Что может сделать дочь от первого брака с 1/8 долей в нашей квартире?

Ничего она вам сделать не сможет.

Здравствуйте! Ситуация действительно непростая, но закон в первую очередь защищает интересы ваших несовершеннолетних детей, для которых эта квартира является единственным жильем. Доля падчерицы (1/8 от 91,7 кв. м — это около 11,5 кв. м) может быть признана судом незначительной при определенных условиях: она не имеет существенного интереса в использовании имущества (проживает в другом городе, имеет другое жилье), выделить ее в натуре в заложенной квартире невозможно, а ее требования создают угрозу вашим жилищным правам . Более того, из-за ипотечного обременения весь объект остается в залоге у банка до полного погашения кредита, что существенно ограничивает падчерицу в реализации ее правомочий собственника . Вы имеете право через суд потребовать либо обязать ее нести расходы соразмерно ее доле (включая оплату ипотеки), либо принудительно выкупить ее долю по рыночной цене, либо признать долю незначительной и прекратить ее право собственности с выплатой компенсации .

Примите искренние соболезнования в связи с потерей мужа. Ситуация, в которой вы оказались, тяжелая, но с юридической точки зрения закон и суды полностью на вашей стороне, а реальные возможности второй собственницы крайне ограничены.

Принудительно выселить вас, вселить посторонних людей или продать квартиру без вашего ведома она не сможет. Более того, статус залоговой (ипотечной) квартиры существенно связывает ей руки.

Женщина вправе вселиться и проживать в квартире, зарегистрировать своих н/летних детей до 14 лет без согласия собственников. Вы не имеете законного права препятствовать женщине в пользовании жильём и местами общего пользования. Женщина обязана оплачивать ЖКУ и обязательные платежи.

Вам определять через соглашение с ней порядок пользования жилыми местами и местами общего пользования. Определите порядок оплаты за ЖКУ подав в УК и в РСО, если прямые договора, соответствующее заявление.

То что у женщины имеются квартиры, то это никого не интересует, т.к. она собственник доли в квартире и законно ею владеет и имеет право ею пользоваться.

Здравствуйте.

Дочь от первого брака, получив 1/8 доли в квартире, вправе распоряжаться этой долей в рамках закона. Однако её возможности ограничены как правовыми нормами, так и обстоятельствами, связанными с наличием ипотеки и интересами других наследников.

Как собственник 1/8 доли, дочь вправе требовать пользования долей, родавать, дарить или обменивать долю.

Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, то любые действия с недвижимостью (продажа, обмен и т. д.) требуют согласия банка.

Если дочь захочет вселиться в квартиру или требовать выделения доли в натуре, это может быть затруднительно, так как квартира — неделимое имущество, а её доля незначительна. В таких случаях часто требуется согласие других собственников или решение суда.

Если дочь приняла наследство, на неё переходит обязанность по погашению части ипотечного долга, пропорциональной её доле (1/8).

Если дочь не проживает в квартире и не нуждается в ней, она может не проявлять активной позиции по использованию доли, особенно если это не принесёт ей существенной выгоды.

С уважением.

Вступив в наследство и оформив право собственности на 1/8 долю, она автоматически получает право пользоваться квартирой. Вы не сможете её выписать или выселить принудительно, так как она является собственником части жилья. Она имеет право находиться в квартире, хранить там свои вещи и пользоваться общими помещениями (кухней, ванной, коридором) наравне с вами.

Если у неё есть другое жильё в собственности, это не лишает её права жить в этой квартире. Закон не запрещает собственнику проживать в одном из нескольких принадлежащих ему объектов недвижимости.

2. Влияние на ипотеку (залог у банка)

Это самый критический момент. Квартира находится в залоге у банка. Появление нового собственника (даже с долей 1/8) является существенным изменением обстоятельств для банка-кредитора.

* Уведомление банка: По условиям ипотечного договора вы обязаны уведомить банк о смене собственника. Банк, скорее всего, узнает об этом из выписки из ЕГРН.

* Реакция банка: Банк может расценить это как повышение рисков. Новый собственник — посторонний человек, который может создать конфликтную ситуацию или предъявить свои права на квартиру в случае проблем с выплатой кредита.

* Возможные действия банка:

* Потребовать досрочного погашения кредита в полном объеме. Это самое частое последствие. Банк может потребовать вернуть весь долг сразу, так как его залоговое обеспечение стало менее надежным.

* Потребовать от нового собственника (падчерицы) подписать согласие на залог её доли. Если она откажется (а она, судя по всему, настроена на конфликт), это станет формальным основанием для требования досрочного погашения.

* В крайнем случае — потребовать от вас продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между всеми собственниками (включая падчерицу).

Она не сможет продать свою 1/8 долю без согласия банка и без вашего согласия, пока квартира находится под обременением (в ипотеке). Продажа доли из-под залога — крайне сложная процедура, требующая согласия банка и всех остальных собственников.

* Однако она может продать свою долю вам или кому-то другому с вашего согласия.

* Она может подарить свою долю кому угодно. Дарение доли не требует согласия других собственников или банка. Это значит, что вместо одного конфликтного человека вы можете получить другого.

4. Невозможность дальнейших действий с квартирой

Пока она является собственником доли и не идет на контакт, вы не сможете совершить с квартирой никаких действий без её участия:

* Рефинансирование: Вы не сможете перевести ипотеку в другой банк на более выгодных условиях.

* Продажа квартиры: Вы не сможете продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку и разъехаться. Для продажи нужно согласие всех собственников.

* Сдача в аренду: Формально для сдачи квартиры в аренду требуется согласие всех собственников долей.

Предложите ей выкупить долю ( с согласия банка). Но учитывая, что она на контакт не идёт,

в судебном порядке можно попытаться признать ее долю малозначительной и не представляющей для нее существенного интереса. Обратитесь в суд с требованием о принудительном выкупе. Это ваш единственный шанс в сложившихся обстоятельствах.

Если вы не выкупить ее долю добровольно или принудительно, она может попытаться вселиться через суд. Если суд ей откажет во вселении, она все равно останется собственником. Во избежание недоразумений с оплатой за ЖКУ разделите лицевые счета,заключив договор с УК РФ.

Да ничего не может сделать. Продать не получится, кто купит 1\8 долю? никто, к тому же в залоге без согласия банка никак.

А потому не о чем беспокоиться.

И не вздумайте выкупать, смысла нет.