Как обжаловать судебное решение о продаже участка без уведомления?

Question

Здравствуйте. Можно задать вопрос по земельному участку? На днях от соседей по даче мы узнали, что у нашего участка появился новый хозяин. После этого сама лично на сайте суда нашла решение. До этого никаких абсолютно уведомлений о действиях пристава не получали. В судебном решении указано, что уведомлены надлежащим образом, но не явились. Никто не уведомлял! Пристав начал действовать еще в 2024 году оказывается, заходил на наш участок без собственника (территория не до конца огорожена), составил опись участка, оценку в 50 тыс руб. Хотя участок приобретался в 2013 году за 100 тыс рублей. На госуслуги пришло уведомление "непонятное"только в апреле этого года с ссылкой на какой то договор купли-продажи (мы так ничего и не поняли) А суд был в марте 2025 г.как оказалось! Что нам делать? Законны ли действия пристава? Долги были, но давно погашены! Возможно ли восстановить срок обжалования судебного решения? Спасибо большое, если поможете в моем вопросе!

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

В вашей ситуации нужно срочно действовать по двум направлениям: обжаловать судебное решение и отдельно оспаривать действия пристава по аресту, оценке и продаже участка. Если вы действительно не получали судебные извещения и узнали о решении только сейчас, можно подать апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении срока по ст. 112 и 321 ГПК РФ; в заявлении нужно указать, что о деле и решении суда вы не знали, судебные документы не получали, а узнали о продаже участка только от соседей. Одновременно нужно в ФССП запросить копии всех материалов исполнительного производства: постановление о возбуждении ИП, доказательства направления вам уведомлений, акт описи, оценку, постановление о передаче на реализацию, договор купли-продажи и сведения, кому и за сколько продан участок. Действия пристава могут быть незаконными, если вас не уведомляли о возбуждении производства и исполнительных действиях, если долг к тому моменту был погашен, если имущество оценили явно по заниженной цене либо если нарушили порядок реализации. По ст. 24 Закона № 229-ФЗ должника обязаны извещать об исполнительных действиях, по ст. 85 этого закона оценка имущества может быть оспорена, а по ст. 87 имущество реализуется только в установленном порядке. Жалобу на пристава можно подать старшему судебному приставу и в суд по ст. 218, 219 КАС РФ; срок обычно считается с момента, когда вы узнали о нарушении, поэтому в жалобе прямо указывайте дату, когда узнали от соседей и нашли решение на сайте суда. Если долги действительно были погашены до продажи участка, это сильный аргумент: нужно приложить все квитанции, справки о погашении, постановления об окончании старых производств и требовать отмены незаконных постановлений пристава, признания торгов незаконными и восстановления ваших прав. Сейчас главное, не ограничиваться устными обращениями, а срочно получить копии судебного дела и материалов ФССП и подать процессуальные жалобы.

Правовые основания: ст. 112, 321 ГПК РФ, ст. 24, 50, 64, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ, ст. 218, 219 КАС РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда вы узнаете о судебном решении в отношении вашего земельного участка только от соседей, вызывает много вопросов. Рассмотрим её поэтапно.

1. **Законность действий пристава.**
- Пристав обязан уведомить должника о возбуждении исполнительного производства и о всех последующих действиях (опись, оценка, реализация имущества). Уведомление должно быть направлено по известному адресу, в том числе через портал «Госуслуги». Если вы не получали никаких уведомлений, кроме «непонятного» в апреле 2025, то это может свидетельствовать о нарушении ваших прав.
- Пристав вправе входить на участок без согласия собственника только при наличии постановления о взыскании и в рамках исполнительных действий. Однако такая процедура должна быть задокументирована, а вы должны быть извещены. Отсутствие уведомлений ставит под сомнение законность.
- Оценка участка в 50 тыс. руб. при покупке в 2013 за 100 тыс. может быть занижена. Вы имеете право оспорить оценку, заявив ходатайство о проведении независимой экспертизы.

2. **Возможность восстановления срока обжалования судебного решения.**
- Если суд состоялся в марте 2025, а уведомления вы не получали, то срок на апелляцию (обычно 1 месяц) пропущен. Однако вы можете подать ходатайство о восстановлении срока, указав причину – ненадлежащее извещение. К ходатайству приложите доказательства, что вы не получали повесток: например, справку почты, скриншоты отсутствия уведомлений на Госуслугах, показания свидетелей.
- Также возможна подача жалобы на действия пристава в порядке подчиненности (старшему приставу или в суд) в рамках КАС РФ.

3. **Рекомендации по действиям:**
- Срочно получите копию решения суда (через канцелярию или сайт) и ознакомьтесь с делом.
- Подготовьте заявление о восстановлении срока на апелляцию, приложив доказательства неуведомления. Подайте его в тот же суд, который вынес решение.
- Одновременно обжалуйте действия пристава: подайте жалобу старшему приставу или в суд в порядке административного судопроизводства.
- Если долг действительно погашен, предоставьте доказательства (квитанции, справки банка) приставу и в суд, чтобы прекратить исполнительное производство.
- Рассмотрите возможность привлечения юриста, так как пропуск сроков и сложность процедур требуют грамотного сопровождения.

**Резюме:** действия пристава могут быть признаны незаконными из-за ненадлежащего уведомления, а срок обжалования судебного решения возможно восстановить. Необходимо срочно принять меры, чтобы не допустить продажи участка третьим лицам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Данные действия пристава могут быть признаны незаконными из-за ненадлежащего уведомления, а срок обжалования судебного решения возможно восстановить. Необходимо незамедлительно принять меры, чтобы не допустить продажи участка третьим лицам.

