Как зафиксировать у нотариуса передачу денег от родителей на ипотеку и повлияет ли это на раздел имущества при разводе?

Question

Здравствуйте! 
Мои родители 4.5 года назад давали мне миллион рублей в счет первоначального взноса по ипотеке, наличными. Я не фиксировала это. 

Могу ли я сейчас это зафиксировать у нотариуса? Только не как дарение, не как подарок мне и мужу, а то, что эта сумма была передана именно мне для первоначального взноса. Ипотека оформлена на меня и мужа (у нас равные доли), муж основной созаемщик. 
И будет ли этот документ иметь силу в случае раздела недвижимости в бракоразводном процессе?

Грейть Вячеслав Витальевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Сейчас уже поздно у нотариуса что-то писать. Вы же уже деньги потратили на квартиру.
Надо было 4.5 года назад деньги переводить онлайн и договор дарения составлять.

Алекс И.И. · Answer

Вы можете зафиксировать передачу денег у нотариуса, но это будет иметь ограниченную силу. Поскольку прошло 4,5 года, нотариус может удостоверить заявление о том, что родители передали вам 1 млн рублей для первоначального взноса по ипотеке. Однако такой документ будет всего лишь подтверждением факта передачи, но не обязательно докажет правовой характер этой передачи (дарение или заем).

Если вы не хотите оформлять как дарение, то лучше составить договор займа (с указанием, что деньги были переданы вам лично, а не вашему супругу). Нотариально удостоверенный договор займа будет иметь юридическую силу, но его можно оспорить в суде, особенно если супруг не знал о нем или не соглашался.

В случае развода и раздела квартиры, приобретенной в браке, общим имуществом считается вся квартира, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос. Если вы докажете, что 1 млн рублей был вашим личным долгом перед родителями (а не подарком), то суд может учесть это как ваше личное обязательство, подлежащее выплате из вашей доли. Однако на размер долей в квартире это, как правило, не влияет – доли останутся равными, если иное не установлено брачным договором.

Для максимальной правовой защиты рекомендуется: 1) заключить брачный договор, определив доли с учетом вашего взноса; 2) получить от родителей письменное подтверждение в виде договора займа с указанием срока возврата (можно без процентов) и зарегистрировать его у нотариуса. Однако помните, что нотариальное удостоверение не гарантирует, что суд признает этот займ действительным – потребуются доказательства реальной передачи денег (например, расписка, банковские выписки, свидетельские показания).

Резюме: вы можете составить нотариальный документ сейчас, но его сила в бракоразводном процессе будет зависеть от многих факторов. Лучше проконсультироваться с адвокатом для конкретной ситуации. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

По Гражданскому кодексу для дарения денег между физическими лицами достаточно простой письменной формы — например, договора дарения или расписки

Каравайцева Елена Александровна · Answer

"Просто" не бывает. Это либо заем, либо дарение.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если вы не хотите оформлять как дарение, то лучше составить договор займа (с указанием, что деньги были переданы вам лично, а не вашему супругу). Нотариально удостоверенный договор займа будет иметь юридическую силу, но его можно оспорить в суде, особенно если супруг не знал о нем или не соглашался.

Как зафиксировать у нотариуса передачу денег от родителей на ипотеку и повлияет ли это на раздел имущества при разводе?

Похожие вопросы

Вопрос по разделу имущества при разводе - Как повлияет передача денег от родителей на погашение ипотеки на раздел их квартиры?

Как зафиксировать раздел имущества при разводе?

Может ли бывший супруг иметь претензии к участку после развода?

Как составить брачный договор и зафиксировать раздел имущества при разводе?

Как зафиксировать раздел имущества при продаже квартиры после развода без брачного договора?

Как обезопасить распределение имущества при разводе без суда и зафиксировать передачу денег?

Как зафиксировать передачу денег на первый взнос ипотеки, чтобы сохранить долю в доме в случае расставания?

Как зафиксировать передачу денег мамой при участии в долевом строительстве?

Как зафиксировать передачу денег от матери для покупки квартиры и избежать претензий мужа в случае развода?

Как зафиксировать передачу денег за покупку комнаты через юриста?

Правовые аспекты приобретения доли в интернет-магазине на физическое лицо и совместной деятельности

Разделение ипотечной квартиры после развода - возможно ли и как правильно зафиксировать передачу денег за долю?

Как зафиксировать передачу части ипотеки на квартиру при разводе?

Жена изменила, сейчас подал на развод и на раздел имущества, может ли измена жены повлиять на раздел имущества при разводе?

Подскажите, каков механизм и необходимые документы, как правильно зафиксировать передачу денег.

Как документально зафиксировать передачу денег между сыном и отцом после 10 лет?

Может ли сосед оспорить в судебном порядке такой договор дарения, и как мне зафиксировать передачу денег собственнику комнаты?

Оформление развода - как зафиксировать передачу доли по ипотеке, чтобы исключить претензии мужа?

Как доказать, что мама дала деньги на ипотеку? Раздел имущества при разводе

Возможно ли зафиксировать передачу денег бывшей супруге в счет будущих алиментов после продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59