Как передать право собственности шурину - дарственная или ДКП?

Дарственная, как безвозмездная передача. Шурин не является близким родственником (ст. 14 СК РФ). Поэтому одаряемый должен уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости недвижимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ предусматривает освобождение только для близких родственников).

ДКП, как возмездная сделка. Если продавец владеет объектом более минимального предельного срока (3 или 5 лет), то налог не платится. Покупатель (шурин) не платит налог, но оплачивает стоимость по договору. Однако если договорная цена сильно занижена, налоговая может доначислить налог исходя из 70% кадастровой стоимости (ст. 214.10 НК РФ).

Ответ на подводные камни. 1. Дарственную оспорить сложнее, но возможно, если она нарушает права других лиц (например, кредиторов). ДКП оспаривается как притворная сделка, если на самом деле не было передачи денег (ст. 170 ГК РФ). 2. Нотариус для дарения доли в праве обязательно (ст. 42 ФЗ №218). Для целой недвижимости по желанию. 3. Если решите оформить ДКП, обязательно зафиксируйте реальную передачу денег (расписка, перевод) иначе сделка может быть признана притворной (дарение прикрыто куплей-продажей).

Если хотите просто передать имущество без денег и не боитесь, что шурин заплатит налог оформляйте дарственную. Если хотите избежать налога для шурина и у Вас есть срок владения для освобождения от налога лучше ДКП с реальной или минимальной оплатой (но с учётом налоговых рисков).