Можно ли приватизировать землю под приватизированной частью двухквартирного дома, подлежащего сносу?

Вопрос №24996004 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 12.06.2026, 20:51

Question

Здравствуйте! Могу ли я приватизировать землю в двухквартирном доме. Моя половина дома приватизирована, в данный момент подпадает под снос как ветхое жилье, и я хотел бы иметь землю в частной собственности. И стоит ли вообще заморачиваться

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ, с момента приватизации первого помещения в доме земельный участок под ним переходит в общую долевую собственность всех собственников квартир этого дома бесплатно . Для двухквартирного дома это означает, что вы уже являетесь совладельцем земли (идеальная доля пропорциональна площади квартиры) . Отдельно «приватизировать» землю под всем домом нельзя — только оформить уже возникшее право.

Если участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, инициируйте общее собрание собственников обеих квартир. При положительном решении (кворум 50%+) уполномоченное лицо подает заявление в администрацию для формирования участка . После межевания и кадастрового учета земля автоматически становится вашей общей долевой собственностью — регистрация права производится через Росреестр.

При сносе дома как ветхого наличие земли в собственности увеличит сумму выкупа или предоставляемой равноценной квартиры (включая стоимость доли в участке), что делает процедуру целесообразной .

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации

Вы являетесь собственником приватизированной половины двухквартирного дома. Дом признан ветхим и подлежит сносу. Вы хотите приватизировать земельный участок под вашей частью дома.

### Правовые возможности

1. **Приватизация земли под приватизированным жильём**: Согласно Земельному кодексу РФ, собственники объектов недвижимости имеют преимущественное право на приобретение земельных участков, на которых расположены эти объекты. Однако это право распространяется на случаи, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности и не изъят из оборота.

2. **Особенности двухквартирного дома**: Если дом находится в общей долевой собственности (две квартиры), земельный участок под ним также считается находящимся в общей долевой собственности. Для приватизации земли вам потребуется выдел вашей доли в натуре или согласие второго собственника на раздел участка. Если второй собственник не приватизировал свою квартиру, земля может быть в муниципальной собственности.

3. **Ситуация с ветхим жильём и сносом**: Признание дома ветхим и подлежащим сносу не лишает вас права на приватизацию земли, но существенно осложняет процесс. Муниципалитет может иметь планы на этот участок (например, для нового строительства). В таком случае может быть принято решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

4. **Последствия приватизации**: Если вы станете собственником земли, при сносе дома вы будете иметь право на получение возмещения за изымаемый участок и расположенные на нём строения. Однако стоимость участка может быть невысокой из-за ветхости дома. Если же земля останется муниципальной, вы сможете лишь претендовать на компенсацию за приватизированную квартиру, но не за землю.

### Стоит ли «заморачиваться»?

**Да, стоит**, если вы хотите получить максимальную компенсацию при сносе или сохранить за собой право на землю в будущем. Однако процесс может быть долгим и потребовать юридического сопровождения. Рекомендуется:

- Обратиться в местную администрацию для выяснения статуса земельного участка и планов по его использованию.
- Получить согласие второго собственника на раздел участка или оформить выдел доли.
- Проконсультироваться с юристом для оценки рисков (например, если дом признан аварийным, приватизация может быть приостановлена).

Если вопрос кажется слишком сложным, можно рассмотреть альтернативу: заключение договора аренды земли, что даст вам временные права без затрат на приватизацию.

### Резюме

Приватизация земли под вашей частью двухквартирного дома возможна, но требует учета статуса дома (ветхий, под снос) и согласования со вторым собственником. Это может увеличить компенсацию при сносе, но сопряжено с бюрократическими сложностями. Рекомендуется получить предварительную консультацию в местной администрации и у юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Приватизировать землю под двухквартирным домом можно, оформив её в общую долевую собственность с соседом. Однако, если дом уже официально признан аварийным и подлежит сносу для муниципальных нужд, заниматься оформлением участка не стоит — это экономически нецелесообразно и может привести к сложностям

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и приватизировать землю под приватизированной частью двухквартирного дома

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Это никакого смысла не имеет.

Можно ли приватизировать землю под приватизированной частью двухквартирного дома, подлежащего сносу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос. Как приватизировать землю около двухквартирного приватизированного дома постройки 1952 года.

То есть, судом установлен конкретный срок для

Возможно ли приватизировать свою землю в двухквартирном приватизированном доме, если соседка уже приватизировала свою часть земли?

Сроки для продажи приватизированного двухквартирного дома с общим свидетельством о государственной регистрации

Основания и способы принудительного переселения семей из приватизированного двухквартирного дома и приватизации

Вопрос самоуправления для приватизированного двухквартирного дома и оплата коммунальных услуг

Владельцам приватизированного двухквартирного дома предлагают выкупную сумму вместе с земельным участком

Условия переселения из подлежащего сносу дома

Обязанность платить за содержание и текущий ремонт приватизированного двухквартирного деревянного дома без удобств по закону

Дом подлежит сносу, приватизирован, общая долевая собственность

Как приватизировать полученное жилье при сносе двухквартирного дома и какое качество жилья ожидать?

Как можно приватизировать землю под двухквартирным домом, без участия соседей?

Как приватизировать землю под двухквартирным домом, если вторая квартира не приватизирована?

Напишите можно ли приватизировать землю под двухквартирным домом?

Как приватизировать землю под двухквартирным домом без согласия второй квартиры?

Как приватизировать землю под двухквартирным домом - законодательные акты и права на придомовую территорию

Как приватизировать землю под двухквартирным домом при наличии доли, заброшенной собственником?

Могу ли приватизировать землю под двухквартирным домом?

Есть ли возможность приватизировать землю под двухквартирным домом?

Возможность сохранить землю и получить компенсацию за снесенную квартиру при сносе двухквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59