Как возразить хозяйке при задержке зарплаты и угрозах выселения?

Question

Здравствуйте, что мне возразить хозяйке квартиры, которую я снимаю по договору уже пол-года, у меня задерживают зарплату, я ей предлагаю оплатить частями за квартиру, она заставляет выселиться, законно ли это? Договор аренды есть, но она угрожает по переписке что придет выселить, пишет каждый день и морально напрягает. Что ей сказать?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Её действия незаконны. Выселение возможно только через суд . Сама она не имеет права выгонять вас или менять замки.

Ваша задержка зарплаты — уважительная причина для просрочки . Суд может встать на вашу сторону, если вы докажете это документально (справка с работы) .

Напишите хозяйке официальное письмо (можно в мессенджере): укажите причину задержки, предложите конкретный график погашения долга и сослайтесь на ст. 687 ГК РФ: выселяют только при долге более 6 месяцев для долгосрочного договора . Если срок меньше, её иск суд не примет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы снимаете квартиру по договору аренды, но из-за задержки зарплаты не можете вовремя оплатить. Хозяйка требует выселиться и угрожает. Разберем законность её требований. 1. **Основания для выселения** По ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату. Но выселение без решения суда незаконно. Хозяйка не имеет права самостоятельно выселять вас, менять замки, отключать коммуникации или применять физическую силу. 2. **Ваши действия** - Сохраняйте переписку (скриншоты, записи звонков) – это доказательство угроз. - Направьте хозяйке письменное предложение об оплате частями с указанием сроков погашения долга. Зафиксируйте факт отправки. - Ссылайтесь на договор: в нём может быть указан порядок оплаты и ответственность за просрочку. Если договор не предусматривает автоматического расторжения при просрочке, хозяйка обязана соблюдать процедуру. 3. **Что ответить хозяйке** «Уважаемая , я осознаю задолженность, но прошу пойти навстречу в связи с временными финансовыми трудностями (задержка зарплаты). Готов оплатить частями по графику: – , – остаток. Одновременно сообщаю, что ваши угрозы выселить меня самостоятельно незаконны. Выселение возможно только по решению суда. Прошу прекратить давление и перейти к конструктивному диалогу.» 4. **Ответственность хозяйки** За самоуправство (ст. 330 УК РФ) или незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ) ей грозит ответственность. Моральное давление также может быть основанием для компенсации морального вреда. **Резюме**: без суда вас выселить не могут, но за неуплату хозяйка вправе обратиться в суд. Ваше предложение оплаты частями может смягчить ситуацию. Если хозяйка продолжит угрожать, вы можете подать заявление в полицию о самоуправстве. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ссылайтесь на условия договора.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Скажите ей спокойно: без решения суда выселять вас, менять замки или заходить в квартиру нельзя; расторжение найма при просрочке возможно только через суд по ст. 687 ГК РФ. Предложите письменный график оплаты частями и сохраняйте переписку. На какой срок договор и сколько дней просрочка? Это поможет точнее оценить её права

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Ситуация неприятная, но у вас есть правовые аргументы, чтобы защитить себя.
Требовать выселения только потому, что у вас временно нет денег — незаконно. Выселить вас без суда она не вправе. Даже если в договоре есть пункт о расторжении при просрочке, реализовать его можно только через суд. А её ежедневные угрозы и моральное давление — это уже перебор.
По закону расторгнуть договор и потребовать выселения можно только через суд. Самовольное выселение (смена замков, отключение света, вынос вещей) незаконно и может быть квалифицировано как самоуправство.
Проверьте договор. Посмотрите, есть ли в нём конкретный пункт, который даёт собственнику право расторгнуть договор в одностороннем порядке при просрочке. Если такого пункта нет — у хозяйки ещё меньше правовых оснований для давления.
С уважением.

Как возразить хозяйке при задержке зарплаты и угрозах выселения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Квартирная аренда - задержка зарплаты и угроза выселения

Как защититься от угроз выселения при задержке оплаты квартиры?

Задержка выплаты зарплаты и угроза выселения

Как защитить свое право на жилье при угрозах выселения со стороны родной сестры?

Как защитить свои права после развода и раздела имущества при угрозах выселения из совместной квартиры и необоснованных

Как защитить свои права на жилую площадь в муниципальной квартире при угрозах выселения?

Способы защиты прав на жилище при угрозах выселения со стороны родственника

Покупка комнаты в квартире - как обезопасить себя при оплате наличными и задержке выселения

Последствия отсутствия акта о передаче при покупке квартиры и задержке выселения бывших хозяев

Как выселить квартирантов без договора и вернуть деньги за ремонт, сделанный 2 года назад

Проблемы с арендой - агрессивная хозяйка и угрозы выселения - что делать?

Вопрос о возврате денег при разрыве отношений и угрозах выселения из квартиры родителей мужа

Права на проживание в неприватизированной квартире при домашнем насилии и угрозах выселения - ситуация Оксаны

Как защитить права матери-одиночки при отказе в прописке и угрозах выселения?

Возможно ли отказаться от согласия на обработку данных и как реагировать на угрозу задержки зарплаты?

Как защитить свои права в ситуации приватизации квартиры и угрозах выселения со стороны мужа

Какие права имеет работник при угрозах и задержке зарплаты со стороны работодателя

Студент-очник, работающий гардеробщиком, стал жертвой неправомерных действий компенданта - угрозы

Проблемы с займом и угрозы - Задержка зарплаты, болезнь ребёнка и просрочка платежей

Неправомерные действия работодателя - отказ принять заявление об увольнении и угрозы задержки зарплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59