Нужно ли менять кадастровую стоимость в ЕГРН для опеки при продаже дома детей?

Вопрос №25000016 из г. Курск
опубликован 18.06.2026, 14:53

Здравствуйте, продаем ЗУ и Дом оформленные на несовершеннолетних детей, для опеки нужно было сделать переоценку недвижимости, мы ее сделали. Нужно ли изменять в выписке ЕГРН кадастровую стоимость согласно сделанной оценки или не изменяя подавать справку оценки опеке на одобрение сделки?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5169 отзывов

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Оценка недвижимости для опеки — это установление рыночной стоимости, которая может отличаться от кадастровой. Кадастровая стоимость в ЕГРН устанавливается государством и изменяется только по строгой процедуре (например, через оспаривание в комиссии или суде). Для целей опеки не требуется вносить изменения в ЕГРН; достаточно предоставить в опеку актуальный отчет о рыночной оценке, выполненный независимым оценщиком. Опека будет оценивать сделку на основе этой рыночной стоимости, чтобы обеспечить имущественные права ребенка. Таким образом, подавайте в опеку справку о рыночной оценке без изменения кадастровой стоимости в ЕГРН. Резюме: Для получения разрешения опеки нужна только рыночная оценка; кадастровую стоимость менять не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

21.06.2026, 14:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Дубенков Александр Александрович

Юрист из города Смоленск, стаж 6 лет

4.9 179 отзывов

Для получения разрешения опеки нужна только рыночная оценка; кадастровую стоимость менять не требуется.

18.06.2026, 15:02

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 28022 отзывa

Кадастровая стоимость в ЕГРН устанавливается государством и изменяется только по строгой процедуре (например, через оспаривание в комиссии или суде). Для целей опеки не требуется вносить изменения в ЕГРН

19.06.2026, 06:02

Спросить юриста