Как разделить места общего пользования на кухне, если соседка занимает всё пространство?

Question

Разделение мест общего пользования 

Подскажите пжл нужно разделить места общего пользования на кухне так как соседка заняла почти всё пространство и соседям не даёт пользоваться кухней 

Куда писать и что самое главное и возможно ли это

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

По статье 304 ГК РФ исковое заявление в суд об устранении препятствий пользования путём удаления её шкафов вещей

Алекс И.И. · Answer

Да, такая ситуация разрешима. Вы имеете равные права на пользование местами общего пользования (кухня, коридор, ванная и т.д.) в любой форме совместного проживания — будь то коммунальная квартира, арендованное жильё или общежитие. ### Что делать? 1. **Попробуйте решить мирно**. - Поговорите с соседкой, объясните, что её действия нарушают ваши права. Возможно, она не осознаёт проблему. - Составьте письменное соглашение о порядке пользования кухней (например, график уборки, выделенные полки). Зафиксируйте его подписями всех соседей. 2. **Обратитесь к управляющей организации или наймодателю**. - Если вы живёте в муниципальной или арендованной квартире, напишите заявление в управляющую компанию (или ТСЖ) с требованием принять меры. Они могут провести беседу или предписать освободить места общего пользования. - Если вы собственник, но квартира в долевой собственности, другие собственники также обязаны соблюдать порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). 3. **Фиксируйте нарушения**. - Делайте фото- и видеосъёмку, чтобы подтвердить, что соседка занимает непропорционально большую площадь. Важно, чтобы на кадрах была видна дата (например, через газету или экран телефона с датой). - Собирайте доказательства того, что вам препятствуют: записи разговоров (с согласия всех участников? Лучше в письменном виде — направьте ей претензию заказным письмом с уведомлением). 4. **Обратитесь в суд**. - Если мирные способы не помогают, вы вправе подать иск об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). В иске укажите, какой именно порядок вы предлагаете (например, выделение каждой семье определённого количества полок, стола, ограничение по времени использования плиты). - К иску приложите доказательства (договор найма/свидетельство о собственности, фотографии, претензии, ответы от управляющей компании). - По таким делам госпошлина невелика — 300 рублей для физических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 5. **Обратитесь в полицию** (как крайняя мера). - Если соседка угрожает, портит ваше имущество или применяет силу — это уже административное или уголовное правонарушение. Можете вызвать участкового. ### Важно: - В коммунальных квартирах действуют «Правила пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006). Согласно п. 37, жильцы обязаны обеспечивать свободный доступ к местам общего пользования. - В арендованном жилье права прописаны в договоре — проверьте его. Обычно арендодатель может расторгнуть договор с тем, кто систематически нарушает права других жильцов (ст. 619 ГК РФ). Резюме: нарушение ваших прав налицо. Начните с мирного урегулирования, затем — письменные претензии в УК, далее — суд. Шансы на успех высоки, если есть доказательства. Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, вы можете задать их в форме ниже — я помогу разобраться в вашей конкретной ситуации.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

В суд - иск об определении порядка пользования местами общего пользования (если я правильно понял - в коммунальной квартире). Больше вариантов не вижу.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Когда разговоры и мирные способы не помогают, у вас есть право обратиться с иском в суд об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Сначала соберите доказательства и определитесь со свидетелями.

В иске обязательно укажите, какой именно порядок вы предлагаете.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

По соглашению сторон либо через суд. Больше никак вопрос не закроете. Иск в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Разделить кухню на физические части и выделить каждому собственнику конкретные квадратные метры по закону невозможно. Кухня и другие места общего пользования (МОП) находятся в общей долевой собственности всех жильцов, поэтому каждый имеет право пользоваться всем пространством.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Определяйте порядок пользования в судебном порядке.
С уважением.

Бармалейкин · Answer

Соглашение заключите и если откажется его подписывать, то с доказательствами в суд на определение порядка пользования местами общего пользования.
Однако даже после исполнения через пристава решения суда женщина снова всех ограничит и опять судебные тяжбы, т.к. ИП окончено, решение суда принудительно исполнено. Учитывайте и такое развитие событий.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если мирные способы не помогают, вы вправе подать иск об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). В иске укажите, какой именно порядок вы предлагаете (например, выделение каждой семье определённого количества полок, стола, ограничение по времени использования плиты).

Как разделить места общего пользования на кухне, если соседка занимает всё пространство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Суд удовлетворяет иск о определении порядка пользования местами общего пользования

Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)?

Квартира в долевой собственности мне принадлежит 3/ 3 части. Как разделите места общего пользования. Кухню, ванну, туалет.

Соседка занимает общую кухню в общежитие, поставив замок, завела собаку бойцовой породы. Куда обратиться.

Препятствие в пользовании общего пространства

Справедливое распределение общего пространства в коммунальной квартире - как разделить места общего пользования?

Соседка незаконно занимает моё пространство кухни - Как защитить свои права?

Возможно ли через суд определить порядок пользования мест общего пользования, разделить счета и продать свою долю

Сосед по коммунальной квартире подает на нас в суд для установления графика пользования местами общего пользования

Соседка по съёмной квартире открывает окно на кухне (кухня общего пользования), на кухне 12 градусов, не комфортно пользоваться.

Кто должен делать ремонт в местах общего пользования: кухне, туалете, душе? Комната в общежитии приватизирована.

Проблемы с разделением общих пространств в коммунальной квартире - как правильно разделить места общего пользования?

Как правильно поделить места общего пользования, включая кухню, в коммунальной квартире?

Собака не бывает в местах общего пользования, соседка ругается, что собака лает, но лает она крайне редко.

Я сдала комнату на общей кухне, соседка хочет вызвать учестковова, что делать.

Как разделить места общего пользования в коммунальной кухне через суд?

Нужно ли оформить разрешение на пользование местами общего пользования при временной регистрации и съеме комнаты

И как делиться места общего пользования (кухня, ванна, туалет)

Как решить проблему, если соседка переместила мебель на кухне общего пользования без разрешения и не согласна вернуть ее на место?

Дом ТСЖ, собственники хотят продать места общего пользования (кухни, бытовки, которыми никто не пользуется), соим же жильцами...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59