Как продать квартиру с обременением на долю сына?

Продайте своё, которое без обременения. Если кто-то купит. Сыну или долг погасить, или банкротиться...

Анна, продать квартиру законно, пока ограничение действует, невозможно.

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может продать. 1/4 нужно отменить обременение.

Приставы обязаны ответить на обращение стороны по ИП ФЗ№229, ФЗ№59.

Ничего...

Квартиру целиком не выйдет.

Только свою долю в квартире продать сможете.

Обременение снимается путем погашения долга через пристава.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, оценить возможность выкупа доли или банкротства сына. Также можно попробовать продать квартиру по частям, но это сложно.

Здравствуйте, уважаемая Анна !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, в указанном случае вы с сыном не сможете продать всю квартиру, пока с доли сына в этой квартире судебный пристав-исполнитель не снимет арест (обременение).

Во-вторых, для снятия ареста с доли сына он вправе:

1) Погасить долг, после чего судебный пристав-исполнитель обязан вынести Постановление об окончании исполнительного производства и о снятии ареста с его доли в квартире (п.1 часть 1 статья 47 Федерального закона № 229-ФЗ).

2) Заключить с взыскателем этого долга в суде мировое соглашение с учетом положений статей 153.8-153.10 ГПК РФ. После чего судебный пристав-исполнитель снимет арест с его доли в квартире.

3) Обратиться в суд на основании статьи 203 ГПК РФ с заявлением о предоставлении ему рассрочки исполнения судебного акта, например, на полгода или на один год. Если суд удовлетворит его это заявление, то судебный пристав-исполнитель снимет арест с его доли в квартире. Более подробно об этом можно ознакомиться здесь www.9111.ru

4) Если сын ваш не работает официально и не имеет постоянный доход, то можно с помощью юриста именно "вынудить" судебного пристава-исполнителя окончить исполнительное производство, возбужденное в отношении него, и снять арест с его доли в этой квартире на основании п.3 части 1 статьи 47 Федерального закона № 228-ФЗ с ссылкой на п.4 часть 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ. Изъять его долю в квартире для реализации судебный пристав-исполнитель не вправе, если у сына вашего нет иного жилья (статья 446 ГПК РФ).

Статья 46. Извещение взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2021 N 417-ФЗ)

1. Взыскатель извещается о невозможности взыскания по исполнительному документу, по которому взыскание не производилось или произведено частично, путем направления постановления об окончании исполнительного производства или постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа (далее - извещение взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу) в следующих случаях:

4) если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Это условие считается соблюденным также в случае, если по подлежащему исполнению исполнительному документу на имеющиеся у должника периодические доходы (их часть) не допускается обращение взыскания, в том числе в связи с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума или в размере, превышающем прожиточный минимум, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В-третьих, в этой ситуации Вы вправе продать лишь свою долю в этой квартире, но покупатели в таких случаях требуют снижение цены за продажу доли в квартире, а это не выгодно для продавца доли в квартире.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по статье 203 ГПК РФ на ваш юридический вопрос № 24997329 будет для Вас полезным.

Если выплатить долг невозможно, то способ снять обременение будет зависеть от статуса вашего сына. Лучше всего получить письменную консультацию юриста, чтобы посчитать риски, так как без согласия приставов продать долю не выйдет.