Действительно ли решение ОСС об увеличении платы за содержание, принятое 56% от присутствующих?

Question

Осс мкд. Вынесли вопрос и приняли решение.
"Решено: Утвердить следующий порядок изменения размера платы за содержание помещения: размер платы на каждый последующий год действия договора может увеличиваться не более чем на 7%, при этом управляющая организация самостоятельно определяет изменение стоимости по каждому виду работ и услуг перечня работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по следующим услугам:"
Кворум был. Проголосовало 56% от присутствующих. Такое решение считается принятым или необходимо большинство от всех жильцов дома?

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ). Решение принято законно.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов всех собственников (а не только присутствующих), за исключением вопросов, требующих квалифицированного большинства (2/3). Вопрос утверждения порядка изменения платы за содержание жилья относится к вопросам, решаемым простым большинством от общего числа голосов собственников. При наличии кворума (более 50% от общего числа голосов) собрание правомочно. Однако для принятия решения необходимо, чтобы «за» проголосовало более 50% от общего числа голосов всех собственников. Если на собрании присутствовало, например, 50% собственников (кворум), и из них 56% проголосовали «за», то это составляет лишь 28% от общего числа голосов, что недостаточно. Таким образом, решение, принятое 56% голосов от присутствующих, не может считаться принятым, если это не составляет большинства от общего числа голосов всех собственников МКД. Такое решение является ничтожным или оспоримым. Рекомендуется проверить протокол собрания на предмет точного подсчёта голосов и при необходимости оспорить решение в суде или обратиться в жилищную инспекцию. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Действительно ли решение ОСС об увеличении платы за содержание, принятое 56% от присутствующих?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить решение ОСС, принятое более 6 месяцев назад?

На ОСС приняли решение о повышении зарплаты сотрудникам УК, что приводит к изменению тарифа на обслуживание дома.

Члены ОСС приняли решение о выборе способа управления, вызвавший массовый выход людей из ТСЖ

Суд отменил решение ОСС о выборе управляющей компании из-за отсутствия кворума — Оспариваемое решение ОСС о выборе

Нет кворума на ОСС по увеличению платы за доп. услуги. Вправе УК их повысить?

Пени на целевой взнос, принятый решением ОСС - правомерны?

Графа ЗА, против и воздержался в бюллетене голосования собственников МКД

Нужно ли обжаловать решение об увеличении платы за содержание жилого помещения после оспаривания прокуратурой?

Законно ли голосовать об увеличении платы на содержание жилья позже даты ввода в действие этой увеличенной платы?

Присутствие представителя управляющей компании на очном собрании жильцов - необходимо ли оно при утверждении (увеличении)

Проблема с начислениями за воду и предложение об увеличении платы за содержание жилья в управляющей компании - что делать?

Администрация муниципалитета превысила полномочия в увеличении платы за содержание жилого помещения в МКД - что делать?

На оглашении решения он присутствовал, содержание решения и сроки изготовления знал.

Управляющая компания принимает необоснованное решение об увеличении платы за управление и общее имущество в многоквартирном доме

Возможно ли проводить ОСС обычным образом (голосуя с помощью бумажных бюллетеней)

Ук вынесло заочно решение без ведома жильцов дома об увеличении платы за ремонт и содержание жилья Законно ли это?

Применение п.4 ст.ЖК РФ при противоречии решения собственников и муниципалитета по увеличению платы за содержание жилого помещения

Правомерно ли увеличение платы за содержание общего имущества на площадь, не представленную в рассчетах?

Увеличение платы за содержание жилого помещения в квитанции оплаты за январь 2017 года включает дополнительные

Правомерность требований управляющей компании к жильцам о проведении капитального ремонта жилого дома - а) сбор средств или б)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59