Может ли бывший зять отобрать квартиру, купленную мной в ипотеку?

Question

Здравствуйте! В 2023 году я взяла квартиру в ипотеку для дочери и зятя, чтоб они там жили. Зять был мобилизованным с 2022 года. В 2025 он заключил контракт и дал мне недостающую сумму для погашения ипотеки. Теперь они развелись и зять требует отдать ему квартиру. Может ли он через отобрать у меня квартиру?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
А ещё что ему отдать нужно?
Сам по себе зять не может просто «отобрать» у вас квартиру. Но риск спора действительно есть.
Ключевой момент здесь — как юридически оформлены деньги, которые зять дал вам в 2025 году. Если он передал их как безвозмездный подарок (например, оформил договор дарения), то у него в принципе нет правовых оснований требовать квартиру обратно: он не становился сособственником.
А вот если передача денег была оформлена иначе — например, как заём, вклад в покупку (с условием возврата или выделения доли) или даже как часть оплаты по какому-то внутреннему соглашению (которое не зафиксировано чётко), — тогда у зятя появляется почва для иска. И уже суд будет разбираться, была ли это дарение, заём или вклад в имущество.
Но в любом случае, максимум, на что он может рассчитывать - доля соразмерно вложениям.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы (мать) взяли ипотеку на квартиру, чтобы в ней жили ваша дочь и зять. Зять был мобилизован в 2022 году, а в 2025 заключил контракт и передал вам недостающую сумму для полного погашения ипотеки. После развода он требует передать ему квартиру. **Правовой анализ:** 1. **Право собственности.** Если договор ипотеки и право собственности оформлены на вас, то вы являетесь единоличным собственником квартиры (ст. 209, 219 ГК РФ). Передача денег зятем не меняет титул собственника. 2. **Характер переданных денег.** Важно, в каком качестве зять передал сумму: как заем, дарение или оплата за долю. Если не было письменного договора, суд будет исходить из презумпции, что это заем (ст. 807 ГК РФ) или, при безвозмездности, - дарение (ст. 572 ГК РФ). Но без соглашения о приобретении доли в квартире его требования на недвижимость необоснованны. 3. **Возможные претензии зятя.** Он может попытаться взыскать с вас уплаченную сумму как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) или как долг по займу. Однако он не вправе требовать передачи квартиры, так как она принадлежит вам. 4. **Семейные обстоятельства.** Поскольку квартира приобретена вами, а не супругами, она не является совместной собственностью бывших супругов (ст. 34 СК РФ). Доходы зятя во время брака могли считаться общими, но он передал деньги вам, а не в общую семейную собственность. 5. **Защита для мобилизованных.** Закон № 377-ФЗ предоставляет кредитные каникулы, но не дает права на имущество третьих лиц. **Резюме:** Зять не может просто «отобрать» квартиру. Он может лишь подать иск о взыскании денег, но не о передаче недвижимости. Рекомендую собрать все документы: договор ипотеки, платежные документы, подтверждение вашего права собственности, а также любые письменные соглашения с зятем (если они есть). Для точной оценки рисков обратитесь к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Это вряд ли - суд разберется

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если Вы на себя оформляли с банком договор ипотеки на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге имущества), также на себя оформляли с банком ипотечный кредит на основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ для покупки этой ипотечной квартиры и являетесь по договору купли-продажи собственником этой квартиры, то ваш бывший зять не сможет даже через суд "отнять" у Вас эту квартиру или долю собственности в этой ипотечной квартире.

Во-вторых, если он Вам лишь дал сумму денег для погашения ипотечного кредита, полученного Вами в банке, то он вправе только требовать от Вас ту сумму денег, в т.ч. в судебном порядке. Как он может это сделать, пусть ему подробно с ссылкой на нормативные акты разъясняет юрист или адвокат.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24999228 будет для Вас полезным.

Працко Виталий Александрович · Answer

Рекомендую собрать все документы: договор ипотеки, платежные документы, подтверждение вашего права собственности, а также любые письменные соглашения с зятем

Может ли бывший зять отобрать квартиру, купленную мной в ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Зять отобрал ключи и выгнал меня из квартиры после смерти дочери, суд протянется 3-6 лет из-за несовершеннолетних внуков

Результат суда - банк может отобрать купленную по ипотеке квартиру у многодетной семьи, не имеющей другого жилья.

Может ли банк отобрать купленную в ипотеку квартиру, если я не могу ее оплачивать?

Можно ли отобрать купленную квартиру в ипотеку, если она находится в залоге у банка?

Могу ли я получить налоговый вычет, если я(зять) купил квартиру у тёщи?

Могу ли я получить налоговый вычет, если я (зять) купил квартиру у тёщи?

могу ли я (зять) купить квартиру у (тестя) за материнский капитал.

Как быть? Зять взял ипотеку, купил квартиру теще, платим пополам, в случае недопонимания, как это будет выглядеть?

Могут ли отобрать купленную квартиру у меня, если деньги дали без расписок и свидетелей?

Может ли банк отобрать купленную квартиру из-за банкротства продавца?

Возможно ли отобрать купленную квартиру из-за долга бывшего владельца - опасность для новых собственников.

Муниципалитет грозит отобрать купленную мною квартиру в Зеленодольске, РТ

Возможно ли отобрать купленную квартиру на основании приватизации - роль свидетельства о государственной регистрации права?

Могут ли прямые наследники дедушки отобрать купленную квартиру внуку?

Может ли зять купить квартиру у тёщи,при том что в ней прописан ребёнок его.

Может ли зять купить квартиру у тещи за материнский капитал и наличные средства?

Моя дочь и зять купили квартиру в 2014 году в ипотеку, они многодетная семья, положены ли им льготы по уплате налога на имущество?

Мо жетоны ли зять купить квартиру у теще по ипотеке?

Как решить проблему с пропиской и оставшейся мебелью в квартире, которую взял в ипотеку зять?

Программа переселения - Как исключить внучку из договора найма после того, как зять купил квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59