Какие разрешения пожнадзора нужны для сдачи нежилого помещения в аренду?

Question

Здравствуйте. Приобрел нежилое помещение свободного назначения на первом этаже пятиэтажного дома с отдельным входом площадью 28 кв.м. Хочу сдать в аренду. Сдаю в первый раз. Обязан ли я брать какие то разрешения в пожнадзоре, оснащать пожарной сигнализацией помещение? Либо достаточно огнетушителей будет. Если да, то кто должен их покупать? Я или арендатор? Спасибо

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

При сдаче нежилого помещения (28 кв.м) разрешение от пожнадзора не нужно. Только огнетушителей недостаточно — требуется пожарная сигнализация (АПС) и план эвакуации, если там будут люди (ст. 83, 84 ТР о требованиях ПБ) . Обязанность их установить у вас как у собственника (ст. 38 ФЗ № 69-ФЗ) . Арендатор покупает средства защиты лишь при соглашении (ст. 22 ТК РФ) . Что делать: 1) Установите АПС за свой счёт и заключите договор на обслуживание. 2) В договоре аренды пропишите, что огнетушители обеспечиваете вы, а арендатор соблюдает режим.

Алекс И.И. · Answer

Для сдачи в аренду нежилого помещения необходимо соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме» (далее — ППР), на объектах защиты (помещениях) должны быть первичные средства пожаротушения (огнетушители) по нормам. Обязанность по их приобретению может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора по договору аренды. Однако по умолчанию ответственность за обеспечение пожарной безопасности помещения несёт собственник (арендодатель), если иное не предусмотрено договором.

Что касается автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системы оповещения о пожаре, то их установка обязательна для зданий высотой более 28 м (многоэтажные дома) и для помещений определённого назначения (например, для офисов, торговых точек). Ваше помещение находится на первом этаже пятиэтажного дома (высота, вероятно, менее 28 м) площадью 28 кв.м. В соответствии с СП 486.1311500.2020, встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения высотой менее 28 м могут не оборудоваться АПС, если они не относятся к категориям по взрывопожарной опасности А, Б, В1-В3, не являются помещениями с массовым пребыванием людей (более 50 человек) и не предназначены для проживания. Уточните категорию помещения по проекту.

Перед сдачей в аренду рекомендую:
1. Провести проверку помещения на соответствие требованиям пожарной безопасности (можно обратиться в МЧС или аккредитованную организацию).
2. Заключить договор аренды, в котором чётко распределить обязанности: кто покупает огнетушители, кто несёт ответственность за установку и обслуживание системы (если требуется).
3. Включить в договор положение о том, что арендатор обязан соблюдать противопожарный режим.

Если помещение будет использоваться для офиса, торговли или услуг, достаточно огнетушителей (из расчета 1 огнетушитель на 50 кв.м, но не менее одного на помещение). Приобретать их должен собственник (арендодатель), если иное не указано в договоре. Также необходимо установить указатели путей эвакуации и иметь план эвакуации.

Таким образом, специальных разрешений пожнадзора на сдачу в аренду не требуется, но обязанность по обеспечению пожарной безопасности лежит на вас как на собственнике. Рекомендую получить консультацию в местном отделе ГПН для уточнения требований к конкретному помещению с учётом его назначения.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Андрей, владелец нежилого помещения (собственник) обязан обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности. Для сдачи помещения в аренду вам не требуется получать специальное разрешение в органах пожарного надзора, если только помещение не относится к объектам, где такие проверки обязательны по закону (например, детские учреждения, больницы и т.д. — для обычных коммерческих помещений это не требуется). Однако само помещение должно соответствовать действующим требованиям пожарной безопасности, которые регламентируются Федеральным законом № 123-ФЗ и Правилами противопожарного режима в РФ. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

15.06.2026, 10:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

специальных разрешений пожнадзора на сдачу в аренду не требуется, но обязанность по обеспечению пожарной безопасности лежит на вас как на собственнике. Рекомендую получить консультацию в местном отделе ГПН для уточнения требований к конкретному помещению с учётом его назначения.

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и все

Какие разрешения пожнадзора нужны для сдачи нежилого помещения в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Какой тип оборудования нужен для сдачи нежилого помещения в аренду?

Документы, которые должен предоставить собственник помещения ИП для сдачи нежилого помещения в аренду бюджетному учреждению.

Какие документы нужны для сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в общей собственности дома

Нужно ли регистрировать ИП для сдачи нежилого помещения в аренду?

Оформление ИП для сдачи нежилого помещения в аренду - налогообложение и необходимость расчетного счета

Как снизить арендную плату при сдаче помещения в субаренду и возможность покрыть расходы на капремонт

Сколько патентов должен приобрести ИП для сдачи нежилого помещения в аренду?

Оптимальный способ сдачи нежилого помещения в аренду для ИП на УСН 6%

Сколько нужно заплатить налогов, со сдачи нежилого помещения в аренду?

Как грамотно оформить документы для сдачи в аренду нежилого помещения и быстро перейти в статус ИП для аренды пенных напитков?

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду от имени ИП и налогообложение - что нужно знать

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду только мужем-ИП (УСН) для избежания уплаты 13% НДФЛ физическим лицом.

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду через индивидуального предпринимателя

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду после безвозмездного пользования - правовая перспектива и ожидания от суда

Кто несет уголовную и материальную ответственность при сдачи нежилого помещения в аренду при возникновении пожара?

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду организации - правовые аспекты, договор и затраты

Возможности сдачи нежилого помещения в аренду как физическому лицу владельцу офиса и учредителю ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59