Правомерно ли предоставление 2-комнатной квартиры вместо 3-комнатной при сносе дома?

Вопрос №24999418 из г. Самара
опубликован 17.06.2026, 18:30

Question

В аварийном доме по соц. найму у нас была 3 комн. Кв-ра, 64 кв.м.на данный момент в ней прописаны 4 чел: я-мать, взрослая дочь, и еще одна взрослая дочь с ребенком 10-ти лет. Дом идет под снос. Нам хотят взамен старого жилья выделить новую квартиру, чуть большей площади, но! Двухкомнатную! Правомерно ли это? Хочу дополнить, - внучка-10 лет, мне 65 лет, я давно на пенсии. Не представляем как нам уместиться в 2х комнатах, по сути это уже 3 разные семьи-я, взрослая дочь и дркгая дочь со своим ребенком.

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Переселение из аварийного жилья должно предоставлять равнозначное благоустроенное жилье (ст. 89 ЖК РФ). Квартира должна быть равной общей площади и с тем же числом комнат. Предложение двухкомнатной квартиры вместо трехкомнатной незаконно — это ухудшает условия проживания. Нужно отказаться, подав письменное требование о предоставлении трехкомнатной квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в 3-комнатной квартире 64 кв.м по договору соцнайма с 4 человеками (вы, двое взрослых детей, внучка). Дом под снос, вам предлагают 2-комнатную квартиру с чуть большей общей площадью. Вопрос: правомерно ли это? **Правовой анализ** - Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, при сносе дома нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не обязательно с тем же количеством комнат. Однако жилье должно быть равнозначным не только по площади, но и по степени благоустройства, а также учитывать состав семьи. - В вашем случае проживают представители трех поколений (вы, дочери, внучка). Фактически это три отдельные семьи (вы с дочерью? уточните). Суды часто учитывают, что разнополые взрослые дети и родители нуждаются в отдельных комнатах, особенно если есть ребенок. Предоставление 2-комнатной квартиры может нарушать ваши жилищные права, так как не обеспечивает необходимую изолированность. - Также важно: общая площадь новой квартиры может быть чуть больше, но жилая площадь может уменьшиться. Количество комнат – не единственный критерий, но при наличии нескольких поколений суд может признать требование о 3-комнатной квартире обоснованным. - Рекомендуется запросить письменный отказ в предоставлении 3-комнатной квартиры и обжаловать его в суде или через прокуратуру. Ссылайтесь на то, что вы пенсионерка (65 лет), а также на необходимость отдельного пространства для каждой семьи. **Краткое резюме** Прямого запрета на замену 3-комнатной квартиры на 2-комнатную при сносе нет, но с учетом состава вашей семьи (три поколения, разнополые родственники) такое решение может быть признано незаконным в судебном порядке. Рекомендуется не соглашаться и добиваться предоставления жилья с тремя комнатами или обращаться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Действия властей неправомерны. По закону и актуальной практике Верховного Суда РФ, при переселении из аварийного жилья по договору соцнайма предоставляемая квартира должна быть равнозначной по количеству комнат ранее занимаемой. Уменьшать число комнат (с трех до двух) чиновники не имеют права, даже если общая площадь новой квартиры немного больше.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Что можно сделать?
Хотя формально закон не нарушен, это не значит, что выхода нет. Я рекомендую обсудить ситуацию с администрацией. Иногда в рамках программы переселения есть возможность получить жильё с нужным количеством комнат — если в фонде есть такие варианты. Также можно поднять вопрос о том, чтобы при распределении учитывали состав семьи (например, если есть несовершеннолетние или люди разного пола, которым желательно раздельное проживание).

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Администрация обязана предоставить Вам 3-х комнатную муниципальную квартиру по договору социального найма, площадью не менее 64 кв. м.

Инга · Answer

К сожалению, у нас в стране проживание в одной комнате 2-х взрослых женщин — матери и дочери не является нарушением закона...
Разве только вы сможете доказать, что ведёте самостоятельные хозяйства и не составляете одну семью...

Бармалейкин · Answer

Обратитесь к Уполномоченным по правам детей и человека в регионе, к прокурору района.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Выделение двухкомнатной квартиры меньшим числом комнат при расселении аварийного дома по договору социального найма правомерно только в том случае, если общая площадь новой квартиры равна или превышает 64 кв.м, а все граждане продолжают числиться в качестве одной семьи в рамках единого договора.

Працко Виталий Александрович · Answer

Рекомендуется запросить письменный отказ в предоставлении 3-комнатной квартиры и обжаловать его в суде или через прокуратуру.

Правомерно ли предоставление 2-комнатной квартиры вместо 3-комнатной при сносе дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли предоставление 2-комнатной квартиры вместо 3-комнатной при сносе дома?

Влияет ли приобретение 1-комнатной квартиры на размер предоставляемой 3-комнатной квартиры при сносе дома?

Что делать, если администрация предлагает судиться после отказа от 1 комнатной квартиры вместо сноса моего барака?

Как оспорить предложение о предоставлении 1-комнатной квартиры при сносе дома и прописке 8 человек, если жилье не приватизировано?

Требуется предоставление новой 2-комнатной квартиры при сносе 2-комнатной по федеральной программе - не указано

Есть ли право на получение 2-х комнатной квартиры при сносе дома

Вопрос о возможности получения 3-комнатной квартиры большей площади вместо 2-комнатной при сносе старого микрорайона

Вопрос о предоставлении 2-х комнатной квартиры вместо 1-комнатной при аварийном состоянии дома и очереди на улучшение

Что ждет семью при сносе дома и отсутствии приватизированной квартиры\n2.

Вопросы о жилье - О необходимости справок при получении квартиры и возможности получения 2-х комнатной квартиры при сносе дома

Как получить 2-комнатную квартиру при сносе дома, если я не прописана в приватизированной 1-комнатной квартире, а сын прописан?

Я являюсь собственником 1 комнатной квартиры, при сносе дома, где у меня есть еще комната в собственности

Инвалиду третьей группы и бывшей супруге грозит лишение 2-х комнатной квартиры при сносе дома

Возможно ли получение 3-комнатной квартиры при сносе дома, если жена не прописана?

Вопрос о замене муниципальной 2-комнатной квартиры при сносе дома с прописанными 4 членами семьи

Разделение неприватизированной 2-х комнатной квартиры при сносе дома - по отдельности для отца и вместе для матери

Вопрос о возможности получения 1-комнатной квартиры при сносе дома

Вопрос о получении 3-х комнатной квартиры при сносе дома и неизменном статусе малоимущих

Вопрос о замене малогабаритной 2-х комнатной квартиры при сносе дома

Право на получение 1-комнатной квартиры после сноса дома при проживании в приватизированной 2-комнатной квартире с подселением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59