Могут ли приставы арестовать единственное жилье за долги?

В общем случае, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилье должника, если оно не является предметом ипотеки. Однако существуют исключения. Конституционный Суд РФ в постановлении от 14.05.2012 № 11-П указал, что если жилье явно превышает разумные нормы (роскошное жилье), то возможно его изъятие с предоставлением замещающего жилья. Также в 2021 году внесены изменения, позволяющие обратить взыскание на часть жилого дома, если она может быть выделена в натуре.

В вашей ситуации: после признания сделки недействительной у продавца возникла обязанность вернуть деньги. Если он их потратил и скрыл, суд вынесет решение о взыскании суммы. Приставы начнут исполнительное производство. Если у продавца есть другое имущество (автомобиль, счета, ценные бумаги), оно будет арестовано в первую очередь. Единственное жилье, если оно скромное, защищено. Но если оно является роскошным (например, большой дом или квартира в центре города), то покупатель может обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на такое жилье с предоставлением замещающего жилья. Также, если продавец не проживает в этом жилье или оно не является его единственным местом жительства (например, он снимает другое), то защита может не применяться.

Краткое резюме: единственное жилье защищено от ареста за долги, кроме случаев ипотеки или роскошного жилья. В вашей ситуации возможность взыскания зависит от характеристик жилья и наличия другого имущества. Рекомендуется получить индивидуальную консультацию юриста для оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.