Какой налог при продаже квартиры за ту же цену, что и купил два года назад?

Question

Добрый вечер хочу уточнить хочу продавать квартиру по той же стоимости что купил года два тому назад при продаже той же суммы какой налог облагается?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

При продаже квартиры приобретенной 2 года назад по договору кули-продажи Вы уплачиваете НДФЛ в следующем за получением дохода году. НДФЛ если Вы резидент, то есть проживаете в РФ - 13 % от стоимости указанной в договоре купли-продажи. Но, Вы имеете право на получение имущественных налоговых вычетов, как минимум - 1 000 000 руб. ст. 220 НК РФ,

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

вместо получучения данного налогового вычета Вы вправе:

2) [b]вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества[/b].

Под расходами понимается: см. Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@ "Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"

Алекс И.И. · Answer

Если вы продаете квартиру по той же цене, что и купили два года назад, налогооблагаемая база по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) равна нулю, так как доход отсутствует. Однако ситуация зависит от срока владения. В общем случае, если вы владели квартирой менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, даже если налог равен нулю. Минимальный срок владения составляет 3 года, если квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, приватизирована или является единственным жильем. В остальных случаях — 5 лет. Так как вы владеете квартирой 2 года, минимальный срок не истек, поэтому декларацию подать нужно. В декларации вы указываете сумму продажи и покупки, прилагаете договоры купли-продажи, и налог не начисляется. Дополнительно можно применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей, но в вашем случае он не нужен, так как налога нет. Также помните, что если продажная цена будет ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитается от 70% кадастровой стоимости. В вашем случае, если цена продажи равна цене покупки и не ниже 70% кадастра, налога не будет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Если вы продаете квартиру за ту же сумму, за которую купили, налог платить не придется. По закону доход от продажи равен 0 (так как нет прибыли), а налог (НДФЛ 13%) рассчитывается именно с чистой прибыли

Монькевич · Answer

Если квартира продана по той же цене, что и куплена, то обычно налог на доход не возникает, потому что прибыль равна нулю. Но нужно, чтобы у вас были документы, подтверждающие цену покупки, и чтобы цена продажи не была ниже 70% кадастровой стоимости.

Когда налог не платится
Если продажная цена = цене покупки, и это подтверждено договором и платежами, налоговая база обычно отсутствует.

Если квартира была в собственности дольше минимального срока владения, налог тоже не платится.

Если продажа идет дешевле 1 млн рублей, тоже может не быть налога, но это зависит от конкретной ситуации.

Что все равно нужно сделать
Даже если налога к уплате нет, при продаже квартиры менее минимального срока владения обычно нужно подать декларацию 3-НДФЛ и показать расходы на покупку.

Если налоговая увидит цену ниже 70% кадастровой стоимости, расчет могут сделать от этой величины, а не от суммы сделки.

Простой пример
Купили квартиру за 5 млн рублей и продали за 5 млн рублей: дохода нет, налог обычно не платится, но декларацию может понадобиться подать.

Если же кадастровая стоимость слишком высокая и 70% от нее больше вашей цены продажи, возможен доначисленный налог

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никакой, если сумма продажи не менее 70% от кадастровой стоимости.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если продажная цена будет ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитается от 70% кадастровой стоимости. В вашем случае, если цена продажи равна цене покупки и не ниже 70% кадастра, налога не будет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже ( п.2 ст.214.10 НК РФ)

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

за ту же сумму, за которую купили, налог платить не придется. вообще и все

Наталья · Answer

Здравствуйте, Артём.

Проверьте освобождение семей с 2 детьми, если под него не подходите - доходом считается цена продажи из ДКП, либо кадастровая стоимость продаваемой квартиры (коэффициент 0,7 или 1). Снизить налог можно, заявив расходы на покупку продаваемой квартиры, также заявить все вычеты (имущественные, социальные), которые положены продавцу в году продажи.

Какой налог при продаже квартиры за ту же цену, что и купил два года назад?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Какова сумма вычета налога при продаже квартиры

Вопрос о налоге при продаже квартиры, купленной за 1 760 000 рублей и отремонтированной и обставленной мебелью

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Надо ли платить налог при продажи квартиры если цена продажи меньше цены покупки?

Но оказалось, что в договоре купли-продаже цена продажи квартиры стоит значительно ниже, чем реальная.

Я планирую продать коммерческое помещение, как рассчитать налог? Цена продажи ниже цены покупки.

Будет ли при продаже квартиры за ту же цену, купленной 2.5 года назад, нужно платить налог?

Исчисление налога при продаже квартиры, купленной в 2016 году, с учетом кадастровой стоимости

Налог при продаже квартиры в России - сколько должна заплатить гражданка РФ, проживающая за рубежом?

Какова будет сумма налога при продаже квартиры с учетом повышения цены и возможности учесть расходы на ремонт?

Налоговая ситуация при продаже квартиры - нужно ли платить налог, если цена продажи равна цене покупки?

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет, если цена продажи равна цене покупки?

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

Квартира куплена три года назад, налог 13%получен не в полном размере, при продаже этой квартиры налог доплатят или нет?

Какой налог при продаже квартиры, купленной по той же цене, два года назад, и есть ли возможность вернуть его?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59