Екатерина · Answer

Огромное спасибо за развёрнутое пояснение! С понедельника начнём действовать. А как нам доказать, что не уведомляли нас?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Предоставленной вами информации недостаточно для оказания правовой помощи, тем не менее, для того, чтобы оспорить решение, вам надо подготовить и направить в суд апелляционную жалобу. Порядок производства в суде апелляционной инстанции регулируется главой 39 ГПК РФ. Основные моменты, на которые вам надо обратить внимание. 1) В жалобе не выходите за рамки решения суда первой инстанции. 2) Внимательно изучите основания для отмены (изменения) решения суда. (ст. 330 ГПК РФ) и руководствуйтесь в жалобе ими. 3) не пытайтесь оспаривать выводы суда голословно, без доказательств 4) Соблюдайте процессуальные сроки подачи жалобы (ст. 321 ГПК РФ) 4) Жалоба подается в суд, вынесший решение. Для подготовки мотивированной и обоснованной апелляционной жалобы, с учетом всех юридических нюансов обращайтесь к юристу в личные сообщения - вам помогут.

Екатерина · Answer

Благодарю вас!

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Если Вы не получали никаких уведомлений, то можно обжаловать и решение суда, и действия пристава.
Сейчас имеет смысл обратиться в суд с заявлением об ознакомлении с материалами дела, на сайте суда есть необходимые данные для заявления.
Затем ознакомиться с документами, сделать все копии и подавать заявление об отмене заочного решения или апелляционную жалобу вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.
С уважением.

Екатерина · Answer

Здравствуйте. А пристав имел вообще право заходить на территорию без собственника? Прекрасно пристав мог найти собственника, который является ИП и все контакты есть и у них и в налоговой. У соседей даже не спросил контакт. Просто ходил там как хозяин.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Вам необходимо срочно запросить копию решения суда и подать заявление о восстановлении пропущенного срока для его обжалования, а также подать жалобу на пристава. Действия пристава с продажей имущества при отсутствии уведомления вызывают серьезные вопросы, их можно признать незаконными.

Екатерина · Answer

Еще интересный момент. На сайте суда я нашла решение, в котором указан номер ИП. Но в базе фссп, в разделе долги ИП с таким номером нет

Екатерина · Answer

Вот только такой документ пришел на госуслуги, только в апреле месяца этого года

Братов Ахмед Аликович · Answer

Обязательно обжалуйте, Екатерина!!!!! Ситуация, которую вы описываете, является серьезным нарушением ваших процессуальных прав. Действия судебного пристава и суда, если вы действительно не получали никаких уведомлений, выглядят неправомерными. Тот факт, что в решении суда указано «уведомлены надлежащим образом», при отсутствии у вас доказательств получения повесток, является основанием для отмены этого решения. Судебное разбирательство и исполнительные действия в отсутствие одной из сторон, не извещенной надлежащим образом, являются грубым нарушением. Надлежащим извещением считается получение повестки на почте по адресу регистрации или по адресу, который вы указывали в качестве контактного.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, восстановить срок можно — подавайте жалобу вместе с заявлением о восстановлении (ст. 112, 321 ГПК РФ) , но действовать нужно немедленно, так как практика по таким пропускам очень строгая.

Працко Виталий Александрович · Answer

обжаловать судебное решение о продаже участка без уведомления в вышестоящий суд

Как обжаловать судебное решение о продаже участка без уведомления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Юридические услуги в Курган

Похожие вопросы

Ответчики отказываются выплачивать судебные издержки, ссылаясь на отсутствие уведомления - могут ли обжаловать судебное решение?

Как обжаловать судебное решение, если нет уведомлений о заседании и почта не несет ответственности?

Как обжаловать судебное решение, полученное без предварительного уведомления

Как обжаловать продажу права требования на взыскание долга без уведомления судебного решения?

Как обжаловать судебное решение у судебных приставов чтобы они не передавали дело об алиментов в другой район.

Как обжаловать судебное решение и участвовать в судебном заседании в случае отсутствия уведомления

Как узнать решение и где обжаловать судебное решение?

Как обжаловать судебное решение в другом регионе без уведомления - опыт автора

Как обжаловать судебное решение, проведенное без участия и уведомления?

Суд состоялся без моего участия и без предварительного уведомления

Как обжаловать судебное решение по результатам судебной автоэкспертизы

Продажа спиртосодержащего продукта несовершеннолетнему - Как обжаловать судебное решение и избежать судимости?

Как обжаловать судебное решение о возмещении судебных издержек истцу за ДНК тест?

Отсутствие на суде из-за травмы - Как получить копию решения и обжаловать судебное решение?

Вопросы о долге - Как судебные приставы поступают в случае отсутствия возможности выплатить кредит и как обжаловать

Как обжаловать судебное решение о взыскании задолженности, если оно было вынесено без уведомления и возможности защиты

Как обжаловать судебное решение по расписке и расторгнуть договор купли-продажи автомобиля?

Как обжаловать судебное решение о взыскании налога на авто, не получив предварительных уведомлений

Как обжаловать судебное решение по автокредиту и что грозит за продажу кредитной машины через посредников

Как обжаловать судебное решение и обсудить возможности погашения долга в микрокредитной организации при отсутствии уведомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59