Можно ли приватизировать землю под приватизированной частью двухквартирного дома, подлежащего сносу?

Вопрос №24996004 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 12.06.2026, 20:51

Здравствуйте! Могу ли я приватизировать землю в двухквартирном доме. Моя половина дома приватизирована, в данный момент подпадает под снос как ветхое жилье, и я хотел бы иметь землю в частной собственности. И стоит ли вообще заморачиваться

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2843 отзывa

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ, с момента приватизации первого помещения в доме земельный участок под ним переходит в общую долевую собственность всех собственников квартир этого дома бесплатно . Для двухквартирного дома это означает, что вы уже являетесь совладельцем земли (идеальная доля пропорциональна площади квартиры) . Отдельно «приватизировать» землю под всем домом нельзя — только оформить уже возникшее право.

Если участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, инициируйте общее собрание собственников обеих квартир. При положительном решении (кворум 50%+) уполномоченное лицо подает заявление в администрацию для формирования участка . После межевания и кадастрового учета земля автоматически становится вашей общей долевой собственностью — регистрация права производится через Росреестр.

При сносе дома как ветхого наличие земли в собственности увеличит сумму выкупа или предоставляемой равноценной квартиры (включая стоимость доли в участке), что делает процедуру целесообразной .

12.06.2026, 21:02

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Юдаев Владимир Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 849 отзывов

Приватизировать землю под двухквартирным домом можно, оформив её в общую долевую собственность с соседом. Однако, если дом уже официально признан аварийным и подлежит сносу для муниципальных нужд, заниматься оформлением участка не стоит — это экономически нецелесообразно и может привести к сложностям

12.06.2026, 20:52

Спросить юриста

Денис Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Официально дом еще не признан, только приезжали представители, смотрели и фотографировали. А там уже будут думать вносить его в список ветхого или нет

12.06.2026, 21:12

Спросить юриста