Остаётся ли действующим уведомление о строительстве после изменения участка?

Question

Здравствуйте! Получили в 2021г. уведомление на строительство. Начали строительство жилого дома. В 2025 г. сделали перераспределение земельного участка (увеличили, выровняли участок путем выкупа соток у Администрации). Кадастровый номер поменялся, так как образовался новый участок. Вопрос: остаётся ли действующим уведомление о строительстве полученное на старый участок.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Рекомендация:
Обязательно обратитесь в администрацию или МФЦ за разъяснением, но в любом случае новое уведомление подавать нужно. Поскольку строительство уже ведется, лучше сделать это как можно скорее, чтобы не было перерыва в законности стройки.

Если дом уже полностью построен на момент перераспределения, то ситуация сложнее — тогда потребуется либо вводить дом в эксплуатацию по старым документам до перераспределения, либо оформлять через суд. Но по вашему описанию (начали строить в 2021, перераспределение в 2025, стройка ещё идет) — лучше подать новое уведомление.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Градостроительному кодексу РФ, уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1) действительно в отношении конкретного земельного участка, указанного в уведомлении. При изменении границ, площади или кадастрового номера участка (например, в результате перераспределения) образуется новый объект недвижимости, и ранее поданное уведомление утрачивает силу.

В вашем случае:
- В 2021 году вы получили уведомление на старый участок.
- В 2025 году произведено перераспределение с выкупом части земли, в результате чего образован новый участок с новым кадастровым номером.

Юридически это означает, что строительство ведется уже не на том участке, на который выдано уведомление. Следовательно, необходимо подать новое уведомление о планируемом строительстве на вновь образованный участок. В противном случае строительство может быть признано самовольным, что влечет штрафы и риск сноса.

Рекомендуем:
1. Не продолжать строительство до получения нового уведомления.
2. Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с заявлением о направлении уведомления на новый кадастровый номер.
3. Приложить документы на новый участок (выписка из ЕГРН, градостроительный план).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже для получения дополнительной консультации.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Рекомендуем:
1. Не продолжать строительство до получения нового уведомления.
2. Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с заявлением о направлении уведомления на новый кадастровый номер.
3. Приложить документы на новый участок (выписка из ЕГРН, градостроительный план).

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Нет, уведомление не остается действующим.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Скорее всего, уведомление о строительстве утратило силу. Подобные разрешительные документы обычно привязаны к конкретному земельному участку, а так как старый участок перестал существовать (с новым кадастровым номером и границами), официально строить по старым бумагам рискованно.

Лучше подать новое уведомление на вновь образованный участок. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг — сейчас это не занимает много времени. В заявлении стоит указать, что дом уже начат строительством в старых границах. Это избавит вас от рисков при регистрации права собственности и защитит от возможного штрафа за самострой.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Уведомление о строительстве, полученное на старый участок, остаётся действующим после перераспределения земельного участка и изменения его кадастрового номера согласно ч. 21.7 ст. 51 ГрК РФ.

В случае образования земельных участков путём перераспределения (а также раздела или выдела), в отношении которых ранее было выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на новые участки, вправе осуществлять строительство на них на условиях, содержащихся в первоначальном уведомлении (разрешении).

При этом необходимо соблюдать требования к размещению объектов капитального строительства, установленные Градостроительным кодексом РФ и земельным законодательством.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте, обратите в администрацию

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Уведомление о планируемом строительстве, полученное на старый участок, юридически перестает действовать. Поскольку в результате перераспределения старый участок прекратил существование и образовался новый объект с другим кадастровым номером, вам необходимо обновить данные.

Працко Виталий Александрович · Answer

Остаётся и действующим уведомление о строительстве после изменения участка

Остаётся ли действующим уведомление о строительстве после изменения участка?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Отстранен ли предидущий председатель или он все таки остается действующим?

Вопрос переоформления документов и оформления долей на детей при изменении участка строительства с использованием

Банк выиграл суд по взысканию задолженности по кредитному договору, но договор остается действующим?

Суд отказал в удовлетворении требований по некачественным услугам, договор остается действующим

Налоговые льготы для ветерана боевых действий на земельный участок ИЖС - действующие моментальные преимущества

Вопросы строительства бани на пустом участке для ИЖС - уведомление органов и регистрация без наличия дома

Подозрение на наличие высоковольтного кабеля на участке ИЖС - уведомление, последствия и дальнейшие действия

Возможность перевода земли из аренды в собственность при строительстве - изменения в законе и его действие

Возможность избежать повышения тарифов на содержание после изменения участка земли - как узнать

Можно ли продать прибор медучреждению без изменения действующего РУ при изменении внешнего вида?

Возможно ли наследование неприватизированного участка строительства после долгого времени и при нахождении на данный

Использование материнского капитала при передаче прав об участии в долевом строительстве - действует ли закон?

Раздел ИЖС участка после развода - как сохранить право аренды и незавершенное строительство?

Продолжает ли договор долевого строительства действовать после получения ордера на квартиру и уплаты денег?

Сроки давности подачи искового заявления о признании договора аренды земельного участка действующим? Он расторгнут...

Новые правила строительства - уведомление вместо разрешения и обременения

Правила перевозки детей - последняя редакция и действующие изменения

Подключение к электросетям - зачем нужны ТУ и какие документы требуются для изменения действующего лицевого счета в энергосбыте?

Может ли гражданин Украины приобрести квартиру в РФ согласно действующим изменениям в законодательстве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59