сторон установить задаток либо аванс.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Заключить предварительный договор (с задатком или авансом) без нотариуса законно, если основной договор будет оформляться в простой письменной форме. Агентство недвижимости вправе составить текст, но юридически это будет обычный договор между гражданами. Да, аванс можно оформить вместо задатка, чтобы не платить штраф в двойном размере при срыве сделки.

Законен ли предварительный договор купли-продажи доли квартиры без нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Обязательно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры?

Необходимо ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры между физ. лицами?

Чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, необходимо ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи?

Риэлтор предложил нам подписать у нотариуса предварительный договор купли-продажи.

Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи между ИП-продавцом и ИП-покупателем товара

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Что такое предварительный договор предварительный купли продажи недвижимости и какая сторона больше рискует?

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Можно ли по доверенности на куплю-продажи квартиры заключить предварительный договор купли-продажи у нотариуса?

В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА.

Квартира под арестом, заверит ли нотариус предварительный договор купли-продажи?

Заверяется ли нотариусом предварительный договор купли-продажи.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры вправе ли покупатель отказаться от заключения договора купли-продажи?

С покупателем заключили предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи.

Риски от уклонения от заключения основного ДКП при предварительном ДКП на приобретение загородного участка с домом

Увеличение цены в уже подписанном договоре купли-продажи квартиры

В предварительном ДКП квартиры прописали передачу имущества (акт приема-передачи), в основном ДКП на этот акт ссылки нет.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59