Что делать, если арендодатель пытается выломать дверь после уведомления о выселении?

Вопрос №25000619 из г. Орёл
опубликован 19.06.2026, 11:05

Question

Здравствуйте, хозяика арендованной нами квартиры написала уведомление о выселении и ее юрист дал нам 5 дней на выезд, но на следующий день она пришла выламывать нам дверь, стоит ломает дверь и орет на лестнице что она хозяйка и ее не впускают, что нам делать?

Матросова Елена Константиновна · Accepted Answer

Здравствуйте! Даже если вы арендовали квартиру без договора, то сам факт, что хозяйка пустила вас в квартиру и принимала плату, уже свидетельствует о наличии фактических арендных отношения (ст. 8 ГК РФ).

Попытка выломать дверь - это может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ), нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ), угроза применения насилия (ч. 2 ст. 330 УК РФ).

1. Вызовите полицию.

2. Не открывайте дверь.

3. Фиксируйте все на видео и аудио, привлекайте соседей в качестве свидетелей.

4. Подайте заявление в полицию о самоуправстве.

5. Обратитесь в суд с иском о признании действий незаконными и компенсации морального вреда.

Если у вас есть квитанции (расписки) об оплате, переписка или свидетельские показания - это поможет доказать факт аренды в суде.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, в которой вы оказались, является незаконным самоуправством со стороны арендодателя. В соответствии с жилищным законодательством, выселение возможно только по решению суда и в порядке, установленном законом. Действия арендодателя (выламывание двери, угрозы, создание шума) являются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и повреждение имущества (ст. 167 УК РФ). Ваши действия: 1. **Безопасность превыше всего**. Немедленно вызовите полицию по номеру 112 или 102. Сообщите, что арендодатель пытается незаконно проникнуть в ваше жилье, ломает дверь и угрожает. Зафиксируйте факт обращения (номер заявления, ФИО дежурного). 2. **Не открывайте дверь**. Не вступайте в конфликт, не поддавайтесь на провокации. Ваша задача — не допустить проникновения. 3. **Документируйте**. Снимайте происходящее на видео (с телефона), фиксируйте время, дату, действия арендодателя, свидетелей (соседей). 4. **Не выезжайте добровольно**. Уведомление о выселении за 5 дней не имеет законной силы, если оно не основано на решении суда. Игнорируйте требования покинуть квартиру в столь короткий срок. 5. **Обратитесь к юристу**. Как только обстановка успокоится, подайте иск в суд о нарушении ваших прав, возмещении морального вреда и компенсации за повреждение имущества. 6. **Уведомите других арендаторов/соседей**, чтобы они могли выступить свидетелями. **Краткое резюме**: Арендодатель не имеет права самостоятельно выселять вас без суда. Независимо от содержания уведомления, вы имеете право оставаться в квартире до решения суда. Ваши действия: полиция, фиксация, защита своих прав через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Фиксируйте все факты и доказательства и обратитесь в полицию и в суд, так как арендодатель не имеет права самостоятельно выселять вас без суда, только по решению суда

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

вызываете полицию в соответствии со ст 141 УПК РФ подаете заявление

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Срок для выезда 5 дней незаконный.

Если собствкенник квартиры пытается проникнуть - вызывайте полицию.

Здесь можно привлечь по ст. 139 УК РФ.

Срок уведомления обычно определяется договором найма (30 дней как минимум).

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

хозяйка не имеет права ломать дверь и силой выгонять вас — даже если направила уведомление о выселении. Выселение возможно только по решению суда, а не по воле собственника. Её действия могут расценить как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Немедленно вызовите полицию, зафиксируйте её действия (видео/аудио), сохраните уведомление и переписку, проверьте условия договора аренды.

С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Что делать, если арендодатель пытается выломать дверь после уведомления о выселении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сосед в алкогольном опьянении пытался выломать дверь после замечания за курением на лестнице - что делать

Как поступить, если сосед пытался выломать дверь в вашу квартиру и как доказать его вину?

Заявление в полицию написано, каковы последствия для нее?

Сосед пытался выломать двери в квартиру и кричал что мне пиздец, можно привлечь как покушение на убийство? Или посто хулиганка?

Как найти управу на соседа, который в пьяном состоянии пытается выломать мою дверь и угрожает убить?

Приехали приставы с угрозой выломать дверь если не открою! Штраф 30000 р за езду в пьяном виде! И лишение прав!

Грозит выломать дверь, если ему не выдадут ключи от квартиры.

Что делать, когда после проигрыша суда по выселению приходит письмо на отсрочку

Можно ли выломать дверь в квартиру, если обладаешь в ней долей

Если приставу не открывать, может дверь выломать?

Если нас не будет дома имеют ли право приставы выломать дверь.

Можем ли мы выломать дверь и заселиться на свою собственность?

Как защитить права на долю в квартире при угрозе выломать дверь и изменить порядок пользования

Сбербанк угрожает выломать дверь - клиенты готовятся к банкротству

Можно ли выломать дверь для доступа к электросчетчику и автоматам в условиях отсутствия соседей и опасности?

С постановления следователя могут выломать дверь?

Просрочка в Домашних деньгах - Могут ли они выломать дверь квартиры без присутствия хозяев с полицией?

Могу ли я как собственник жилья выломать дверь и поставить новые замки?

Имеет ли право банк угрожать мои родным что выломают дверь и опишут имущество. И что в такой ситуации делать?

Возможно ли требовать возмещение морального и материального ущерба от бывшего мужа, который прописан в доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59