Можно ли купить жильё у родственников на маткапитал и влияет ли квадратура?

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли купить жильё у родственников используя мат. капитал, и влияет ли квадратура жилья

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Да, приобрести жилое помещение у родственников с использованием средств материнского капитала можно, если сделка является реальной, не носит фиктивного характера и приводит к улучшению жилищных условий семьи.

Правовое основание: ст. 170 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Да, приобрести жильё у родственников с использованием средств материнского капитала возможно, но с соблюдением определённых условий.

**Основные требования:**
1. **Сделка должна быть реальной.** Покупка у родственников (родителей, братьев, сестёр и т.д.) допускается, если она не является мнимой. Жильё должно фактически перейти в собственность семьи.
2. **Рыночная цена.** Цена должна соответствовать рыночной стоимости, иначе Пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами.
3. **Улучшение жилищных условий.** Жильё должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормам. Квадратура влияет: норматив площади на каждого члена семьи должен быть не менее учётной нормы, установленной в регионе (обычно 12-18 кв. м). Однако при покупке у родственников это требование не всегда строго проверяется, но если площадь будет слишком мала, могут возникнуть вопросы.
4. **Выделение долей.** Необходимо выделить доли всем членам семьи (родителям и детям) в течение 6 месяцев после погашения ипотеки или сразу при покупке без ипотеки. Размер долей определяется соглашением.
5. **Нотариальное удостоверение.** Сделка с использованием маткапитала требует нотариального заверения договора купли-продажи.

**Особенности при покупке у родственников:**
- Нет запрета на покупку у близких, но ПФР тщательно проверяет такие сделки, чтобы исключить мошенничество.
- Если родственник продаёт долю в квартире, где вы уже проживаете, возможно потребуется дополнительное обоснование улучшения условий.

**Влияние квадратуры:**
Да, квадратура влияет. Площадь приобретаемого жилья должна быть достаточной, чтобы после покупки на каждого члена семьи приходилось не менее учётной нормы. Если площадь меньше, ПФР может отказать, так как цель маткапитала — улучшение жилищных условий.

**Краткое резюме:**
Купить жильё у родственников на маткапитал можно, но нужно соблюсти формальности: рынчная цена, нотариальное заверение, выделение долей, а также площадь должна соответствовать нормативам региона. Рекомендуется перед сделкой проконсультироваться с юристом и проверить документы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Иванова Наталья Петровна · Answer

Можете купить, метраж не влияет на покупку.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно купить.
Никак не влияет квадратура жилья.

Можно ли купить жильё у родственников на маткапитал и влияет ли квадратура?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Зависит ли налог на дом от его квадратуры? Влияет ли размер дома на величину налогов?

Прилагают жилье квадратура нас не устраивает т.к. вычли квадрату квартиры которой уже нет, а 5 лет будет ч.з. пол года.

Квадратура жилья и прописка - как будет расчитываться квадратура при прописке в Казани к мужчине?

Скажите пожалуйста, при покупке жилья за мат. капитал на мать и двух детей какая квадратура жилья минимальная?

Право военнослужащего на расширение жилья - вопросы о 2-комнатной квартире и квадратуре влияют ли на это

Влияет ли квадратура на покупку жилья на материнский капитал?

Какая должна быть квадратура жилья при покупке его с материнским капиталом семья состоит из 4 человек.

Будет ли уменьшена квадратура жилья при подаче на социальное жилье, если в справке БТИ у мужа указано имущество до 1998 года?

Скажите пожалуйста что делать, если квадратура жилья в договоре купли-продажи отличается от фактической, а жилье хочу продать?

Сколько лет должно исполниться ребёнку чтобы можно было обналичить (купить жильё) материнский капитал.

Делится ли квадратура жилья и на временно зарегистрированного человека что бы подать документы на очередь на жилье?

Какая квадратура жилья положена молодой семье, ожидающей ребенка

Пришёл отказ в детских пособиях с 3 до 7. по причине недвижимого имущества. Какой должна быть квадратура жилья?

Возможно ли приватизировать места общего пользования? Квадратура жилья и проблемы с продажей детям-сиротам

Майор ВСРФ борется за получение жилья - квадратура, приватизация и расчеты КЭЧ

Квадратура жилья для сироты в браке с ребенком - проблемы и перспективы получения.

Как получить детское пособие для многодетной мамы в разводе, когда квадратура жилья превышает норматив на одного ребенка?

Аварийный дом в Износковском районе Калужской области - Что предоставляется по программе расселения и квадратура жилья

Семье из 8 человек, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, грозит переселение в равнозначное по квадратуре жилье

Я сирота скоро должна получить квартиру., у меня ребенок 1 год и беременна вторым какая квадратура жилья мне положена? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59